購買新房，銷售人員首先會帶你去一個地方——樣板間。樣板房一般是開發商修出來供客戶作一比一參考的示範品，使購房者有第一眼的直觀感受。

但是，有過買房經驗的人都知道，拿到手的房子，往往與樣板房有天壤之別，開發商往往會耗費巨資來打造樣板間，使這些樣板間，最終變成他們殺客的最重要道具。可是，你真的會看樣板間嗎？

為什麼樣板間總是和你最終得到的實際效果有偏差呢？

首先我們要知道樣板間分兩種。

該類是開發商銷售新房現房的時候，會帶你去參考。基本上是在交付基礎上做了一些裝修，之後專案清盤的時候還會將樣板間出售。

該類是目前最多的情況，可能牆體都是木質板材搭建的，窗戶也不一定是真的窗戶而是畫上去的。參觀這一類的樣板間你可要擦亮眼睛了。

那麼，樣板間會有哪些貓膩？該如何應對 ？

實體樓的樣板間不會出現這種情況，但售樓處、裝修公司裡的樣板間可就難說了。即使同樣的面積，由於牆體變薄，也會使室內空間看起來更大。

應對：用捲尺丈量肯定是最直接有效的方法，不過很有可能你並沒有帶捲尺，那麼就去看牆體的薄厚，以及用腳步丈量。

不少樣板間裡擺放的傢俱都要小一些，很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的傢俱。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。這也就解開了為什麼很多人在看樣板間的時候，明明看到臥室床、化妝臺、衣櫃等等都可以放下，而在實際擺放中，剛放下一張床和一個化妝臺，整個房間就不可以再放其他東西了。

比如在一個空間設定並不合理的餐廳裡，設計師為了彌補缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設計師承認樣板間裡的傢俱一般都比較現代、簡潔，相對來說要精巧一點，不那麼厚重，這樣是為了突出空間感。

這就是為什麼在看樣板間的時候，感覺室內空間很大，但自己買一套傢俱放進去卻顯得特別侷促的原因。

應對：

1、坐一坐，躺一躺，模擬一下生活場景。不要太過矜持，你的身體是不會騙人的，如果改小了尺寸，必定會給你帶來不適，所以試一試就知道了。

2、在參觀樣板間時不妨帶把尺子，如果遇到疑似傢俱“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個頭的人睡不下！

幾乎每一個被我們稱為好的樣板間，都有一個共同的特點，那就是在色彩上的和諧統一，這樣做最顯著的效果就是達到了視覺上的延伸，進而帶來了空間感的增大。

設計師在樣板間裡大量使用玻璃材質，以營造明亮輝煌的氣氛。但平時生活中大多家庭都不會使用太多的鏡子，它可能會讓你感覺整天生活在虛幻當中。

注意房間自然採光， 燈光是一種很神奇的能源，在它的照耀下很多東西都會容光煥發，樣板間也不例外。走進樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同型別、強弱不一的燈光統統都被開啟，整個房間頓時變得明亮、醒目，並在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環境，很多購買者都被這種氣憤吸引，完全忽略了房間中自然光源的實際採光效果。

其實這些各種各樣的燈光並不只是純粹地為了裝飾，它的存在也具有擴充套件空間的效果，讓人產生視覺美感。 很多燈光在我們實際生活中並沒有太大的作用，如果裝修時真要設計、預留出這些光源，想必也會是一筆不小的開支。

應對 : 在最初看樣板間時，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費。看樣板間時切記要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽臺、窗戶與鄰家是否會產生對視。

看毛坯房要注意管線位置 在樣板間裡，開發商不會讓你看到任何缺陷，因為缺陷早就被掩蓋掉了。比如，有的戶型從客廳到臥室之間是一個長條走廊，既不能放大件傢俱又佔面積。這時，考究的豪華桌布、牆上掛著的油畫，哪怕吸引你1秒鐘的時間，也會讓你覺得走廊的長度變短了。同樣，如果房間高度不夠，或是空間狹窄，多數會刷成淺藍色，讓天花板和牆壁之間的距離顯得變高、變遠一些。

應對 : 看實體樣板間時，要注意各種管道是否影響傢俱的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪裡等等。如果看的是臨時搭建的樣板間更要注意，有時臨時搭建的樣板間沒有管線，其內牆隔斷也比實體樣板間要薄，戶內面積會有所增大，會給購房者造成錯覺。

樣板間通常使用進口材料，這些材料在質地、設計以及環保等方面都優於國內產品。同時，設計師會按照統一的風格，使傢俱的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。

而這樣的設計費用十分高昂，據悉，中高檔設計師收費大約在2500米/元，一套100平方米左右的樣板房，光設計費就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。

在觀看精裝修樣板房的過程中，要弄清楚居室內的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而 且還要就房屋所有裝修專案名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣 一方面能讓自己對於精裝修房有一個直觀的瞭解，也能避免交房時出現糾紛。