一：什麼是洋房？洋房的一般是6-7層，我們以7層為例。一般我們選擇樓層時會去除1樓和頂樓，因為一樓會潮溼，下雨天更加的明顯，如果是家裡有風溼病人那就更不應該選；頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。洋房中華人都講究金三銀四，一般選擇三樓四樓多一些，我個人感覺洋房的話只要不是頂樓和一樓都比較好，如果家裡想養個狗有個花園有個Sunny房那麼就只能選擇一樓，一些特殊人群如家裡有行動不便的成員是儘量選擇低樓層。二：什麼是高層？高層一般高度為30層左右，從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8－11層是環境學上的揚灰層。大量的粉塵在30米左右的高空中懸浮。3層以下由於小區有綠化植被和收其他樓房的影響採光存在一定問題，1-2層這些低樓層噪音汙染比較嚴重，特別是一樓，比如人員流動，電梯運動，下水的聲音，車庫的噪音，泵房的噪音等汙染比較嚴重。其他樓層就可以自己按照自己的需求來進行選購。三：洋房和高層區別有哪些？1．容積率低品質高容積率是洋房區別於普通高層根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至過13米。得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。4．電梯上下、戶數少高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯裡走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。5．價格對比洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。高層價效比相比之下佔據優勢但是從居住的私密性，和舒適程度上來講，就略輸於洋房，高層住戶基數大，早晚上下班高峰會存在電梯等候時間長的問題，戶型也是相對經濟適用的型別，同一樓層會存在有的房子朝向和採光不好
一：什麼是洋房？洋房的一般是6-7層，我們以7層為例。一般我們選擇樓層時會去除1樓和頂樓，因為一樓會潮溼，下雨天更加的明顯，如果是家裡有風溼病人那就更不應該選；頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。洋房中華人都講究金三銀四，一般選擇三樓四樓多一些，我個人感覺洋房的話只要不是頂樓和一樓都比較好，如果家裡想養個狗有個花園有個Sunny房那麼就只能選擇一樓，一些特殊人群如家裡有行動不便的成員是儘量選擇低樓層。二：什麼是高層？高層一般高度為30層左右，從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8－11層是環境學上的揚灰層。大量的粉塵在30米左右的高空中懸浮。3層以下由於小區有綠化植被和收其他樓房的影響採光存在一定問題，1-2層這些低樓層噪音汙染比較嚴重，特別是一樓，比如人員流動，電梯運動，下水的聲音，車庫的噪音，泵房的噪音等汙染比較嚴重。其他樓層就可以自己按照自己的需求來進行選購。三：洋房和高層區別有哪些？1．容積率低品質高容積率是洋房區別於普通高層根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至過13米。得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。4．電梯上下、戶數少高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯裡走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。5．價格對比洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。高層價效比相比之下佔據優勢但是從居住的私密性，和舒適程度上來講，就略輸於洋房，高層住戶基數大，早晚上下班高峰會存在電梯等候時間長的問題，戶型也是相對經濟適用的型別，同一樓層會存在有的房子朝向和採光不好