商品房作為一個大型商品，使得開發商與購房者成為一個對立面，對於開發商來說就是儘可能的降低成本增加賣點。各種優惠促銷不段推陳出新，讓人眼花繚亂。對於我們購房者來說就是要擦亮眼睛，根據自己的實際需要來決定。

首先開發商的口碑以及開發過的過往樓盤的質量，物業服務，等等情況是選擇住房的的一個考慮因素。好的開發商他的樓盤質量，服務應該是有一個標準，不論在哪裡開發，他都有已經形成的規章制度來作為約束，我們的房屋質量也會有一定的保證。

其次，仔細分析他們的優惠政策，有時候只是吸引眼球，要仔細的問清楚，是不是真的優惠，會不會到頭來優惠又打了折扣，各種理由拖延。

再者要根據自己的實際情況選擇合適的房源不要被各種促銷優惠所左右，走正規購買渠道。畢竟這對大部分人來說是個重要的事，多問多看，別被套路了。畢竟我們只是個個體，人家是個團隊

作為一名多年的地產從業人員，在這裡教大家一些買房的技巧

1、首選儘量要選擇品牌開發商，最好不要選本地小開發公司的樓盤，如果位置差不多，價格稍微高點也要買品牌開發

2、儘量選擇大體量開發的社群，小區拿地面積大，樓宇多，建築面積大的樓盤，樓盤大居住人口多，後期商業配套也會很齊全，反之小樓盤，如果位置不是特別好就會顯得很單調，最主要是樓盤小的社群綠化率會很低

3、一定要買有銷售證的房子，商品房所謂的五證齊全，最後一個證就是銷售證，只有有銷售證，我們給開發商的房款，才是進到建委監管帳號，不用擔心開發商拿著錢跑路。

4、儘量買交房時間短的，最好是現房，所見即所得，不要過多相信開發商的宣傳，很多規劃是不存在的

第一點：找大的開發商，國企央企都可以，對比他們之前的案例。

第二：五證是否齊全，現在開發商在售樓部都有顯示。

第三：位置，這個你得自己選，畢竟考慮後期工作。

第四：容積率，關係後期小區居住品質。樓間距，採光問題。

第五：配套方面，這個可以在官網上找，政府賣地的時候，商業學區，都是定好的。

第六：優惠力度，這個明確跟您說，開盤當天優惠力度確實比較大。後面可能會有所謂的特價房，但是樓層都不太好。

個人見解，僅供參考。

這個問題你最好清晰一點，你覺得什麼是坑？因為在工作中我們發現好多人動不動就說是個坑，那麼問題來了？你的坑和他的坑是不是一個坑，很多時候發現並不是！

所以也就無從避免，我個人心中的坑無非就是價格和質量，我談下自己體會。

第一價格，一般來說不要想一定買在最便宜時候心態就會很好。

第二，折扣，很多時候你被中介帶去刷卡交了一些電商費，這事不是是中國國情，因為在很多時候政府不讓賣，而你想定房，開發商又想回款，這個時候中介就有存在的必要了，說白了就是扛雷的，人家收的就是風險費，存在即合理，要怪去怪政策。

第三，關於質量，這個問題不好說，建議你好好研究這個建築公司，和開發公司，開發公司裡又有很多小隊伍不同，導致同樣品牌裡質量不同，還有統一品牌裡的產品線不同也會有配置不同，所以這屬於個人研究範疇。

綜合來說，可以關注每月銷售百強，一般來說當地口碑企業和百強企業還是有點信譽的，但也不能全信這玩意。

所以要避免坑，最好了解自己心中的坑究竟是什麼問題，才好避免，不能啥都覺得是坑，一分錢一分貨，存在即合理。

這種問題是很多想要買房的朋友都想問問的問題，但是說到“坑”那就得就事論事了，其實在小優看來，只要不貪小便宜，也不會有什麼事，人家市值一百萬的東西，您要是非得想著八九十萬就能買到手，那肯定是有問題的嘛；廢話不多說，小優只能給大家說說如何保障自己的權益一、核實資質及五證

這是是購房時最基本的，同一區內有多個專案如果其中一個出現售價差別很大的時候，肯定是有問題，這個時候就需要我們購房者去核實以下資訊了

1、土地性質：有些土地是不允許開發住宅的，但是開發商還是透過關係或者是滿著政府偷偷開發，這種型別的專案一般售價都會比同區域裡的專案價格要低很多

2、五證是否齊全：五證不起的專案通常情況下價格也會很低，這個五證關乎著我們購房者的權益保障，購房前一定要了解清楚，這個很容易查的，因為政府部門都要要求開發商要公示五證的，我們要留意的是每個預售證上的樓棟是否是我們現在購買的樓棟

如果開發商資質、土地性質又問提及五證不全，小優建議大家千萬別買，目前市面上已經有因為購買此類專案的房子而被政府無賠償的給拆掉的例項！

二、樓層、戶型選擇在選擇樓層和戶型的時候不要一味的看價格，還是那句老話，一分錢一分貨；永遠別想著拿買QQ的價錢去買到寶馬的體驗感，您要是一味的在售樓處要求要低價，售樓員只會給您推介樓層不好或朝向、景觀面等不好的房子給您，那選擇樓層和戶型的時候要怎麼做呢

1、先看房在談價：別房子都沒看就一味說要便宜的，只會讓現場銷售根據您說的給您推那些樓層差、景觀面不好的樓層和戶型而已，因為此類產品可以說是整個專案最低價的了，所一定要先看房在談價

2、實地勘察：如果可以，一定要在自己從沙盤上選出樓層和戶型後到達實體樓裡去看看，因為沙盤和戶型圖是看不出實質的東西的，到了實體樓後您可以看到過道是寬是窄，景觀面有無遮擋等等

還是那句老話，一分錢一分貨，天上不會掉餡餅，只要自己把自己那個貪婪的心收起來，沒人讓您吃虧，好的壞的自己一看就知道了有關房產問題需諮詢可關注小優