非人待遇，反人類的住房，香港真的是沒有地方建房子住嗎？答案是肯定是否定的，香港還有70%以上的地方都是空地，所以其中各種原因大家自己體會吧。

1香港的土地開發商巨頭，圈了大部分土，地哄抬房價，他們反對香港政府多劃地建房，開發空地建房改善民生。

2香港有很多環保人士以破壞環境為由，也強烈反對港府填海造陸，把林地和耕地毀了建房屋。

3就是那些已經買了房子的人，也不希望港府建房，因為房子多了房價就會降下來，他們的錢就會被蒸發掉！所以有以上幾種原因導致香港的房價寸土寸金了，並不是香港沒有地方

香港的房子究竟有多貴呢，各項地產價格資料完勝東京、紐約這些國際一線城市，房屋單價世界第一！什麼，這些資料你沒有切實的體會？舉個例子，在香港，一個車位可以賣到600萬港幣！實打實的車位比車貴，房子比人貴。

在香港，一間面積不過不到5平米的單間，月租金都要接近5000港幣。以小於40平米的私人住宅為例，據香港政府統計處的最新資料，新界區房產的售價達到每平米14萬港幣！港島區更是達到18萬港幣一平。

那麼為什麼香港的房子這麼貴，有人給出了三大理由，那就是人多、地少、經濟狀況好。但是我們仔細推理可以發現，這三條理由全部站不住腳。

人多不是房價上漲的理由：很多人說，香港人多啊，且人口持續湧入，所以房價必然上漲。然而，100年來，香港的人口始終在爆發式增長。但是在歷史上房價從未成為人民最沉重的負擔，香港的房價實際上是最近一二十年開始暴漲的，與此同時，近十年香港的人口增長速度卻是歷史上最慢的，所以人口持續增長是導致香港房價上漲的這個論斷站不住腳。

香港的土地一點都不少：有人說香港彈丸之地，承載瞭如此之多的人口，房價必然上漲。地少人多會導致房價上漲這個邏輯在日本上一輪房價的大泡沫中，已經被證實為偽命題，而人口密度比香港還大的新加坡，多年來房價始終平穩，更是徹底的證明這個論斷是錯誤的。更有利的證據是，香港的土地一點都不少，只是都沒開發而已。

根據目前的資料來看，整個香港的土地，目前有接近80%尚未開發，如果這些土地全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解決100萬人的居住問題。至於有些人拿香港多山，丘陵地區開發困難說事，認為這些土地不能開發為住宅。我想說的是這話簡直太業餘了，重慶土地的開發已經可以證明沒有什麼困難是可以阻止地產開發的，只要政府允許，這些房地產商甚至可以挖山填海。

現狀是，香港一方面房價暴漲，另一方面仍有大量的儲備土地和閒置土地，1100餘平方公里的土地上，僅公園就有400多平方公里，而與此同時，香港人均居住面積16平米，大量香港人居住在籠子裡，住房痛苦指數全球第一。

經濟好更不是房價暴漲的理由：至於第三個理由，香港是國際金融中心，經濟好收入高，所以房價上漲是正常的，這就更不對了。香港是很富裕，但是也沒那麼富裕，東京、紐約、倫敦、巴黎，這些城市的收入狀況都要遠超香港，但是遠遠沒有香港那麼高的房價。

甚至，這些城市的房價只是香港的零頭，2018年香港均價是20多萬一平米，把東京、紐約、倫敦、巴黎的房價平均算下來還不到香港的一半。

那麼房價的不斷上漲原因到底是什麼？政府調控！

在1997年香港迴歸及東南亞金融風暴過後，香港政府推出每年供應85000套居屋，導致供應大增，香港房價從1997年底到2003年，一度下跌了70%。在這期間供房的的香港人變成負資產，就是欠銀行的錢，比手裡房子的價值還高。

當時的供應量高到多少呢？2000年供應的新房套數達到10萬套（包括福利性住房），而今天的香港每年的新房供應數量只有四萬套。香港政府一直在調控新房數量，防止香港房價跳水！

當時，不僅僅是供樓的民眾出現負資產，因為政府的土地賣地少，土地收入就會減少，公務員還曾出現過減薪潮。

這次房價下跌引起香港社會的激烈反彈，後來香港特首董建華，未完成第二任期即辭職，與此亦有關係。所以，香港政府一直忌憚增加供應，拖低房價。

政府調控新房數量，而需求量卻一直不斷上漲，中國近年來經濟發展迅速，更多的投資者願意去香港購置財產，需求量不斷增大，供應量卻維持不變，香港的房價當然會一直上漲。

現在香港的房子是賣給投資者的，或許應該這樣說，現在的房價的確很多人買不起，但這個“很多人”之外的人數，也絕對可以把新增供應量給消化掉。更何況，現在香港的房子，很多甚至也不是賣給“用家”，而是賣給投資者的。

香港的房價雖然很貴，可依然阻擋不了中國富人到香港置業的熱情。

去年5月，郎鹹平買入了尖沙咀一處豪宅，涉資高達8700萬港元。6月份，騰訊副Quattroporte姚曉光花9800萬港幣在香港購入豪宅。7月份，美圖CFO顏勁良也豪擲近1.3億元購入香港房產。

其實，不只是他們，不少富豪大佬們都喜歡在香港花費巨資購置豪宅。2015年8月，馬雲花15億港幣買下全球第二高單價的豪宅。2015年1月22日，中渝置地主席張鬆橋在香港買下一套近百年曆史的豪宅，加上所需繳納的稅費，斥資高達63億港元......

香港房價那麼高，為什麼富豪們還是樂此不彼的到香港買房，其實原因無非以下幾個：

1、香港能提供更高品質的生活 尤其是醫療、教育等高階資源，在這裡富豪的子女可以接受到更好的教育，在這些方面香港明顯優勝於內地，因此不少富豪選擇移居香港。

2、香港是國際金融中心 香港擁有強大的資本市場，是富豪照顧生意、對接資本的好地方。由於全球資金均可在香港自由流通，一個按鍵，幾十個億就能隨時調走。對於富豪而言，生意管理更加便捷。

3、香港特殊的聯絡匯率制度 由於香港特區採用聯絡匯率制度，港元匯率與美元掛鉤。人民幣若出現貶值，港元相對於人民幣會出現升值。內地富豪在香港買房可以讓他們一定程度上抵禦人民幣貶值。

4、香港特區稅務優勢 香港不僅稅率低至16.5%，而且也沒有資產增值稅和遺產稅，是內地富豪保證資產的理想選擇地。

5、香港居住環境優良 作為世界平均壽命排名第一的地區，香港的居住、生活環境以及在食品安全等方面有很大的優勢。不同於內地發達城市的環境汙染和對食品的擔憂，在香港，你很少有機會看到北京日常的霧霾天氣，而在食品安全上，香港的食物整體合格率高達99.7%，所以多數富豪選擇在香港買房生活。

6、配置熟悉的美元或港元資產 富裕人群注重“資產保值”，多數人習慣於去購買房地產信託、銀行理財產品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家沒什麼東西可買，這樣大家就只能去買一些自己熟悉的資產，相對來說，香港的房地產無疑是內地豪客最熟悉的。

所以，即使香港的房子價格還是在不斷飛漲，還是不斷地會有人在香港購置房產，香港得天獨厚的優勢和政府的穩定調控也保證了香港房產的價值穩步前進，是一個很好的投資選擇。只是苦了那些忙碌了一輩子都買不起一所房子的香港人。

其實以現時的收入比例計算 我覺得北上廣深的房子比香港還貴 現在這幾個城市應該家庭月收入2萬也很難幾年間儲到首付 房子兩百五十萬銀行貸款7成30年 每月還款多少？ 想想都痛苦 跟香港沒什麼區別 年青人往上的空間也不比十多年前容易 所以現在香港房子也不是特別貴 努力吧房奴們哈哈哈