-
1 # 絲路之門
-
2 # 手機使用者5954979282
首先真正的斷供潮尚未來到，起瑪在天津是這樣，因為剛需大都有6個工資卡作保障。也就是說一對小青年結婚買房除自己倆人的工資還貸之外，還有雙方父母工資收入擔保著。
那麼為什麼還有斷供法拍呢？除去少數家庭變故無力還貸的，就是炒房客資金練斷了的。
這些炒房的在房住不炒系列政策的擠壓下，房屋市場有價無市，又不肯低價出手落個賠本賺吆喝。於是，就把風險甩給銀行！
這是美國次貸危機和日本房地產崩盤在國內的翻版。也是許多有良心的經濟學家早就提醒過的事情。
當下，銀行應該緊縮房地產放貸，對房屋抵押貸更要小心，根據評估市值只能貸50%~60%或更少，以防壞賬。
國家層面是穩字當頭防範危機。但是，人算不如天算！以往非正常操作，大水漫灌太多，都成沼澤地了，卻還有人在那摸石頭…
該來的遲早要來，欠得太多早晚要還。
-
3 # 小鑫的中介生活
法拍房的數量激增，主要是在三四線城市以上。因為三4線以上的城市，房產的浮動比較大，不是暴漲就是暴跌。對於投資房產的人來說他們會在房價高點，但是還會繼續上升的時候拋售，而對於接手的人來說，他是買在最高點。那麼突然的房價暴跌，對於對於高點接盤的人來說，他們辛辛苦苦的首付還不夠跌的多，而且每個月的月供非常高，在生活等多方面的壓力下，無力承受只能違約斷供。
其實斷供潮來得並不突然，在房價的暴漲暴跌下，是正常的，只不過是沒有爆發的那麼快。真正買房的人，大部分都買在了高點。房價跌的時候沒有人敢買，漲一點的時候投資戶進場了，真正買房的人卻在想，應該是假象還會跌回來，等再漲的時候買房人開始慌了，等瘋漲的時候，大部分投資戶開始離場，真正買房的入場了，在房價下跌的時候，買房者和少部分的投資戶被套在最高點，月供的壓力，家人的責怪等等因素影響下使他們斷供，房屋任由銀行處理。
房價瘋漲瘋跌的情況不解決，法拍房會越來越多，斷供潮會越來越烈。只有房價的平穩才能在根本上解決問題。
-
4 # 神武笑春風
法拍激增，斷供潮盛行，也是當前經濟下行壓力的直接體現，全球經濟長期處於負增長率，中國GDP從2008年至2018年，發展10年來，首次出現降低，國際環境貿易戰，也是國內經濟下行的誘因之一。 市場層面，企業為生存轉型，裁員潮盛行，大多業主投資渠道單一，一旦被裁員，就造成斷供，法拍增加。透過這個現象，我認為，1、投資不能一籃子，需要科學合理置配財產資源，投資需要多渠道，分解風險 2、認識國家政策形勢，認識和了解房產製度3、提高生活質量，購房貸款需要量力而行，提高儲蓄比例，控制負債槓槓率。做到這些，才能適應市場經濟的變化。
-
5 # 執業企業法律顧問
謝謝邀請。對於斷供要進行原因分析，我認為主要原因是前幾年的房產泡沫，價格太高。而最近一年，國家大力整治房產中違法行為，出臺了有效遏止房價上漲的辦法。從一線城市最近一年的資料來看，房價開始下降，對於炒房者和剛需者來說，手裡的房的價格下降，也是一筆損失，為了減少損失，在思考好斷供後果後，把抵押房留給銀行，是最好的辦法。所以銀行在設立貸款產品時，對政策和房價的預測是很重要的。
-
6 # 暢瑩閣享案例
法拍房是戶主被法院拍賣用來抵債的房子。
優點是較同等條件的房屋要更經濟實惠，便於拍賣，好早日將執行款交予債權人。
缺點是:
1. 華人買房喜歡看風水，法拍房總歸是出過不好的事，風水不夠好，影響房產價值
2.法拍房一般是債務人居住的地方，拍下後如自己居住總歸有些提心吊膽
3.法拍房的戶主如逃逸，或不願將戶口遷出，中國法律是允許不遷出的，但也允許新戶主遷進自己的戶口，形成所謂的雙戶主
4.如前戶主的兒女佔用了學區名額，那麼後遷入的戶主就無法讓自己的兒女入學，這點對學區房的選擇尤為重要，需重點關注
綜上，如果是剛需需要買房，衝著價格低廉可以考慮，如果是投資，就不要考慮了，價值肯定會受影響
-
7 # 樂福居
關於法拍房，這是投機者的搖錢樹，一般的購房人，購買法拍房，裡面還有很多的規則，如果不是很清楚，還是要慎重一些，因為這些房子，背後的經濟糾葛，比較雜亂，如果理不清關係，最後，讓買房者得不償失，因為他太特殊，為什麼這樣說？
假如你買到了一個房，經過法院拍賣得到了，但是住在房子裡的人不搬家，你怎麼辦，有太多人遇到這樣的情況，甚至是豪宅，就是不搬家，因為搬家就沒地方住了，這個時候你也為難，你不同人性吧，就猶如畜牲一般，你稍微疼點人性，就會刻意的為難自己，指望法院幫你解決，快歇歇腳吧！
雖然說，法拍房在某些城市，不屬於限購的範疇之內，可以繞道去購買，但是，在購買過程中，還是要調查房源，調查房東，這些真實情況，有時候一個房子的能量場，也會傳遞，這樣的房子，一般不建議長期居住，從風水角度講，不利於你，所以，法拍房一般都是投機者的，搖錢樹，怎麼說呢？
2月16日，在歷經110次競買之後，位於北京市朝陽區廣渠門外大街3號院8號樓17層2009（建築面積99.3平方米）的法拍房（法院拍賣房產的簡稱，指遭法院強制執行拍賣的房屋）最終以877.78萬元的價格成交。這處房產起拍價為647.78萬元，一拍即成，成交價甚至是起拍價的1.35倍。這一案例是法拍房市場升溫的一個縮影。資料顯示，近期法拍房市場增長迅速。新京報記者在調查中發現，“價格便宜”是購房者積極參與法拍房競拍的動力之一。有的法拍房成交價低於同小區房產市場價15%，有的甚至低至30%。另外，部分地區法拍房不限購成為購房者的選擇之一。不過，也有不少購房者在購買法拍房遇到一些麻煩事。對此，律師提醒，購房者在參與法拍房競拍時，一定要親自前往現場檢視房產，並透過各種渠道瞭解房產的狀況。另外，法院應進一步充分披露法拍房的相關資訊，促進市場充分交易。
回覆列表
1：經濟糾紛類，資不抵債，房子被查封拍賣。
2：行政類案件，貪汙受賄，落馬官員收的房子被查封拍賣。
3：刑事類，原業主犯罪，沒收財產的，房子被拍賣。
基本第一類佔到總法拍房源的95%。二三類佔5%
其次，說一下咱法拍房的優
勢。
2：不限購
3：不限戶口（以上兩點針對外地戶口，投資客吸引力巨大）
4：可以按揭。
5：二手房所具有的優勢，法拍房都有（法拍房也是二手房）
有優勢，就會有劣勢。
1：業主買到法拍房能不能順利的過戶
2：業主能不能順利的入住房子
3：業主住進房子後，會不會有什麼糾紛。