同價格，不同面積。怎麼選？從以下幾點選擇

1.哪個地段好，選地段好的，地段決定未來的升值情況

2.哪個配套好，選配套好的（優先考慮學區，學區決定價值）

3.如果同一地段，同樣配套，選大開發商的。其次考慮戶型，優先要考慮夠住。

如果總價一樣，面積不一樣的戶型選擇，出現這種現象的原因基本是不同地段構成的，所有人都知道，地段好的房子，肯定房價都比較高，而相對於地段目前可能尚未成熟或者在開發區中的價格都是比較優惠的。如果您想買來自己住就得充分考慮到自己的需求，如果需求大戶型的，比如剛需客戶，家庭居住人口比較多的，個人建議可以選擇大戶型的，這不但考慮人口問題，還是考慮到目前這個價格優惠的房子，雖然目前尚未成熟，但是也說明其未來的發展潛力也是巨大的，說明還有升值空間。二一個如果您非常注重成熟地段，喜歡成熟的熱鬧的生活氛圍，不考慮到後期的置換，綜合經濟能力的前提下，可以選擇。當然，這兩者之間還得對比其開發商的實力以及小區配套管理，物業管理各方面，因為這些因素大部分也是影響著您的居住品質，找個環境舒適的小區，相信您居住起來也比較開心快樂，所以這個完全還是取決於個人的需求。

目前開講影響房價客觀因素，主要有這幾個

交通地段、房屋房齡、產權情況、房屋戶型

物業環境、配套增值保值（是否有大規劃）

如果總價，一樣的情況。

如果是首次購房，儘量選擇三室，而非兩室。畢竟房子是用來住的，很多人都會後悔首次購房買小了

除此情況

影響因素排序：（未來升值潛力影響因素）

地段交通>物業環境>配套>房屋戶型>房齡>產權

買房不能一味的追求大面積。買到的不僅僅是房租裡的居住權。

要更多更從分的考慮自己的生活起居，生活方式。

如果能夠有更多資訊，可能說的更具體些

如果同一小區，總價相同面積不同，如何選房應該注意以下幾點

1. 個人需要多大面積的房子

2. 對於樓層是否有要求

3. 自己首付能拿出多少（注意限購區 個人徵信 ）

一般來說，同一樓盤面積小的戶型單價相對較高，大面積戶型單價低但總價會高！ 高層的話一般一樓與頂樓是最便宜的 上下逐次遞增，好樓層選的人多單價自然最貴！總的來說，買房要結合自己的預算，在自己的承受範圍之內選幾個樓層備用，有機會再出手！ 另外買房需要理性，主城區商業繁華地鐵學區配套完備的樓盤，價格不用多說 自然相當貴，所以一定不要抱著撿漏心態，根據實際情況選擇位置。 能選大開發商就不要選小開發商！ 如果剛需在一二線城市，你現在買就是最便宜的，如果投資購房，最好選期房，周邊配套還沒完備的，不然投資也沒什麼價值了！

如果物業管理費都一樣，那面積越大，管理費越多咯。

還有買房分三種情況：1、自住；2、投資；3、投資與自住兼顧。

第一種自住型

那就主要看你是否喜歡那個盤，是不是大開發商（大開發商相對來說經驗比較足，品質比較有保障，後期管理也比較規範）戶型將來住起來好不好用，是否南向，或是否被西曬？

周邊配套是否完善，商業配套如：酒店、餐飲、菜市場、遊玩購物；醫療配套:就醫看病是否方便，特別是有老人和小孩；是否有公園、體育館可以飯後、假日散散步透透氣，游泳健健身等；周邊配套的學校如何？是不是名校，方不方便就讀和接送？交通配套：離車站近不近？有多少路車可以抵達，未來5年內有沒有地鐵開地鐵的可能？

第二種投資型

那就主要看地段，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。選好的地段，選最具有上漲潛力與空間的盤。然後結合第一種的條件綜合考慮，擇優選取。

第三種自住與投資型

結合第一種與第二種條件綜合考慮，擇優選取。

這是

這是一個很好的問題。無論是自住，還是投資，都非常有價值。作為一個在這個行業裡面呆了十幾年的老人家，在戶型選擇方面，提供三個建議供大家參考。

建議1：在總價相同或者接近的情況下，選房間多的那一個。

例如同樣是200萬的總價，有四房可選肯定不選三房，有三房可選肯定不選兩房，有兩房可選打死也不選一房。

例如同樣是200萬總價的三房，有兩個衛生間的可選，肯定就不選一個衛生間的。

建議2：在面積相同或者接近的情況下，選房間多的那一個。

例如75㎡的三房和75㎡的兩房，肯定選三房。

例如85㎡的三房兩衛和85㎡的三房一衛，肯定選三房兩衛。

例如100㎡的三房和100㎡的四房，肯定選四房。

建議3：在房型一樣的情況下，選面積小的那一個。

例如，都是三房，一個75㎡，一個85㎡，肯定選75㎡，雖然可能住起來85㎡的舒服很多。

為什麼要這樣選？

因為現在房價高了，大家的購買力相對是有限的。同樣的面積，多出來一個房間，當你賣房子的時候，就是多出來幾十萬甚至上百萬的錢了。

另外一方面，多一個衛生間，居住的舒適度也會高很多。想象一下，一大早幾個人同時要上洗手間的場景吧。

當然，這個經驗適用於144㎡以內的普通住宅，144㎡以上的豪宅，如大平層，別墅等，不適用該經驗。土豪請隨意，按喜好任性買就可以了。