我來回答問題了！！！

可笑的是本人喝醉了！回答的靠譜不靠譜我可管不著了！

取消預售制度，對剛需而言是買了個放心，多掏了些錢！！！

因為不準預售後房地產公司壓力肯定大呀！壓力大肯定不想這樣乾的多呀！乾的少了房子就得貴些呀！

其實所有人都知道房價快要降了！不降麻煩太大了！剛需能有多剛呢？就等不得幾年了嗎？如果一定要馬上買！！！那麼……

地產坑了一代人，終於看見曙光了，還有人倒在黎明前！！！

真英雄也！！！

為急著買房的人鼓掌吧！他們是最最偉大的俠客！接盤俠！！！

別笑我！！！等我酒勁上來了我也不知道會說什麼！還好，現在還能控制住！！！

現在都是網傳的訊息，實現的可能性不大！

如果真的取消房地產預售制度，那麼房地產企業將面臨巨大的資金壓力。而且說實話銀行如果貸款給房地產公司的話，可能面臨的風險也會上升。房產公司資金成本也將會上升，那麼未來房產建設成本就會上升，未來房價更可能上漲！

因此好多人說取消預售能夠降低房價。但是實際上這個想法可能是好的，但是取消房屋預售將大大加大房產企業的資金成本，也就是增加了成本，房產企業成本增加了，也就是房產成本增加，正常情況下想指望這個來降低房價的可能性不大。

現在為了調控房地產價格，好多大城市實行了限貸限購的政策，而且現在好多城市還實行限價政策，好多城市想買新房子都是要透過搖號來確定的。因此，現在剛需買房可能更加難了。

而且透過這幾年的房地產調控，好多地方房產庫存下降較多，而受到銀行控制貸款的影響，房產企業普遍的房產開工建設量增幅很低，這個有可能造成未來市場上房源不足。從而影響到剛需人群買房。

而且從目前房地產價格走勢情況來看，8月份全國大中城市房價呈現出穩中略升的態勢，應該說房產調控基本上達到了預期的目標。在這樣的情況下，如果取消房產預售制度，無疑將對房地產行業造成更大的衝擊。

綜上所述，真的取消了預售制度，房產企業成本增加，房產未來降價的可能性更小了！如果真的是剛需人群，現在買房可能是比較合適的時機。

我是專業從事搬磚工作的，大大小小的開發專案也搞過，也經歷過08年金融危機銀行大放水，前幾年政策調控銀行大收水，最大的體會是現在搬磚業真難做，且越來越難。主要原因是缺錢，巧婦難為無米之炊，如果現在突然之間取消預售許可制度，那可是雪上加霜，本來搞幾層主體基本就可以預售回款，如果現在要等房子全部建好後才能銷售，相比之前的政策其增加的投資不僅僅增加2k-3k的建安，其財務成本會大幅上漲，同時其資金週轉會大幅降低，相對於幾萬一平的房價或土地樓面價建安這點錢可能不算什麼，但是資金不能快速回籠才是關鍵所在，在房企高負債執行的情況下，拆東牆補西牆的辦法撐不了多久，勢必會有一批資金實力不夠雄厚的企業倒在黎明前的黑暗中，原來靠高週轉依賴越大的企業風險越大，可能會引起樓市“休克”，這“休克”可能不是一兩年能夠恢得過來的，剛需者這時候出手可能會買到低價甩賣的房子，但是能不能如期辦證還不敢確定，畢竟各休克的企業只想保命要緊，等緩過神來，可能這輪洗牌基本就完成了，新進入這個行業的倒會取得先機，幾年時間可快速形成寡頭，開發門檻越來越高，資金週期越長，開發成本越來越高，加上住房供給數量減少，房價可能不會更低…

什麼是房地產預售制度（或者叫商品房預售制度）？

對於房地產有所瞭解的朋友應該知道，商品房預售制度是房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。簡單來說，開發商在商品房未建設完成之前就把商品房賣給購房者。那麼這樣有什麼好處和壞處呢？

好處有幾點，第一、可以便於開發商快速回籠資金，便於加快商品建設；第二、解決中國過去商品房供應不足的問題；第三、降低了資金使用成本。但是隨著預售制度實行的這麼多年後，其弊端也出現了很多。比如：開發商過於追求拿地，忽略本身融資和抗風險能力，導致資金鍊斷裂後出現爛尾等；而這個徵求意見目的就是減少或者杜絕爛尾情況發生。

說句實在話如今對於很多購房者來說（尤其是三、四線以下的城市）買房已經成為一個高風險的事情，因為很多媒體報道有不同地方的居民都出現過商品房爛尾的情況。其原因就是開發商在拿地到交房過程的週期過長（基本都在2-3年左右），加上如果開發商本身實力不足和融資難的話就很容易出現。取消限購就是最有效的辦法，現房進入市場基本就杜絕了爛尾風險了。

但是取消預售制度的可能性有多大？我不知道，但是有幾點這些地方是不適合的。

第一、地方經濟對於房地產依賴度越高的地方越不行。目前至少中國有很多地方是不符合條件的，這個判斷的標準就是地方政府對房地產的依賴度高低，依賴度越高的地方實施的難度就越大。

第二、越是城鎮化水平低的地區越是不適合。房地產基本上已經作為一個地區城鎮化的排頭兵，越是城鎮化程度低的地區，因為肩負著城鎮化的使命不得不對開發商容忍。

從通知中看到對預售制度首先考慮的是保留和提高許可條件，建議取消的要提出事後監管措施。個人覺得大部分省份提出提高許可條件是大機率事件，比如：縮短預售年限（2-3年改為1-2年）、提高開發建設的資金已達到工程建設總投資的比例到30%以上（目前是25%）等。

因為修改預售制度涉及到修改中國的《城市房地產管理法》中的某些條規，所以個人覺得短時間進行調整的可能性不大，大機率是地方提高預售門檻和提出跟更為嚴厲的監管措施。不過總體來說對於購房者來說是一件好事，起碼風險會降低。