首先出租方要保證自己房子的安全性，如果房屋出現問題，要及時進行維修。以免給房客造成傷害，而承擔賠償責任。

其次要對租客進行必要的篩選，防止租客承租房屋用於非法經營或者非法活動，一旦發現有這種現象，建議馬上停止出租房屋，情節嚴重的可以報警處理。

第三，要避免將房屋進行群租，出租給多人使用。

第四，如果出租方想將房子進行出售，應先詢問租客是否有購買意向，因為承租方有優先購買權。

租房子應該注意的事項：

1：關於房子費用的問題，目前都是房東承擔物業費的和取暖費（北方）其他的水電沒煤氣等曰常生活的費用由你承擔。

2：房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房東商量其他的付款形式。

3：中介不是唯一的選擇，現在很多的網站都有租房的服務，很多都是要中介費用的。

4：不能“籤”口頭協議，租房一定要簽訂租房合同，租房合同要明細，

5：租房協議中要房東把水、電、煤氣等起始數字抄下來，付款方式和曰期一定要寫清楚。

首先肯定要簽訂租賃合同，這樣才能保障自己。另外就是可以在附近打聽一下，自己有想租的房子，前一手有沒有什麼異常的情況。

出租房子首先要注意的最重要一個問題應該是出租給什麼樣的人。現在新聞報道租客不注意個人衛生，損壞傢俱還少嗎。還有一些不交房租就直接有人的，更讓人憤怒的是有些人還在地板床上大小便。有些人還在裡邊吸毒做一些違法犯罪的事情。所以說租給什麼樣的人最重要

還有要注意的問題是，你那個小區別人租金是多少，戶型怎麼樣，帶不帶傢俱，傢俱是幾成新，交通配套怎麼樣等等

出租房子需要注意的問題很多，首先要確定租金，根據房屋所在位置，結合同小區房子出租情況，確定一個租金範圍及最低租金，這才是核心問題，畢竟誰也不想讓自己的房子租金太低。其次需要確定目標客戶，需要什麼樣的人租你的房子，要在出租資訊上註明，比如不能養寵物，不能幹違法事情等等，都需要說明。然後要準備好租房合同，條款越詳細越好，寫清楚法律責任。以上是個人直接出租需要注意的，還有委託房屋中介公司出租的，那就更簡單了，只要說租金就行了，剩下的中介公司幫你搞定。

出租房屋首先第一條就是寫合同。

承租人來租你的房屋，要看你的房子在什麼位置。人流量多，地段繁華的比客源少，偏遠的位置價位要高。雙方談好價錢，就可以寫合同了。

合同一般這樣寫，分甲方，乙方。甲方就是出租方，乙方是承租方。在雙方自願，平等的基礎上，經協商一致，甲方願把房子租給乙方。房租期限自那年那月那日起到那年那月那日止。房屋租金一年多少錢，人民幣小寫，人民幣大寫。一年租還是十年租，租金一次付清，還是分幾年付清都得寫清楚。房子到期，乙方如果繼續租或者不租得提前告訴甲方，一般是提前一個月。以免發生矛盾。協議一式兩份，雙方簽字，蓋章，寫日期。有的在備註裡寫上，房屋，家電等有損壞的，由乙方負責，電費由乙方自己交等。

有的常租戶，有信譽了，甲方連合同也不寫了，到期直接來收錢，但這是少數。

出租房子時，一，房東必須得知道對方身份，也就是進行登記，知道對方哪裡人，必要時瞭解下工作收入情況，有利於今後收房租保障，確定不是無業遊民或者說不三不四混混，這對安全有好處！二，雙方談好房子租金並有書面合同，一般情況下規定季度交，交三押一，押金必須得收，保證傢俱裝置完好交付雙方！退房時無損壞貴重物品，如數退還擔金！交房時必須得檢查電源線路等等裝置，預防火災！租房子時反之也可以看看房東是否為第一房主，也可以要求籤合同，押金條必須得寫退房時退還！互相理解，公平友好相處，就可以了，其他的就各自按約定執行！檢查該房間裝置有無安全隱患！發現急時處理好再入住！希望大家合作愉快！就是這些注意事項！謝謝閱讀！

預防合同提前終止

籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

要經常和房客保持聯絡，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以瞭解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所瞭解。

上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。房客入住後所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費後，房東好將付款憑證收集儲存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而欠下大量費用。

房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並準備幾件必用的傢俱，給房客家的感覺。對房客的有關資訊，如身份證、工作單位等情況也應瞭解準確。

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

要明確房屋租賃所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

房東與房客要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內的傢俱、設施明細表、損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。

儘量看清出租物件的身份，乾淨衛生，男女無所謂，承租前簽訂好協議。水電費說好價錢，租前把房子拍照一遍，得出租物件退房的時候檢查房子的損壞程度，租前必須繳納一定的押金，總之只要不讓自己吃虧就行了。

我覺得第一要撿查房屋的安全問題，排除安全隱患，這方面出了問題責任在房東。第二要適當挑選一下客人，安份老實點的客人好。第三定好合同，明確雙方約定，別群租，人多事多不好管理。

首先不管是房東還是中介的房子

你都應該看你接觸的人是什麼樣的，如果這個人很實在，房子一般不會有太大出入。重點確認房子是不是你接觸這個房東，或者中介的，

接著你得看好房間的每一個細節，傢俱家電，房間裝修，牆體玻璃是不是有損壞。

問清楚所有要承擔的費用，確認好在合同體現，之後其他所有在額外生出的費用一概不承擔。

房東或者中介都有好有壞，能處好關係一般不會挨坑，畢竟租房都不是住一天兩天。

第一房子的位置你是否滿意，否則工作還是上學都影響很大，第二屋子裡的設施比如床、櫃子、空調等等是否有，如果沒有房東願不願意提供，第三確認是否和房東一起住，第四押金的退款問題一定要留好收據和看清條款不要到時候弄的兩邊都不舒服。

以上是我覺得是自己去租房相對來說比較重要的幾點

我是一個租客，說下作為一個租客的觀點！

作為房東，出租房子要考慮對方的職業，職業會影響我們的生活習慣和生活方式。還有對方是單身還是兩個人。然後是要有明確的合同條款簽訂以及規範水電煤物業費以及退租等的事宜

1、驗證核實承租人的身份及經濟能力。

2、預留一定數額的房租抵押金以免利益受損。

房屋業主在租房時一定要房客交納一定數額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內傢俱、家電等設施或者乾脆卷東西逃跑的情況發生。

3、屋內預留配置驗查仔細免除後患。

通常情況下在出租房屋時，房屋業主會將屋內家電、傢俱等設施留給租客使用。因此對於年代相對較久遠的老房子而言，業主在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚，適當維修，以免在日後承租房屋中發生危險。

4、租賃合同細節條款籤仔細。

房屋業主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任，有無權轉租、分租等細節，以免房屋業主與租客在日後租賃期間因合同細節條款不明而帶來矛盾，引發不必要的爭執與糾紛。