如果不急用，等個一年半載最好。

原因有三：

一是房價真的到了天花板，長期下行已是必然。房價是有錢人定的，但窮剛需真的跟不動、夠不著了。有錢人定出高價，有人跟才能有收割，現在剛需們望房興嘆、絕望了不跟了，該著有錢人持房興嘆了。最燕郊部分地區從四萬直降到八千也無人接盤，降70%還是賣不動，就是代表和明證。

二是國家鐵了心要摁住房價，把資金讓位內迴圈，讓位給實體經濟和科技創新。房地產火爆，實體賣了廠房搞地產，資金都流到房地產沒人沒錢搞科研，國家能不著急上火？現在外貿大降，就指著拉動內需、經濟轉型維持國運呢，摁不住房地產就危險了。

三是房子真的過剩了。農村空心化到處空房，落後地區中小城市人口外流隨處是“黑燈空置樓”，人口出生率大降，房地產的人口紅利已然結束了，而且大部分地區仍在不停地蓋房，能不過剩？

基於以上，房價下跌已然可期，一年半載當有顯現，現在接盤不值得啊！

現在應該買房。

一、通貨膨脹，房地產市場仍處於上升趨勢

2020年由於全世界都受新冠疫情影響，買房的人少了，有些地方的房地產市場略有所下降。2020年我有一個親戚想買房，並且到處看房瞭解到房價有小跌，認為房價以後還會下跌，擔心買在高位，就暫時不買。

想不到2021年正月，疫情有所好轉，房地產市場強勁回升，尤其是學區房和次新房，一馬當先，漲勢兇猛，好的學區房每套都100萬元、200萬元的房東加價，隨後帶動整個二手房市場上漲，2021年一季度杭州房地產市場出現了＂小陽春＂，親戚後悔莫及，人的心理買漲不買趺，真的沒錯。

全球疫情影響，各國都在印錢，通貨膨脹，物價上漲，房地產市場必然上漲，這是不可阻擋的趨勢。

二、政府為什麼要調控房地產市場？

現在政府想盡辦法，想把房地產市場壓下去。從貸款、資金來源、流向、新房限購、搖號，一對夫妻買房套數等等，都作了詳細的規定。為什麼政府要強壓房地產市場呢？還不是因為房地產市場漲勢太快嗎？現在出現了這樣一種情況：越調控越上漲，每一次的調控都帶來一波上漲行情。說明政府強壓不住，不是這裡冒出來，就是哪裡冒出來。

三、近15年內房地產還是值得投資

根據國際國內市場需求分析，專家認為近15年內房地產投資收益還是比較好的，比較穩定，具有保值增值的功能。尤其是學區房、次新房、地段好、交通方便的主城區房地產。2021年一季度上海對學區指標作了一些調整，引發一大波的震動，什麼學區房＂腰斬＂的論調。就近入學原則永遠不會改變，學區房還是值得投資，別被買不起學區房人的論調所誤導。(圖片來源於網路）

現在有錢，當然應該買房。問題是有沒有錢。

對我來說，這不是問題。我買不起，房價高高在上，無處下手，下不了手。

幸好我有先見之明，早早買了七套房子。否則，現在真要面臨該不該買房了。