從投資角度講,購買郊區房子更有潛力!

從生活角度講,購買市中心老房子更好!

個人見解,僅供參考

不能單純的按位置來對比，要綜合來看，影響房價的主要因素有以下幾點：

1.位置，一般來說，新的開發區要比老城區會更有潛力，但這也要看城市的發展潛力和規劃，是幾線城市，是不是受國家政策照顧等，因為也不是所有的城市新區就一定能發展得很好。

2.周邊配套，房子本身並不值那麼多錢，之所以賣的這麼貴，就是附加價值太大了，像周邊配設施，生活配套，學區，商場，交通地鐵等，都是影響房價的重要因素，像我們這邊有一些老破小的房子，有市重點學區，那房子照樣賣的貴得很。

3.周邊環境，入則寧靜，出則繁華的環境大家都喜歡，如果小區周邊環境好，有公園什麼的，那賣個好價格不是問題。

4.小區，樓層，戶型面積等都是影響房價的重要因素。

以上是我的一些意見，至於要買哪裡的還要看你自己結合實際情況來判斷。

我個人覺得你得先看你所在的哪個城市，一二線?三四線?目前城市發展是一個什麼的情況？我打個比方說：在A城市，目前市中心已經全部開發完了，沒有新的地塊開發；目前所有的開發企業正在城市郊區開發，而且城市周邊有大把的土地資源，那你們老房子可能不怎麼值錢了？你可以考慮新的開發片區，老房子可能要很久很久才能看得出來有無價值；在B城市，目前市中心已經全部開發完了，沒有新的地塊開發；目前所有的開發企業正在城市郊區開發，而且城市周邊的土地也快被開發完了，且房價上升到一定的臺階，中心的老家子有可能會被徵收，徵收費一般還是比較可觀的；

倒底是城市中心的老房好還是郊區的新房好，沒有一個介定，是根據你們城市當前的發展、區域、位置來進行參考的；以上為個意見僅供參考！

投資的角度肯定是郊區。中心區域雖然繁華，但樓齡較老，價格高，會有升值，但高不到哪裡去。郊區雖然偏，但升值前景高。空地多，有益於開發和發展。單價也相對來說比較低。一旦市中心無法再開發或者人口膨脹到需要向周邊疏散居住人群時。恭喜你賺翻了！還有投資最重要的一個理念就是低收高拋。這一點是中心給不了的。

我首先丟擲結論：單從投資價值來看：郊區新房的投資價值遠超過市中心樓齡超過20年電梯房，不過相對而言風險也是很大

投資價值主要看增長的空間和未來是否可以發展。老城區目前已經十分成熟，已經沒有可以改善和建設的餘地，未來將長期保持穩定，因此價格漲幅空間有限。

郊區屬於新興發展區域，各種配套設施和環境獨有改變的餘地，例如本來不通地鐵的新區通地鐵了，交通環境就得到極大改善，原來沒有醫院學校的建設醫院學校，生活環境也得到極大改變。所以價格方面上漲空間是比較大。

因此但從投資價值來看，郊區的投資價值肯定遠遠超越老區。

某城市“老破小”的2017-2018年房價走勢（藍線是樓盤房價走勢）

某城市“老破小”的2017-2018年房價走勢（藍線是樓盤房價走勢）

如果單理論分析是不行，現在我再舉個例子證明一下我的觀點。上面兩張圖是我在一二線城市網上地產網上找的兩個市中心專案的價格走勢。（藍線是專案價格走勢）。這兩個專案都不是學區房，也沒有任何加成。

第一張圖是某市中心小區2017年-2018年價格漲幅，這個小區從29000元/平米漲幅到34000元/平米，兩年漲幅5000元/平米，年均漲幅8.62%。

第二張圖是某市中心小區2017年-2018年價格漲幅，這個小區從30000元/平米漲幅到34000元/平米，兩年漲幅4000元/平米，年均漲幅6.66%。

與此同時，這兩個城市的郊區新房漲幅是遠遠高於這兩個市中心新房的漲幅的。第一個城市新房漲幅是11.46%，高於老破小8.62%的2.84%，第二個城市新房漲幅是12.34%，高於老破小6.66%的5.68%。

雖然從大方向來說，新區的投資價值是遠遠超過市中心的，但並不是每個新區的都是如此。這個需要購房者自己去辨別，甄別區域的發展潛力和價格之間有沒有透支，透支區域太高的新區投資價值是沒有的。

非城市重點發展的區域，未來沒有規劃前景的區域，交通得不到改善的區域，隨著市場火爆價格上漲過快，已經完全透支房價的區域，這些區域的不但投資價值低，並且風險還是很大的，所以購房者需要自己分析清楚。

新區投資收益大，相對來說投資風險也大。現在市場處於上升期，沒有什麼風險。一旦市場下行，經濟下行，首當其衝的就是遍佈城市各個郊區，透支未來的遠大新。老破小卻沒有這種擔憂，本身價格就低估，抗跌性遠超其他產品。

除了市場風險之外，還有政策風險，政府的發展方向不是不變的，發展力度各個區域也有不同，一旦政府改變了發展方向，減小了發展力度，區域房子的投資價值將會大減，甚至會出現下跌的情況。

看看一線城市的代表深圳：寫字樓/商鋪/住宅空置率暴增，今年的空置情況是過去五年的五倍以上，現在部分割槽域到處貼上“出租聯絡XXX”，甚至部分城市最中心的寫字樓空置超過一半，某些商鋪在過去五年人擠人的情況今年人流稀疏，可以非常明確的是房子太多，價格太高，實業個體生意難做，導致人數流失嚴重！其它城市我相信情況更加嚴重！這種情況房價高企導致的，房價帶來的惡性迴圈在爆發中，房價暴跌即將來臨，包括一線城市。