看了幾個回答，感覺對物業的理解有失偏頗，我認為物業公司是為小區所有業主服務，相當於管家，其管理內容有:

1.保安。保護業主人身安全和財產安全、小區安全。

2.衛生。維護小區道路和公共區域清理垃圾和打掃衛生。

3.維修。對房屋道路水電氣網管網等進行維護和修玨。

4.綠化。對小區園林綠化進行養護修整。

5、車輛管理。對進出小區進行管理

6、其他物業管理

物業公司對業主進行的服務，投入大量人力、物資和財力等，收取適當物業費，有合理的利潤是正常的，是被法律所容許的。業主不能白白得到別人大量的長期的服務，而又不支付任何費用，這屬不當得利。如業主不支付任何費用，物業人員會沒錢吃飯而餓死，那裡來長期的物業服務。但物業公司應提高服務水平，加強同業主的互相溝通，互相理解，共同建立和諧社群！

物業管理責任是什麼？

物業管理是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照《物業管理服務合同》約定，對房屋及其配套的設施、裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的衛生環境和秩序的活動。在根據《物業管理服務合同》提供服務的同時根據雙方的約定收取物業管理服務費作為酬金。在物業管理區域內物業管理服務公司所提供的服務主要有如下內容:

1.對物業管理區域內的房屋及配套設施裝置和相關場地，進行日常維修養護。如房屋公共部分、消防設施、公共給排水設施、電梯、門禁、監控系統、車輛進出控制系統、公共活動設施等進行日常維修養護保障其正常執行。

2.物業管理區域內公共部分的環境衛生及蟲控。如道路草坪、樓道、電梯、門廳、過道、公共活動場所等地方的保潔工作及老鼠，蚊子，蟑螂等防控工作。

3.物業管理區域內的綠化管理。包括綠化的修剪、施肥、殺蟲、草坪的修剪等工作。

4.物業管理區域內的秩序管理。包括主出入口的秩序、停車場秩、小區安全防範。

5.組織社群業主展開有意義的活動及節假日的陳設。

現在的物業大都有涉黑背景，業主只有掏錢和挨宰的份，象我們小區，物業費高服務態度差就甭說，規則隨意改，為了把車位車庫高價賣出，三個門只讓走最難走的一個，並且每次回家要下車登記。原先業主的也弄過，但打了幾架，沒有領頭的，現在物業怎麼改變規則，業主們只能有苦難言了。

由於政府不做為，物業本是為業主提供有償服務的。但成了一些歹人搜刮民財的橋段！由於魚龍混雜。至使業主怨言很多！矛盾衝突頻現！政府應下大力氣改變現妝了，不然將影響社會安定，造成社會混亂！環境混亂！人民不幸福！人的生活環境給人們的精神帶來煩腦，從而轉化為對政府反感！改變居民環境，必先整頓小區環境與物管！建立新的宜居城市，必先改變社群環境，這是硬體，不能讓這塊變成硬傷！

首先我要說的是物業的基本職責就是四保：保修、保綠、保潔、保安。保修指的是公共部位設施裝置的平時的維修保養但不包括大型的修繕；保綠顧名思義就是小區的綠化養護；保潔也是指公共部位的衛生還有日常生活垃圾的清理；保安就是指小區最基本的安保工作。這四項是物業公司最基本的職能。

但是最主要的還是要看簽訂的物業合同的內容，以合同內容為準。

打個人人都好明白的比喻——

物業公司就是給別人家來賣貨的服務員。

物業公司就是房屋管理局派來小區賣服務（價值）。業主買服務（有問題，找物業公司？物業公司就有活幹，也就是服務。業主沒事，不找物業公司？物業公司就沒工作，沒服務）。所以，業主都不找物業公司服務，物業公司對業主來說，物業公司就失業了。物業公司不撤走，一切後果責任都是房屋管理局和它的慄屬部門？業主一毛錢也沒有給出的責任？？

物業公司就是房屋管理局的貨？是業主可選擇，買或不買的商品。

所以業主可以對物業公司有得和棄之的權力！而物業公司對業主啥要求權力都沒有（商品是物，不能支配人。物業公司就是房管局和業主的備用商品）。

根據《物業管理條例》的規定，物業公司的權利義務是透過物業服務合同來約定的，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理的職責應該是物業服務企業的職責和義務。

一，物業公司的職責：

1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；

2、物業裝置的管理。需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等；

3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括汙染防治、環境保潔、環境綠化等；

4、物業管理安全：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。

5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯絡。如果物業管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。

二，物業公司的義務：

1.為業主服務為宗旨，提高服務質量和水平；

2. 按照物業服務合同，提供安全防範、衛生潔、公共部位及設施裝置日常維修養護等服務；

3. 按照規定公佈物業服務費收支情況；

4. 接受業主委員會和業主監督；

5. 協助有關部門提供社群服務，開展社群文化活動；

6. 法律、法規規定或者物業服務合同約定的其他義務。

7.物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。未履行約定的，應當依法承擔相應的法律責任。