今天給大家探討一下好好的房子被列入棚戶區改造是否合法這個話題。

隨著國家棚戶區改造惠民政策的深入實施，棚戶區改造範圍和規模越來越大。確實改善了很多老百姓的居住條件，但現實中也出現了棚戶區改造擴大化的問題，地方政府將很多不屬於棚戶區的房子當成棚戶區改造拆遷，干擾了被拆遷人的正常生活，也造成了資源極大浪費。那這樣的棚戶區改造合法嗎？在這裡我先跟大家分享一個案例。

家住深圳的王女士是某企業的老職工，根據政府的房改政策購買了其居住的公房的產權。該房產是1990年建設，雖然不是新小區，但小區規劃整齊，環境優美，還有配套的幼兒園小學，出小區門口對面就是深圳最大的市內公園，還有公立三甲醫院，非常適合生活居住。就是這樣一個小區竟然被列入了棚戶區改造範圍實施行政徵收。經王女士瞭解，原因是某大開發商認為該地塊環境和位置極佳，有很高的商業開發價值，願意出高價購買該小區所涉地塊。地方政府也認為有利可圖，將該小區以棚戶區改造的名義實施徵收，還可以得到中央制定的棚戶區改造的貸款、補助等優惠政策，可以說是名利雙收。但是這樣打亂了原居民的正常生活，王女士不禁問律師，這樣做符合棚戶區改造的初心嗎？難道這樣做是合法的嗎？被徵收人怎樣做才能維護自己的合法權益呢?首先，國有土地上徵收補償條例確實規定了因舊城區改造政府可以實施徵收拆遷，但前提是該區域基礎設施落後而且危房集中，因此凡是不符合該條件的棚戶區改造都是違法的。其次，面對違法啟動的徵收專案，被徵收人應該積極提出反對意見，根據徵收條例的規定，如果多數被徵收人認為徵收違法，政府是不可以強制徵收的，而是應該召開聽證會聽取被徵收人意見。最後，如果政府不顧法律規定強行作出徵收決定，被徵收人可以向上級政府申請行政複議，也可以向法院起訴，對徵收決定是否符合公共利益進行審查。

深圳的王女士的案件，雖然因小區多數被拆遷人因喪失了維權信心，導致房子無法保留，但王女士委託律師將該徵收決定起訴到法院也給徵收方很大壓力，因為該專案根本不符合棚戶區改造條件，法院也不好下判決，只得協調政府與王女士補償安置的事宜，最終，王女士的房子雖然無法保留，但比其他被拆遷人多得了五十多萬的補償款，也算是對王女士積極維權行動的豐厚回報。

好的，今天的內容就是這樣，最後給大家總結一下，政府將好好的房子列入棚戶區改造範圍明顯是違法的，在啟動前期要積極提出反對意見，儘量制止違法徵收行為，實在不行也不要放棄，可以依法對徵收決定進行復議或者起訴，這樣至少可以為提高補償安置條件獲取談判籌碼。大家有拆遷補償問題也可以隨時私信我，我是李順華律師，我們下期再見。

您好，關於這個問題，核心在於，棚戶區改造的補償問題。棚戶區改造中，主要有兩種補償方式，第一種是貨幣補償，第二種是產權安置。關於貨幣補償，是不涉及重新劃分宅基地的，完全是純貨幣，評估公司會評估房屋價值，折算成貨幣；關於產權安置，則需要根據當地的規劃，產權安置的方式很多，比如：回遷房安置、劃分宅基地安置等，每個地方的產權安置方法不一樣，需要具體而論，但無論如何安置，首先需要保證的就是合法權益不受侵害。

我也是前段時間剛接觸拆遷，你在這裡很難問到正確答案的。我是在網上看到拆遷40講才知道拆遷裡面竟然這麼多陰險黑暗！聽了幾期賬拆遷40講，我們家的拆遷問題我也能略懂一二了

我是河北的被拆遷戶，我家今年就是因為拆遷問題讓我天天睡不著覺，但是從朋友那聽到有個什麼拆遷40講的。按照裡面說的操作了一下，律師都沒請，就把我的問題解決了。裡面講的比你說的要全面呀。也要簡單的多。

您好，《農村宅基地管理辦法》規定有下列情形之一的，可申請宅基地：(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;(五)經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;(七)法律、法規、規章另有規定的。

您好，棚戶區改造通常指的是國有土地上的房屋徵收，而您所提問的是重新規劃宅基地，那麼，房屋徵收的補償包含了貨幣補償和房屋產權置換，但一般情況下，不會給棚戶區居民置換宅基地，因為宅基地是集體經濟組織（村）特有的，根據相關法律法規，是不可能給予相應的宅基地。

從2009年的《關於推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》，名稱中即可看出棚戶區改造僅包含兩類位置的房屋：一是城市範圍內的國有土地上房屋；二是國有工礦區。顯然，是沒有農村集體土地上房屋。在2013年的《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》中，將棚戶區改造分為了4類：城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造和國有墾區危房改造。農村集體土地上房屋，依舊不屬於棚戶區改造的範疇。很多城中村“被棚改”，其實是違背了這個指導意見的，因為城中村的土地，實際上也是集體土地。但是由於一些城中村、城邊村確實已與繁華的都市相接壤，並且存在連片密集的、有安全隱患的簡陋住房，所以也被列入了棚改計劃。所以，如果農村集體土地的房屋“被棚改”，那一定是徵收方看中了這塊地，想搞商業開發。在沒有經過審批的情況下，私自將集體土地“轉換”為國有土地，打著“棚改”的旗號，把宅基地給“商業開發”了，這種行為是嚴重違反《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的。