在繳納認籌金之後，如果在房子開盤的時候，購房者沒有選中理想的房屋，那麼開發商將會把認籌金如數退還給購房者。因為認籌金的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急時所採取的一種策略。如果購房者繳納認籌金後，有選中房子，但是還沒有簽訂任何條款。這時候認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”或者是認籌金都是可以退還。另外需要注意的是，購房者在購房簽訂正式買賣合同之前，需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。購房者在繳納認籌金之前，需要先了解清楚，仔細檢視合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。如果有認籌合同，先認真讀讀認籌合同。看合同是如何規定的。合同如果提及認籌金相關事項，按照合同進行。如果合同沒有提及，開發商不返還，可以直接起訴，或者找房產局舉報。檢視開發商是否證件齊全。如果證件不齊全，完全可以隨時要回，可以透過相應部門投訴。《城市商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。如果開發商沒有履行合同，可以撥打房產局電話，消協電話直接投訴。由於自己沒有履行合同的原因，後果要按照合同執行。