現在高層的頂樓有什麼利與弊？個人有以下幾點。

身在頂樓視野自然開闊，通風采光自然最好。最主要是私密性很好，平時無人打擾，清淨。身處高位，自然有一種一覽眾山小之感。基本不用擔心漏水與下水道堵塞的問題，用太陽能極為便利。樓層舉架較高。在醫學上對高血壓與心臟病等很多疾患有一定的緩解的作用。在很多的樓層中，頂樓也可能成為複式、閣樓也可改為多居室。最重要的是頂樓一般價格都較低。

太陽直射樓頂，夏熱冬冷，相對於底層來說，會更加費電。水壓低的時候用水不便，易出現漏水、裂縫且高層空氣相對稀薄，對某些疾病的人會產生不適。電梯故障時出行也是一個很大的問題。如果房子質量有問題，那就會出現裂縫、滲水等問題。

個人建議：在瞭解了頂層的利與弊以後，題主要根據自己的實際情況與需要來選擇是否需要購買頂層。

我是新來的，發表一下自己的觀點，不足之處請大家指正。

一、優點：

1、視野好，當站在陽臺上極目遠眺，心情會豁然開朗。

2、適合裝太陽能熱水器，當裝了一個180升以上的太陽能熱水器後，可以節約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。

3、採光通風好，房間裡的採光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家裡始終可以保持新鮮的空氣。

4、樓道乾淨、室內乾燥，樓上走的人少，樓道比低層的要乾淨些；即使在梅雨季節，家裡也不擔心有東西會發黴。

5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔心出現老鼠、蠍子、蜈蚣之類的東西。

6、基本上不用擔心下水管道會被堵塞。

7、不用擔心樓上會有人走來走去，製造令人煩惱的噪音。

二、缺點：

1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。

2、一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。

3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。

4、樓層高，上去後就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對於不喜運動的人來說，雙修日或節假日經常會在房間裡度過，發胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。

5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安。

6、最大的缺點是頂樓可能會出現滲水，一旦出現滲水，根治的可能性不大；滲水會導致牆面發黴發黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。

高層頂樓優缺點如下：

一、住頂樓的好處

　　1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；

　　2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；

　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；

　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；

5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的杆子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；

6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；

7.頂樓一般價格相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

二、頂樓的弊端：

　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；

　　2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，機率稍微高一點；

　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；

　　4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；

看盤吧，分普宅與豪宅兩類看待。

普宅：頂樓大面積，即使單價低，但總價高，市場認可度低，流通性自然低。因此，此類大面積頂樓複式不適合投資。

豪宅：此類頂樓複式戶型大面積，總價高，基本能破億（一線城市為主），乃本樓盤精華所在，海景、城景、視野無敵，受市場認可。

如果頂樓是複式，使用率高，溢價自然產生，特別是豪宅專案；如果頂樓是平層，依舊分普宅與豪宅，如果大平層300-500平，溢價也高。如果是小面積100多平，一般會低於樓下幾層價格，除非有特殊情況比如景觀等。

至於，其他弊端比如漏水、熱、用電、用水等，至少是可以解決的，特別是改善盤、高階盤基本沒有這類影響。

總結：普宅頂樓，一般不建議購買；豪宅頂樓大平層或複式，在景觀無敵等基礎下，值得珍藏。