國家統計局網站，4月份70大中城市新建商品住宅及二手住宅交易資料在早前公佈了。如下圖片可以發現，除了上海同比微跌1%，其餘城市均上漲，西安更是漲幅超過23%

基調方面，上週，人民日報海外版，發文章說了，中國不會再透過炒房拉動經濟。

1.降準之後，加大房貸限制，抑制資金進入樓市

我們知道一月以來，央行全面降準，商業銀行的貸款額度大幅提高。市場資金充裕，往往會出現投機資金，這些方面都可從商品及資產價格漲跌上來看出來。

股市一度反彈，讓市場重溫牛市行情，然而好時光未能持續，連續下跌調整，縮量震盪，趨勢仍未明朗，全球股市也普遍在5月份呈下跌之勢。資金有流出及避險需要。

4月cpi漲幅有回升，5月我們甚至看到新聞瓜果蔬菜價格有大幅漲價的訊息，這個就是資金投機或者避險的需求。

4月以來人民幣匯率中間價持續走貶，資金流出避險，臨近最近幾個交易日幅度收窄。

樓市是傳統資金保值和避險功能結合的資產配置方式之一。出臺利率上浮，抑制樓市也是正常操作。

2.土拍樓面價繼續走高，麵粉貴了麵包也會漲價

今年以來土拍沒有那麼火熱，主要是有了限價及觸及限價搖號的方式決定土地拍賣歸屬。但是我們依然能夠發現，土地基本高溢價拍出，有的要透過搖號才能決定。樓面價漲了，住宅價格也會隨著上漲。

3.一些地方2年限售期到期

例如前兩年熱點城市之一的無錫，520這天限售期到期了，會不會有達到限售條件的人急於出手房子，讓城市均價進一步提升。用政策加碼來給予降溫是必要的。

首套房貸利率上浮15%之後是什麼樣的水平？

其實並不高，現在的基準利率處在歷史最低位，比08年還要低很多，5年期以上房貸利率4.9%，即便上浮15%之後到5.635%，在近10年內也是處於相對低位。

有個問題，如果直接利率就是5.635%，相信很多購房人會舒服一些，上浮15%之後的5.635%意義就完全不一樣了，如今貨幣寬鬆，利率下行，但還款週期長達二三十年，誰能保證幾年以後不會加息呢？

12年7%左右的基準利率，不過當時房貸放款利率最多是打8折，9折比較常見了。拿8折來說，當時7.05%的基準利率折後為5.64%，雖然比現在上浮15%之後還高一點點，但是購房人這幾年還貸之路是越來越輕鬆的，如今基準利率降到4.9%，同樣要打8折，只要按3.92%還款，幾乎跟公積金貸款利率（3.25%）差不多了。

房貸利率上浮的殺傷力比直接調高房貸利率要大的多，未來加息帶來的壓力會被放大，房產投資要謹慎了。

去年東拼西湊買二套的一個朋友來找我，上週五打電話跟我借錢，說自己銀行15萬信用貸續貸出了問題，到期的本息還進去之後貸不出來了。房價沒漲多少，現在出手賺的差價不夠稅費的，基本上白忙，需要等滿兩年，可是手裡錢週轉不過來了。工作都挺好，收入穩定，要不然也不會有15萬到期本息的信用貸額度，可能當時信用貸比房貸先辦理，所以能下款，現在再還進去之後，銀行查到還有房貸，就拒絕放款了吧！

我們先講房貸收緊會產生什麼影響：

1、大的方面，資金不再大幅進入房地產領域，開發商融資渠道再被收緊，為了現金流，只能求快速銷售。市場不樂觀的情況下，快速銷售，或將引起未來的降價。

2、對於購房個人，房貸收緊，意味著不好貸款，從而也會讓一部分人放棄購房。

那，是什麼引起房貸收緊的?

中美貿易戰的再次爆發！

貿易戰的爆發，需要積極促進內需消費，促進國民經濟發展。鞋服類消費，促進鞋服工廠再生產；餐飲類消費，促進飲食行業鏈的發展；娛樂消費，促進第三產業和就業人員的發展。而獨獨房地產不同，房子買了，貸款了，基本上大部分都會消費降低，因為大筆首付付了，每月房貸來了。簡單說房是消費品，卻不是拉動內需的產品。

房貸利率上漲，我們要看它產生的因素和對房產的影響。

【1】利率上漲的背景

銀行利率上漲是很大的情況下，作為銀行來說，房產方面的資金並不充足，也是一種針對這種情況的一種調整。接下來如果下半年，銀行方面關於房產商資金比較少的情況下，利率還會進行上調，或者放款時間減速。

【2】利率上漲的影響

利率上漲對於目前的房地產市場刺激可能並不會太大，畢竟現在房產市場穩定，利率上漲或者下調對房地產市場的影響並不大。

前段時間利率下調的情況下，很多人在補貼房價要上漲，但是我們在進行了房價的上調之後，這種輿論就站不住腳了。可以說這是利率的上調是對之前輿論的一次重重的打擊。

利息漲了那麼多，那老百姓更加買不起房子了。漲利息控制房價上漲這是啥邏輯為，不懂？窮人更加買不起房了。受益的還是銀行

之前買房是零門檻，現在把你買房的門檻已經提到這麼高了你還不買？還在嚷嚷房子要降！什麼事情不能看表面，所有的事物都有內在含義！

我一貫的回答作風，簡要，哈哈

房貸如果持續在收緊，說明政策層面還在抑制房地產投資屬性，反面來看說明房地產的投資價值，關鍵在於政策的週期會不會持續，持續的投資預期打壓符不符合市場經濟規律？

明顯是不符合的，不過限於國情，這又是必然要存在的。但是我們看哪裡的限制更多呢，國際化城市和一線城市，那裡的政策打壓更多更深層次，反而是房價最高的地方，為什麼呢，因為這些地方聚集了大部分的優勢生活、教育、社會資源，寸土寸金，所以，有潛力的發展城市，房地產的投資屬性無論怎樣都是明視訊記憶體在的，合理合法的投資置業手段下，還是要去投資的，這是能迅速拔升財富積累和階級的渠道。