1、看房注意

首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等，然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力，要開發商出具營業執照、資質證書，以及專案的五證二書。

2、籤合同時注意

籤合同前（檢查購房合同文字是否規範;要求開發商再次出示“五證二書”，避免後期發生質量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質量，並確認好房屋的戶型、面積等;仔細檢查合同內容，明確有關事項的具體交接時間、交房標準、違約責任以及如何賠償，重點是違約責任，如有異議，要求開發商修改;）

3、貸款時注意

提交的貸款資料要真實、詳細，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時間；貸款額度量力而行，對自己的工作穩定程度、收入水平及還貸能力做出準確判斷；根據自己的實際情況，選擇一種在自己經濟收入承受範圍內的貸款及還款方式。

貸款後要記得按時償還貸款及利息。



首次買房手續及流程？

1、去各樓盤現場，挑選合適自己的房子。

2、現在開發商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。

3、目前的政策，你需要付房款的20%作為首付，餘下的80%可以申請銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。

4、倘若你有公積金，且連續繳滿12個月以上，可以申請公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當地公積金中心申請。

5、手續大致程式如下，繳納定金、交首付、籤購房合同、辦理按揭。

6、除房款外，還需繳納契稅（一般為房價的1-2%，視面積而定）、維修基金（各地標準不同，有的按照面積算，有的按照房價算）和保險費（有的銀行收、有的不收）。

7、驗房：主要要看牆壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。

8、交房：在交房時也要注意檢視相關的資料。

一、看樓

首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。

二、買樓

1、首先，購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而開發商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房前，可以向開發商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

2、其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

3、最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。

三、正式簽約

標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。

對於挑房這種事，從理論上來說，就是得具體情況具體分析。第一次買房需要注意房屋質量、地段以及配套等方面。

1、房屋質量

以現在的房價來看，購買一套房屋可不是一件容易的事情，所以購房者在選購房屋的時候要注意房屋的質量是否存在問題，如果自己花費了一大筆錢而買到了存在質量問題的房屋，就很鬧心了。購房者在選購房屋的時候注意檢視開發商的五證是否齊全，社群建設進度，開發商的口碑，後期物業服務水平等。

2、地段

地段對於一套房屋來說是非常重要的，好的地段價格肯定要貴，如果你看重的是來往的時間成本，那麼交通便捷的地方對你來說就是好地段。如果你看中的是學校資源，那麼有學校的地方對你來說就是好的地段。

3、配套

初次購買房屋？的朋友不能以城市功能區作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經濟承受能力。比如常見的城市功能區有商務區、政治區、經濟區、文化區等，而商務區就可能不適合普通購房者置業，生活成本太高。

第一，確定目標範圍。兩點之一，你有多少錢付首付，每月準備還多少月供。根據這兩點可以知道買多少總價的房子。要注意，月供多少不影響家人的正常生活，這個靠自己衡量。兩點之二，根據衡量的可買房子的總價，可以初步判定買多大的，買在哪裡，從中選最優。

第二，位置確定了，就是看房了。看房要注意的大抵就是樓層小區環境，有無遮擋，有裝修的要注意裝修的怎樣，是否要重新裝修，這個也是要有費用的。只有錯買沒有錯賣的，多看，不急，還有就是不能光聽中介吹噓，多家看就會知道很多資訊，這是個過程。

第三，看好了，就是要果斷下手了。合同看清楚，過戶需要注意什麼物業水電煤氣費都要結清，看看房屋還有什麼問題。我自己買二手房時，決定買了再去看，發現陽臺有塊大玻璃掉碎了，幸好沒人傷到，不然責任要劃分的呀。什麼事都會有。樓上樓下漏水的也要看，廚房衛生間管道地方扣開來一塊就能看到。

第四，恭喜你，買到滿意的房子，就自己打扮自己的家吧……