社群臨街商鋪，即將開啟地產商業新浪潮！這是因為：網購時代的流行，讓大宗型的廣場式商業再無熱潮，主要表現為租金高，管理費高，裝修成本高，而生意卻難以達到理想預期。如此以來，經營者生意難做，投資者亦無理想投資回報，甚至大部分時間商鋪處於空置，要是大型賣場，由於商鋪不便隔牆，只能整體出租，如果實力經營者都難以維持的話，投資者的投資回報更是無望。但社群臨街商鋪卻顯出他天生不張揚，天生實用型的本能。首先，它是獨立式門面，可以滿足多重經營需求，第二，它除了物業費，幾乎沒有管理費，能減輕經營者成本。第三，它的經營類別多樣而又具有針對性，幾乎都是社群居民日常需求的經營類別：如便利店，餐館，藥店，理髮店，菸酒店，水果店，足療店等，這些業態都是居民日常生活的必需，而且也是網上店鋪無法取代的商業業態。對經營者來說，他們經營成本較低，經營利潤反而相對較高，並且收入較之穩定，反過來對投資者房東來說，商鋪容易出租，投資回報有指望，而且投資風險較小。這就是為什麼社群臨街商鋪會日趨讓投資者，經營青睞的緣故。謝謝！

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1首先先說說趨勢，隨著移動網際網路時代的到來，讓交易成本持續下降，同時面對傳統線下經營的複雜性和不確定性，線上開店經營更加方便快捷，而且不用顧慮太多，也讓大眾創業，萬眾創新這件事情從口號變成了現實，真正的讓微個體和微企業活躍起來。活躍社會經濟， 也給老百姓提供了更多便捷的服務和更多選擇的商品。對於大平臺來說線上的流量不缺，會開始佈局線下體驗，但是對於小商戶和微企業經營，線上依舊是比較好的選擇。

2如果真的線下去一些大型廣場裡租商鋪做生意，商鋪租金，以及各種各樣的成本考量，會壓的你喘氣不過來。而且這類大型廣場都是教條管理模式，需要遵守的條條框框很多，對於小自己的 創業人士來說無疑是大大的門檻。也不能提供很多附帶的創業服務。

3而選擇臨街商鋪，一個是低成本，一個是靈活性，而且隨著網路電商發展，比起大型商店式逛街，現在的年輕人更喜歡逛一些有特色的臨街商鋪，美食小吃，好玩有趣的小店鋪。而不是千篇一律的大商場模式。對於小微創業者來說臨街商鋪既有穩定人流，成本低，靈活性高的優點，創業做生意的穩定性更高些。

房地產投資主要有住宅和商鋪兩種。

住宅投資主要是看房價漲價，住宅出租租金不是住宅投資的回報方式，這個租金只能是看作投資的一點點銀行利息。

商鋪投資更主要的是看租金。租金是商鋪投資的主要回報方式。

商鋪一般有商場內的商鋪與社群臨街商鋪兩種。這兩種商鋪各有優劣：

第一：商場內商鋪公攤面積大一般可到50%左右，社群臨街商鋪公攤面積小；

第二：商場內商鋪受商場影響比較大，如果商場整體經營不好，那其中的一個商鋪肯定會受影響，社群臨街商鋪則不然，主要是看老闆自己做的什麼生意和會不會做生意；

第三：商場內商鋪經營成本大，有物管等費用，臨街商場則無物管等費用，只有簡單的水電費用；

第四，商場內商鋪經營受商場的定位影響大，臨街商鋪則比較自由。

越是這樣宣傳說明臨街商鋪賣不出去了，千萬小心！掙錢的不會告訴我們的！以後應該還是大商場體驗式購物才是王道！

我覺得應該是因為以下這三點原因：

1，房住不炒大背景下，投資住宅不成，退而求其次的選擇。

由於限購限售等政策，導致投資房產後，流動性受限，甚至有些地方還規定，投資買房後五年不準賣出。五年以後房價怎麼樣了，還是個未知數。因此除非不投資房產了，但不投房產投資什麼？讓血汗錢存在銀行貶值嗎？還是選有確定的租金收益的社群商鋪吧；

2，投資房產的兩項收益：房價上漲後的套現收入及房租收入。

現在投資住宅，房價將來能不能大幅上漲不確定，長期拿在手裡，就得出租，但住宅的租金回報率又較低。因此長線投資房產，選擇租金回報率較高的，出租率也較高的社群商鋪，成了做房產價值投資的最佳選擇。

3，投資者之所以選擇投資社群商鋪。也是看中了社群商鋪可以滿足社群居民的體驗式商業消費。這種體驗消費是電商不能夠取代的，這一點肯定了社群商鋪的特殊投資價值。

以上三點原因，讓房產投資者對社群商鋪有所青睞。

社群臨街的商鋪，的確有它自己的優勢，也非常適合個人投資，對於商鋪而言，社群商鋪理論上是最接地氣分，也是自然人人流量，可觀的地方，和其他的商鋪，商業地產來比較，有更多天然的優勢，做一些民生的生意，早點攤兒，小賣部，社群飯店，快遞驛站，社群銀行，等等，服務行業，會有著天然的優勢，所以也會受到更多人的追捧。

其他的商業地產，要麼得專業，要麼需要引流，需要做更多的設計，對投資者而言，沒有完全的掌控權利，一切依靠運營，運營的好，就值錢，運營的一般就是雞肋，不能靠自己的判斷，去做更多的選擇，這就是社群商鋪與這些商業地產的區別，相對來講，社群商鋪有更多的自由，出租出去更容易一些，房租增長也比較快，可以長久的持有，其他的商業地產沒有這樣的優勢，這就是社群商鋪受到追捧的一個重要的原因，他有自己的控制能力。

當然啦！社群商鋪，也有自己的一些缺陷，比如說層高，有的地方比較低，很多生意做不了，面積普遍比較小，很多都是長條的，做生意，可能會受到一些商鋪格局的限制，內部空間利用率，有時間會受到限制，這是社群商鋪的一些缺點，另外就是價格有可能會比較高，一層和二層的價格天壤之別，換作我寧願購買二層商鋪，可能回報率更高，買商鋪還是要考慮回報率的，不考慮這個事兒，對於買商鋪而言，就是耍流氓，不賺錢，你要他幹嘛？