一般來說，買商業門面還是要好於住房門面。一是因為商業門面升值空間更大，也相對較容易出租。二是從長遠上說商業門面如果未來拆遷，涉及到補償，補償標準也要遠高於住宅門面。

無論是商業門面還是住宅門面，是否值得投資要看所在地段和入住人口數量。如果地段偏僻或者入住率不高，那麼就沒有投資價值，尤其現在人口遷移的效應更加明顯，加上電商消費的人群逐漸增加，很多地段的人流量一直都是在下降。另外，商業地產的價格還是有很大泡沫，現在投資風險也較大，很容易就被套裡，不太適合投資。

所以，二選一商業門面好於住房門面，但綜合來看，哪種門市都不適合現在投資。

這個問題我把各的優勢闡述下

如果是商業的門面那麼他的優點有：

1、商業的門面的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

2、商業的門面本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。

3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

4、選擇好地段，地段直接關係到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。

如果是住房的門面那麼他的優點有：

1、住房的門面他的一個商業靈活性有限，只限制了本小區的人流量客戶群體，

2、成本相對來水極低，產權性質有的部分為住宅，有的為商鋪、商住兩用，

3、住房的門面用途很廣，可以做商店，煤屋，車庫、儲藏室、甚至可以做其他的加工

4、層高比普住高，可以改成假複式拿來出租，達到普住的商業目的及用途。

門面主要靠客流量營收

社群門面相對穩健，主要看社群居住人口；

商業門面則要考慮整體運營，如果都是小業主，沒有統一管理，風險較大。。如果長期託管有主力店支撐的可以考慮投資

十鋪九坑，建議三思啊題主！！

很難一句話說這兩者誰好，因為商業街涉及到1地段，2政策因素，3城市中心的變遷，4城市的人均商業面積，5商業街的種類，是綜合類還是專業市場？？

投資商鋪的難度比投資住宅難度高得多，因為偏遠一點的房你也能住，而鋪位，有時候同一個街道，中間位置很繁榮，到尾段都不一定能租出去。

不過按投資的難度來看，買小區底商最靠出入口的是最低風險的。

不過也有意外情況。我見過投資商鋪最成功的是買了兩個洗車鋪位，當時業主就是開洗車店，貪圖那邊是斷頭路，沒人，有車位能用。經過五六年的發展，斷頭路打開了，洗車店的位置成了通往新中心最近的路，一時洛陽紙貴。

我認為目前經濟形勢下買商業門面和住宅門面都不好。首先我們要搞懂買門面無論是是用來投資還是自營，都要以實現資金利益最大化為根本，如果買的門面不賺錢甚至還賠錢，就等同於把錢往水裡面扔。

那麼回報率達到多少才算是有的賺呢？很簡單，銀行的低風險理財年利率在6%以下，而指望把錢存銀行收利息是根本跑不贏通貨膨脹的，否則大家把錢存進銀行坐躺著吃利息就完了。所以一直以來個人始終認為超過7%回報率的門面才算是有投資價值的門面。

但是手裡有門面的朋友都知道，如今回報率能達到7%以上的門面類似於三隻腿的蛤蟆那是少之又少，當然也不能說完全沒有，在一線城市的核心區域存在，非核心區域的門面同樣達不到這樣的標準。

所以有投資門面想法的朋友絕對不能以極其少量的少數優質門面做參照盲目跟從，而應以絕大多數低迴報率的門面為借鑑謹慎入市。這是個人始終不建議繼續投資門面的最主要原因。

如果二者相比較，在歪瓜劣棗中選將軍，只能說住宅底商相對好些。有這麼幾個優勢：1、社群門面投資門檻低、風險小，經營專案不受限制，以生活服務為主，更貼近民生之所需。2、入住率高的社群人員比較集中，消費人群穩定，租金收益相對有保障。3、社群門面讓購物接近“足不出戶”，甚至比網上購物還便利，其位置優勢明顯。4、居民購物消費質量有保障，維權簡單快捷有效。。。等等。

我的答案是社群底商！！

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商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信託基金和債券基金了。此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教於一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪。但是一些區位較好、交通便利或者離學校近的中大型社群底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現在的現實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的租金收益差距拉不開，所以建議投資總價低的商鋪。還要看小區周邊的業態。周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業寫字樓、餐飲一條街、商業綜合體和大型超市這種聚集人流量的業態。此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好價格！