這好比賣水果，開始好的房子價錢高，把本賺回來了，後來差的房子便宜，賺一個是一個，因為房子的成本就是一千元左右

十幾年前的房子，幾百一平都沒人能買起，現在賣已經賺很多了，當年沙子材料水泥，人工費都很低，一月就能建好幾棟大樓（世界紀錄，美國的摩天大樓一年建成）

現在這價格基本拿不到了，根本不可能，鄉村裡倒有可能。城市裡建設成本高。烏魯木齊為例，基本拿地價至少也在二三千一平米以上，甚至達到四五千，等建設完，賣給消費者至少都在八九千以上，一萬多居多。建設成本基本都在二三千一平。

我看了很多人回答的，都有道理，補充一下，其實建築成本也不是很高，現在的鋼鐵水泥都很便宜，現在的鋼筋都沒有紙貴，目前鋼鐵水泥嚴重過剩

1…成本是包括很多方面，但是你也得看在什麼位置在什麼區域！如果你建房的區域本來就是沒什麼價值的位置，你認為地價會貴嗎？

2…既然地價不貴那麼就可以說明你附近的材料也不貴，人工自然也不貴…如此類推就總體費用也不貴！

3…舉例子看看，比如南方廣西就產有很多的（芒果）這些北方沒有的水果，北方盛產的蘋果，南方根本不能種植…大家自己分析看，價格會賣一樣嗎？

4…別聽那些房地產商和所謂的磚家用這些材料啊人工啊地價啊…來敷衍我們！每個區域的物價和消費是不同，不能照葫蘆畫瓢…不用去擔心開發商會不會虧？這不是我們老百姓考慮的事情！房價肯定繼續下跌…等著吧！好戲還在後頭！

幾百一平米的房子肯定是真的，開發商真的不賠錢

第一、這些出售的房產都是二手房（安置房為主），絕對不會是新建商品房，大家要注意。新建商品房絕對不會賣出這樣的價格的，除非有財政補貼或者其他特殊情況。為什麼這裡的房子會這麼便宜？因為這些房產大多都是拆遷安置房，一家按照人口來分起碼有3套以上。加上本身鶴崗這個地方的人口數量有限（住房需求有限），房屋出租不出去，而且還需要支付物業費、水電費、暖氣費等費用，可以說一年下來的純支出一套房也在一萬元左右。要是你，你怎麼辦？肯定是低價處理。也就是說這些房產本身已經是業主所有的，不是開發商的，所有受到損失的也是業主和普通居民，與開發商無關。

第二、無論怎麼算，開發商都不會虧的，單單商品房這塊就賺了。一般來說拆遷安置的流程是這樣的，地方負責徵用土地，開發商負責建造安置房和商品房。一般來說商品房的利潤就足以開發商賺的盆滿缽滿了，加上大多數安置房都是所謂“筒子樓”或者建築材料稍微差一點，自然支出也不會有多少。你要知道鶴崗這裡的新建商品房的售價可是在3000元左右哦，不是幾百元。

房價上漲的時候，因為這樣或者那樣的原因，不論是主動還是被動都會去購買房產。或是因為投資，或者因為自己需求，這個時候作為購房者來說拿的是真金白銀，真正賺錢的其實還是開發商和其他。同樣的房價下跌後，對於購房者來說已經算是資產縮水了，但是作為房地產企業來說只要把房子賣出去自己的風險就不存在了，尤其是在如今還是實行預售制度的情況下，開發商提前2-3年就把房子賣出去了，後期出現任何問題，受損失的只能是普通大眾。

第一、普通大眾作為弱勢群體的地位還將持續存在，除非取消預售制度。在我的文章中已經不止一次提到過預售制度帶來的種種不平等，這也是造成各種霸王條款的主要原因。可以說無論是房價上漲還是下跌受到損失的肯定是普通大眾，只是時間早晚的問題。

第二、房價成為白菜價基本宣告了這個地方的破敗。毫無疑問如果有一天一個城市的房價跟如今鶴崗一樣的話，無疑說明了一個問題：房地產都拋棄了這個城市。如果一個城市連房地產這樣的行業都生存不下去（或者不願意來）只能說明這樣的城市距離破敗已經不遠了。如果放在歐美國家的話，就叫ZF破產，需要進行清算的。

所以，對於鶴崗這樣的城市出現房屋幾百元一平米的情況，個人是憂慮大於其他。或許有一部分朋友在幸災樂禍，如果真的有一天所有的城市都跟鶴崗一樣的話，那麼我們大多數人估計溫飽問題都難以解決了。有一部電影叫《大空頭》建議有興趣的朋友可以看一下，房地產真的崩盤了受到影響最大的還是普通大眾。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

真的！

只是這類房子都是一些什麼樣的房子，他們基本上都是一些安置房或者所謂的過渡房，以及如鶴崗那邊的棚改房，這類房子的價格他們的掛價低幾百元一個平方。可是鶴崗正兒八經的商品房價位基本上都在兩三千樣子，對於當地的經濟來說這個價格也不算低。那裡有些業主一下子獲得了好幾套房子，可是如果出租出去都不夠繳納取暖費等的，那還不如降低價格賣出去，這樣子也可以獲得一定的資金。

第二個開發商賠不賠錢？

回答肯定是：不賠錢

開發商其實更多的角色是一個承建商，從土地拍賣到房屋建好出售，開發商其實自己投入的資金並不算多。

而基本上所有的開發商都暗中是屬於“國字輩兒”的即便不是國字輩兒的，它們買地的錢也大都是從銀行借出來的，然後土地獲得後在將這個土地抵押給銀行，這一步上它們基於上就已經將投入的成本給套出來了；對於國字輩兒它們的資金本來就是一個左手進右手的買賣，然後利用建好的房子吸收進買房客戶手上的錢。

基本上是開發商利潤有多大，它們的實際投入成本也差不多；例如它純利潤有10個億，那麼它在這一處的開發投入的成本上基本上也就差不多10個億。即便是房子最終爛尾了賣不出去，但是因為已經抵押給銀行了，最後還是由國家處理，開發商並不會損失什麼。