題主，你好，關於買房時的贈送面積，安叔這裡正好有一份攻略，希望可以解答題主所有的疑問。

不管開發商的陷阱有多少，總是有人喜歡往裡跳，這不就碰到一個，合肥李先生剛拿到了新房，準備裝修時卻出了問題，搞了半天一切都是“贈送面積”惹的禍，買房說好的“贈送面積”現在卻變成了違建，這下可就虧大了！

這種因為贈送面積出現的問題在買房時真的是屢見不鮮了，總會有那麼幾個業主不清楚這些問題，那麼今天我就來跟你們聊聊這個事吧。原來李先生家的贈送的面積竟然是裝置平臺，這倒是很少聽說，買房時銷售員宣稱這個裝置平臺裝修時可以包進臥室，甚至改成了小書房都不成問題，這下家裡面積就多了好幾平呢。

咱們先不看開放商贈送的面積可不可以用，光這做法肯定是有風險的，通常情況下，裝置平臺是用來放空調外機的，有些甚至跟室內都不在一個平面上，所以說它的承重並不是很好。但如果裝修時要改成房間或者書房，這也就意味著要增加裝置平臺的承重要求，如此一來就存在了一定的安全隱患，肯定是屬於違建的。

所以說房子的裝置平臺是肯定不能改成房間的，否則你就在家等著物業找上門吧。另外，你以為開放商“偷”來的這個面積真的是送給業主的嗎？依然想送你們三個字：想太多！所謂羊毛出在羊身上，這種房子開發商怎麼會便宜得賣給你，仔細算起來，說不定全都購房者自己真金白銀買回來的。

除了如此，現在很多地方有規定，要是裝置平臺面積超出4平米，超出的部分就會算入房子的總面積，所以說裝置平臺的面積未必全都是贈送的，一定要搞清楚。另外裝置平臺是屬於公共空間，它不屬於用於居住的建築部分，是不可以侵佔的，這樣又哪來的贈送一說呢？

總得來說，就沒有天上掉餡餅的事，像買房贈送裝置平臺這事就是開發商的銷售手段，有的人信了，掉進坑了，有的人搞清楚了，輕輕鬆鬆地就能避開，我們自然是要選擇當後者咯！

一、房屋贈送面積的形式有哪些？

一般來說，售房者口中所贈送的面積都會是陽臺、露臺、內庭院、入戶花園、地下空間或者是閣樓等。贈送陽臺是最常見的贈送面積的形式之一，而入戶花園和內庭院等贈送的面積對於房屋來說，多是起到了裝點的作用，對生活品質有一定要求的人更容易被吸引。至於地下空間，多出現在高層、小高層和多層建築中，一般為車庫，可供業主單獨使用。

二、房屋贈送面積背後有哪些秘密？

1、 贈送面積並非真正免費

很多人覺得贈送的面積就一定是免費的，但其實並非如此，還要看面積的大小。比如陽臺，如果陽臺是全封閉的，那就需要全部計算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽臺面積超過建築面積的百分之十，那麼超過的部分就需要按正投影面積計算。由此可見，贈送面積並非是真正免費。

2、 贈送面積有合法和非法之分

很多購買者聽見房屋有贈送面積，生怕被別人搶去，立馬抓緊時間購買，但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進房產證中，那就是合法的，如果不能寫進房產證中，那就是非法的，所以購買者需要驗證這一點。

3、 贈送面積多是不好的

“贈送面積多是不好的”這句話要怎麼理解呢？打個比方，一些售房者說買房贈送閣樓，但其實這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮溼，即使真的贈送給你，也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺，但實際上，這個所謂贈送的露臺可能是公共面積，並不是你個人所有，所以這些面積就算是免費的，也不要輕易接受。

4、 贈送面積極易糾紛

通常來說，贈送面積都是不計入產權面積的，所以即使你買下了房屋的產權，也不代表你可以對這些贈送面積進行買賣、轉讓等處理，而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況，這些贈送面積是不能依法獲得補償或者計價的，這時就很容易引起糾紛。

一、房屋贈送面積的形式有哪些？

一般來說，售房者口中所贈送的面積都會是陽臺、露臺、內庭院、入戶花園、地下空間或者是閣樓等。贈送陽臺是最常見的贈送面積的形式之一，而入戶花園和內庭院等贈送的面積對於房屋來說，多是起到了裝點的作用，對生活品質有一定要求的人更容易被吸引。至於地下空間，多出現在高層、小高層和多層建築中，一般為車庫，可供業主單獨使用。

二、房屋贈送面積背後有哪些秘密？

1、 贈送面積並非真正免費

很多人覺得贈送的面積就一定是免費的，但其實並非如此，還要看面積的大小。比如陽臺，如果陽臺是全封閉的，那就需要全部計算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽臺面積超過建築面積的百分之十，那麼超過的部分就需要按正投影面積計算。由此可見，贈送面積並非是真正免費。

2、 贈送面積有合法和非法之分

很多購買者聽見房屋有贈送面積，生怕被別人搶去，立馬抓緊時間購買，但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進房產證中，那就是合法的，如果不能寫進房產證中，那就是非法的，所以購買者需要驗證這一點。

3、 贈送面積多是不好的

“贈送面積多是不好的”這句話要怎麼理解呢？打個比方，一些售房者說買房贈送閣樓，但其實這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮溼，即使真的贈送給你，也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺，但實際上，這個所謂贈送的露臺可能是公共面積，並不是你個人所有，所以這些面積就算是免費的，也不要輕易接受。

4、 贈送面積極易糾紛

通常來說，贈送面積都是不計入產權面積的，所以即使你買下了房屋的產權，也不代表你可以對這些贈送面積進行買賣、轉讓等處理，而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況，這些贈送面積是不能依法獲得補償或者計價的，這時就很容易引起糾紛。