文旅小鎮介紹
文旅特色小鎮，是以文旅產業為核心產業、主導產業或特色產業的特色小鎮，依託區位、自然資源、人文資源、特色產業、特色社群等優勢發展旅遊產業，並使之與其他相關產業、居住社群、其他旅遊區（或風景區）發生互動關係的特定區域。
文旅特色小鎮產業鏈包括上游的開發投資、中游的規劃運營到下游的產品分銷。其中，開發商、服務商、運營商、產品分銷商以及營銷渠道運營均參與其中。
文旅小鎮規劃
1、文旅小鎮開發架構
關於特色小鎮的開發，一般包括了7個部分：1.特色產業引擎：當地的特色產業，一般以新興產業或傳統的經典產業為主；2.旅遊引擎：吸引外來消費的關鍵，一個或多個核心旅遊休閒專案，如觀光景區、主體樂園、特色街區、溫泉養生中心等；3.核心產業園區：包括產業的研發、生產、製造等核心功能，是城市特色產業的集中體現；4.休閒聚集區：聚集了各種休閒業態，主要功能是留住人流並擴大其消費；5.產業延伸環：圍繞特色產業及旅遊產業，會形成產業延伸的一系列專案，往往環繞中心區，形成輻射或組團分佈；6.獲取土地開發收益的重點：包括原有城鎮居民居住，農民城鎮化居住，產業人口聚集居住，外來遊客居住等；7.社群配套網：服務於居民生活及旅遊產業的金融、醫療、教育、商業等產城一體化的公共配套。
2、文旅小鎮開發流程
文旅特色小鎮的參與主體構成以企業主體，政府做引導、服務，負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務，在市場運作的基礎上，引進民營企業建設特色小鎮。
商業模式主要包括土地一級開發、二級房產開發、產業專案開發、產業鏈整合開發、城鎮建設開發。
3、文旅小鎮商業模式
土地一級開發可以透過工程和土地升值獲取收益；二級房產開發包括城市地產、旅遊地產和工業地產開發；產業專案開發階段包括特色產業專案開發和旅遊產業專案開發兩大類；產業鏈整合開發階段則是將旅遊產業與特色產業整合，構建成產業生態圈；城市建設開發包括城市服務、基礎設施建設等方面。
4、文旅小鎮投融資
文旅特色小鎮的投融資流程為：主要以構建以專案為核心；以城市投資及旅遊投資為支撐，多種投資平臺相互協調；特色小鎮投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。
投資平臺構建包括兩大塊：一塊是城市投資；一塊是旅遊投資。而城市投資包括健康、水利、健康投資；旅遊投資包括文化投資、農業投資、養老投資等
文旅小鎮發展模式
文旅特色小鎮是以文化和旅遊為特色的小鎮，可分為“旅遊驅動”、“旅遊+產業”雙驅動以及“旅遊從屬”三種發展模式。
旅遊驅動模式：旅遊業是小鎮的核心產業，旅遊產業對小鎮產值的綜合貢獻率在40%以上的文旅小鎮屬於“旅遊驅動”的發展模式；
旅遊+產業雙驅動模式：旅遊是小鎮的主導產業，旅遊產業對小鎮產值的綜合貢獻為15%-40%的文旅小鎮屬於“旅遊+產業”雙驅動發展模式；
旅遊從屬模式：小鎮有特色產業基礎，旅遊產業對小鎮產值的綜合貢獻在15%以下的文旅小鎮屬於“旅遊從屬”的發展模式。
1、旅遊驅動模式
旅遊驅動模式中，旅遊業是小鎮的核心產業，由旅遊帶動當地經濟社會發展，而其他產業發展相對薄弱。目前，旅遊驅動模式的文旅特色小鎮開發模式以政府與企業合作共同開發為主，小鎮具備旅遊觀光、休閒、度假等功能，主要盈利模式以“門票+旅遊經營性收入”為主。
古北水鎮：具有代表性的“旅遊驅動”發展模式的文旅小鎮。
古北水鎮是2012年由政府和企業共同投資開發的文旅小鎮，具備近郊旅遊基本的觀光及度假元素。其商業模式為觀光與度假並重、門票與景區內二次消費複合經營的模式，當前盈利模式主要為景區的門票收入及景區內住宿、餐飲等二次消費。
2、旅遊+產業雙驅動模式
“旅遊+產業”雙驅動模式中，旅遊產業是主導產業，同時帶動農業、旅遊地產、文創產業等蓬勃發展。這種模式下的文旅特色小鎮大多數都是企業主導的開發模式，盈利模式為旅遊產業收入+特色產業收入，其中旅遊收入以門票+旅遊經營收入為主。
橫店影視小鎮：以“旅遊+影視”雙驅動發展的文旅特色小鎮。
位於浙江省橫店鎮的橫店影視城，是集影視、旅遊、度假、休閒、觀光為一體的大型綜合性旅遊區，現如今橫店影視城已成為全球規模的影視拍攝基地，更有“中國好萊塢”之稱。橫店影視小鎮依靠影視產業+旅遊產業相互融合發展，以影視產業收入和旅遊收入為主要盈利模式。
3、旅遊從屬模式
“旅遊從屬”模式的特色小鎮中，旅遊業是小鎮的特色引領產業，主要依託小鎮內的特色產業發展。這種模式下的文旅特色小鎮旅遊功能相對薄弱，盈利結構以特色產業收益佔主體，旅遊產業收入相對弱化。
杭州歌斐頌巧克力小鎮：以“旅遊從屬”模式發展的文旅特色小鎮。
歌斐頌巧克力小鎮是由斯麥樂集團投資打造的巧克力生產製造、巧克力工業旅遊相結合的特色小鎮。小鎮以巧克力文化為核心，以巧克力生產為依託，以文化創意為手段，並拓展了巧克力文化體驗、養生遊樂、休閒度假等功能。巧克力小鎮的收入主體為巧克力產業/銷售收入，小鎮的門票及旅遊經營性收入為補充。
總的來說，隨著人們的消費水平提高，對旅遊的需求也在升級。從傳統、單一的觀光遊發展到多樣、豐富的休閒、體驗特色旅遊，消費者的偏好更為個性化。文旅特色小鎮的發展要更加迎合消費者的喜好，提供更細化、定製化的旅遊產品，吸引更多遊客。
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文旅小鎮介紹
文旅特色小鎮，是以文旅產業為核心產業、主導產業或特色產業的特色小鎮，依託區位、自然資源、人文資源、特色產業、特色社群等優勢發展旅遊產業，並使之與其他相關產業、居住社群、其他旅遊區（或風景區）發生互動關係的特定區域。
文旅特色小鎮產業鏈包括上游的開發投資、中游的規劃運營到下游的產品分銷。其中，開發商、服務商、運營商、產品分銷商以及營銷渠道運營均參與其中。
文旅小鎮規劃
1、文旅小鎮開發架構
關於特色小鎮的開發，一般包括了7個部分：1.特色產業引擎：當地的特色產業，一般以新興產業或傳統的經典產業為主；2.旅遊引擎：吸引外來消費的關鍵，一個或多個核心旅遊休閒專案，如觀光景區、主體樂園、特色街區、溫泉養生中心等；3.核心產業園區：包括產業的研發、生產、製造等核心功能，是城市特色產業的集中體現；4.休閒聚集區：聚集了各種休閒業態，主要功能是留住人流並擴大其消費；5.產業延伸環：圍繞特色產業及旅遊產業，會形成產業延伸的一系列專案，往往環繞中心區，形成輻射或組團分佈；6.獲取土地開發收益的重點：包括原有城鎮居民居住，農民城鎮化居住，產業人口聚集居住，外來遊客居住等；7.社群配套網：服務於居民生活及旅遊產業的金融、醫療、教育、商業等產城一體化的公共配套。
2、文旅小鎮開發流程
文旅特色小鎮的參與主體構成以企業主體，政府做引導、服務，負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務，在市場運作的基礎上，引進民營企業建設特色小鎮。
商業模式主要包括土地一級開發、二級房產開發、產業專案開發、產業鏈整合開發、城鎮建設開發。
3、文旅小鎮商業模式
土地一級開發可以透過工程和土地升值獲取收益；二級房產開發包括城市地產、旅遊地產和工業地產開發；產業專案開發階段包括特色產業專案開發和旅遊產業專案開發兩大類；產業鏈整合開發階段則是將旅遊產業與特色產業整合，構建成產業生態圈；城市建設開發包括城市服務、基礎設施建設等方面。
4、文旅小鎮投融資
文旅特色小鎮的投融資流程為：主要以構建以專案為核心；以城市投資及旅遊投資為支撐，多種投資平臺相互協調；特色小鎮投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。
投資平臺構建包括兩大塊：一塊是城市投資；一塊是旅遊投資。而城市投資包括健康、水利、健康投資；旅遊投資包括文化投資、農業投資、養老投資等
文旅小鎮發展模式
文旅特色小鎮是以文化和旅遊為特色的小鎮，可分為“旅遊驅動”、“旅遊+產業”雙驅動以及“旅遊從屬”三種發展模式。
旅遊驅動模式：旅遊業是小鎮的核心產業，旅遊產業對小鎮產值的綜合貢獻率在40%以上的文旅小鎮屬於“旅遊驅動”的發展模式；
旅遊+產業雙驅動模式：旅遊是小鎮的主導產業，旅遊產業對小鎮產值的綜合貢獻為15%-40%的文旅小鎮屬於“旅遊+產業”雙驅動發展模式；
旅遊從屬模式：小鎮有特色產業基礎，旅遊產業對小鎮產值的綜合貢獻在15%以下的文旅小鎮屬於“旅遊從屬”的發展模式。
1、旅遊驅動模式
旅遊驅動模式中，旅遊業是小鎮的核心產業，由旅遊帶動當地經濟社會發展，而其他產業發展相對薄弱。目前，旅遊驅動模式的文旅特色小鎮開發模式以政府與企業合作共同開發為主，小鎮具備旅遊觀光、休閒、度假等功能，主要盈利模式以“門票+旅遊經營性收入”為主。
古北水鎮：具有代表性的“旅遊驅動”發展模式的文旅小鎮。
古北水鎮是2012年由政府和企業共同投資開發的文旅小鎮，具備近郊旅遊基本的觀光及度假元素。其商業模式為觀光與度假並重、門票與景區內二次消費複合經營的模式，當前盈利模式主要為景區的門票收入及景區內住宿、餐飲等二次消費。
2、旅遊+產業雙驅動模式
“旅遊+產業”雙驅動模式中，旅遊產業是主導產業，同時帶動農業、旅遊地產、文創產業等蓬勃發展。這種模式下的文旅特色小鎮大多數都是企業主導的開發模式，盈利模式為旅遊產業收入+特色產業收入，其中旅遊收入以門票+旅遊經營收入為主。
橫店影視小鎮：以“旅遊+影視”雙驅動發展的文旅特色小鎮。
位於浙江省橫店鎮的橫店影視城，是集影視、旅遊、度假、休閒、觀光為一體的大型綜合性旅遊區，現如今橫店影視城已成為全球規模的影視拍攝基地，更有“中國好萊塢”之稱。橫店影視小鎮依靠影視產業+旅遊產業相互融合發展，以影視產業收入和旅遊收入為主要盈利模式。
3、旅遊從屬模式
“旅遊從屬”模式的特色小鎮中，旅遊業是小鎮的特色引領產業，主要依託小鎮內的特色產業發展。這種模式下的文旅特色小鎮旅遊功能相對薄弱，盈利結構以特色產業收益佔主體，旅遊產業收入相對弱化。
杭州歌斐頌巧克力小鎮：以“旅遊從屬”模式發展的文旅特色小鎮。
歌斐頌巧克力小鎮是由斯麥樂集團投資打造的巧克力生產製造、巧克力工業旅遊相結合的特色小鎮。小鎮以巧克力文化為核心，以巧克力生產為依託，以文化創意為手段，並拓展了巧克力文化體驗、養生遊樂、休閒度假等功能。巧克力小鎮的收入主體為巧克力產業/銷售收入，小鎮的門票及旅遊經營性收入為補充。
總的來說，隨著人們的消費水平提高，對旅遊的需求也在升級。從傳統、單一的觀光遊發展到多樣、豐富的休閒、體驗特色旅遊，消費者的偏好更為個性化。文旅特色小鎮的發展要更加迎合消費者的喜好，提供更細化、定製化的旅遊產品，吸引更多遊客。
中商情報網報告庫可獲得全文。