關於不動產投資方案的建議:

什麼叫做不動產投資勒？

不動產投資，就是指投資者為了獲取預期不確定的效益而將一定的現金收入轉為不動產的經營行為。

那為什麼現在長沙乃至全國大部分都偏向於房產投資，

其實對於土地，英華人和華人有著共同的理解，中國有一句話叫“土地是不可再生資源”，而英華人的理解是“買土地，人們已不再生產它”。這兩句話無疑可以告訴廣大的中國投資者，投資股票和基金都不如投資房地產，尤其是在瞬息萬變的市場經濟體系中，大眾的投資可能在一夜之間被全數“蒸發”，財富大幅度縮水現象極其平常，而只有房地產投資是一種相對穩定、能夠實現長期增值目標的投資手段。

1.家庭資產增值的“黃金”通道。

對於任何國家來講，儘管人口不斷增加，但是永遠不能改變的是土地，土地供給的總量是相對不變的。尤其在中國，一方面由於城市化的水平快速提升，大量的農村人口潮水般湧向全國的大中城市;另一方面，由子城鎮開發用地的不斷減少，可供開發的土地越來越稀缺。這就意味著房地產需求增長的速度將永遠大於土地和房屋的供給速度，因而房價在未來的10年只會高攀，不會出現大幅度下跌，即使有所降低，也僅屬於短期回撥。

事實上從長期來看，幾乎所有的房地產投資者們都將可能實現長期房地產資產升值，這一點已經從過去幾年中國大部分地區房價上升的趨勢中得到了充分的顯現。無論透過轉讓房地產或出租房地產，大部分的房屋投資者都獲利豐厚，近幾年國內湧現的“山西購房團”、“溫州炒房團”等團體成員透過投資房地產，家庭資產總額在數年間翻番實屬常見。

2.對抗通貨膨脹的制勝武器。

通貨膨脹是指物價上漲而相應的居民購買力下降的現象.目前，大眾投資物件可以有多種選擇，例如股票、債券、定期存款等，但是長期以來的事實證明，一個國家和地區面臨高通貨膨脹時，房地產投資對通脹的抵禦能力最強。

2009年，中國CPI同比增長2.1%，而專家預測在2010年。這個數字將達到3%一4%，呈現出溫和的通脹態勢。而同期銀行的利率標準，一年期的存款利率是2.25%，扣除20%的利息稅，那麼稅後利率是1. 8%，與CPI的3%相比，實際利率為一1. 2%.一個家庭如果存人10萬元一年期存款，那麼一年後10萬元的資產非但不會增值，相反還會貶值100000 X 1.2%二1200元。

顯然，面對通貨膨脹的壓力。如果將大t的資金放在銀行與‘.傻瓜”無異。那麼，如何選擇最適合自己的投資計劃呢?經驗證明，以實物形式存在的房地產因為通貨膨脹因素的影響，將同樣實現價格上漲，這樣就有效避免了家庭資產的貶值。一般來說，房地產投資究竟對通貨膨脹有多大的抵抗性取決於房地產價格的變化而不是通貨膨脹率。眾多研究表明，長期來講全球房地產價格的增長一定是高出通貨膨脹率的增長.

3.抵押投資實現家庭再投資的保證。

“雞下蛋、蛋孵雞”的資金運作只有房地產投資能夠實現，這是股票和債券無法相比的.投資者可以透過自己所擁有的房地產做抵押融資，即利用房地產做抵押獲得貸款資金，再另外投資房地產或實現其他投資。這種迴圈融資對房地產投資者來說，要比股票投資方便得多。這種方式在中國還是一種新興的融資辦法，一般家庭很少採用，但是在美國等發達國家已經非常流行。

一般來說，將房地產抵押給銀行或其他金融機構，可獲得房地產價值70%到80%的貸款額;而用股票作抵押，只能獲得股票價格的50%還不到。這也充分證明了房地產的可靠性和保證性要強於股票。而目前在中國，家庭或個人投資的股票還不能作為銀行或金融機構認可的抵押品。

總之，房地產作為有形的、不可再生的、稀缺性的、有使用價值的生活必需品，在投資領域有極其獨特的地位。就是不為投資嵌利，我們很多人也要買房自住。或者你可以把還房貸當作是一種變相攢錢，房子多了既可以住， 也可以租，手裡的活錢多了總是好事。

但也請躍躍欲試準備投資房地產的朋友們注意，投資房地產切忌不要有“炒房”心理，認為可以抓住一個機會就投一點錢，在短期獲得巨大收益，可能我們在媒體上餚到過這樣的所謂“成功故事”:拿房子當股票。我們老百姓選擇房地產作為主要投資手段，主要圖的應該是個人資產的保值、增值和良性運轉;如果為了短期獲利，還不如去玩股票或炒期貨。

另外，房地產投資還有變現能力差的特點.本書後面的附錄部分會強調個人資產的投資分配計劃。不能因為覺得房子好，就把所有的錢全投在不動產上，遇到急需用錢尤其是不大不小的錢時，財務成本會顯得非常大，反而會吃虧

關於長沙投資的建議:

長沙投資房產現在進去了中後期，現在投入成本較大，可選擇性小，購房得落戶，這樣情況下購入成本較高，變現能力差，就違背了投資的初衷，所以現在選擇商鋪和公寓是比較明智的，可能說這句話會被很多人不接受，未來線下經濟不會死。會更完善，當然也會增值，投資後就會有較好的收益，有不同的意見可以交流，不接受直接噴，哈哈

房產投資與各個時期的政治，經濟的基本面都息息相關。按照目前國內的房產政策（房住不炒）。我認為還像以前那樣瘋狂買房，等待房產增值後賣出盈利的時代已經告一段落了。目前國內房價已經很高了，普通大眾消費者已經沒有了購買力。如果不是剛需自住，我建議大家不要再投資住宅房產了。但是從另一個角度來說，以獲取租金收入的住房租賃市場還是有機會的。各個大型住宅區，位置好的大面積底商還是有投資價值的。因為目前國家正在大力發展便利店專案，而且據我觀察，社群超市，水果店，生鮮超市，便利店都可以生存的不錯。有時間可以看看《大創業家》這個麥當勞誕生的電影，或許對你有啟發。就談這些，僅供參考。