選房子的時候有三個因素是特別重要的，分別是位置，位置，還是位置。買城市中心的小房子往往比郊區的大房子更划算，房子的價值並不在於房子本身而在於房子附近的稀缺資源，所謂千金買房子，萬金買周邊。比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等，這些稀缺的資源給你帶來各種便利，是房子升值的根本。實在買不起的話，你也可以買地鐵沿線的房子，因為交通上的便利可以部分地替代這些稀缺資源。

個人建議：近幾年內房產價值會出現兩級分化 ，郊區房保值性會逐步下滑，中心區域保值和增值價值日益升高。這裡也不排除一種特殊情況，那就是這個邊緣位置是否有發展規劃，如果有，便是很好的房源 。若十年內仍是郊區，那投資價值不大。僅供參考。

總價一樣選什麼？1、地段好的一房，2、城市邊緣地段2+1房？

買房子一般考慮以下幾點：地段、位置、周邊環境、交通、配套，再有就是價格、戶型，還要考慮物業管理。

在這裡，別的不用多慮，只要對比你所給出的兩套房的優劣就可以做出選擇。

（1）地段好的一房，雖然位置好生活便利，但是小區太小，只有兩棟樓，由於活動空間小，小區裡的配套比如健身、會所、遊樂等等設施不可能好到哪裡去，況且菜價高生活成本高，這一點就把位置好的一面給遮住了，因而顯得房子的價效比低。

（2）城市邊緣的2+1房那個小區很大，還配備有幼兒園、小學、醫院，簡直就是一個獨立的小城了，便利的生活自不用說，可能比前面提到的那個一房要便利得多。雖然周邊是農村，城市配套缺乏，但是要往前看，既然住宅小區都已經規劃建到這裡，那麼周邊配套的改善自然不會長遠。

再說了，一房和2+1房的居住體驗簡直不可相提並論，一房無論如何也住不下一家三口，而2+1房即使一家四口也能安排得妥妥當當，這一點可是非常重要，總不能一家人分在兩套房住，那該有多麼的不便呀，所以不能因為偏遠一點而選擇面積小的一房。

即使是用作投資，2+1房的價值也比一房的高好多，城市邊緣小區配套齊全，與市中心已相差無幾，位置的因素在兩套房之間的對比已經不那麼重要。

綜合來看，在總價一樣的前提下，一房的價效比低，應該選擇城市邊緣的2+1房。

選兩房的吧，一室的以後就不夠住了，交通便利的情況下，住哪都一樣。雖然現在周圍沒開發起來，慢慢就都開發了，開發商都是扎堆拿地的，早買的都便宜。

這確實是擺在購房者中的一道艱難選題，一個市中心，一個郊區，一大一小价格相等。

自從自己買房後，周邊就有不熟悉行情，樓盤的朋友要求我帶他們買房，我本能的第一反應，就是問：你想買市區，遠是買郊區呢？

從成交量上十套看，有選郊區的，但七成左右的選市區。選郊區的原因，無一例外：手頭緊張，而房間面積選的普遍較大，這點正好與市區面積較小相反。

因此，要說誰對誰錯，還真不敢斷言。北上廣深，誰都知道發展前景巨大。普通人往往囊中羞澀，就是苦幹幾年，節省節約，甚至你連幾個平方都買不起。退而求其次，到縣城買房，也不能說就那麼低人一等。城市有高低之分.，人也一樣。

一房的話，在我所在的小區，也有多套。房價便宜的時候沒人要，漲價後（後遇上全國普遍性的上漲）反而一套不剩的買出去了。

題主所說的市區一房，大約三十多平，郊區二房大概七十平左右。我們這裡，市區與郊區無論面積，還是價格，也與題主說的不無二致。

要我選擇的話，我選市區。好處就不說了，單說面積。

你看一房，只能住一個人或最多住兩口子，對一家人而言，根本不適合住。郊區的二房，雖然有二室一廳，一家三口足夠。但人心不足蛇吞象，當你買了二房後，只要條件稍微好點，改善型需求馬上提上日程。這樣問題就來了。

市區的小一房，隨時有接盤者。郊區的二房，沒有十來年的時間積澱，根本成熟不起來，既不好買，又不好租，需要錢時就只能砸在自己手裡。

所以，單就出手而言，郊區房與市區房是沒法比的。

你好！中山幫你分析:

每個首次置業的人群，基本都會面臨這個問題，不知道怎麼選擇，其實它們的優缺點還是很明顯的

市裡中心地帶，一般都是老城區，房齡在10-30年左右。人口密度比較大，樓間距比較小，個別小區基本沒有綠化，道路擁擠。戶型設計往往跟不上現代人的居住需求，個別的還有客臥一體。停車位一般都在道路兩邊，樓下的空地上擺滿了各種款式的交通工具。

市中心的優勢也是很誘惑人的，學校、醫院、市場、超市等等一切生活的需求都能在身邊解決。個別小區裡就有幼兒園、小學不用出小區就能接送孩子，還不用過馬路。一些大型社群附近還會有地鐵口。這些都是增值保值的一些地段。比如濟南得大明湖、泉城廣場這些地標性地段經歷了2019年的房產沉澱期房價依然很堅挺。

相比較城邊的小區: 幾乎全是現代化的配置。高樓林立，完美的設計戶型，充分可利用的使用空間，地下多層的車庫，人車分流的花園式小區環境。嶄新的樓盤、馬路、綠化，一切都給你朝氣蓬勃的感覺。

居住上可能配套設施不是很完善，生活需求短時間內跟不上，由於在城邊上下班路途比較遠，每天把很多時間浪費在路上，個別小區入住率比較低。最重要一點，房屋價值得不到保證，出租房源比較多租金遲遲漲不起來。濟南西2017年均價18000左右當時賣的的很好，經歷了兩年沉澱，現在基本都在一萬三四。不知道當時買房的人群現在每天睡的怎麼樣。

個人還是建議在首付能力內，買的越靠裡越好，作為剛需不求賺多少錢，最起碼要保值、增值那是最好。過渡一下，手頭寬裕了可以再買一套靠外的大戶型。市裡也好出租，租金還高。好了就分析到這裡，要去上班了，拜拜！