儘管房地產上漲的理由有很多，無論賣地導致地價越來越貴，還是城市化程序遠低於發達國家水平，剛需眾多供求關係緊張，財政放水等等，這些只能說明過去十幾年房價上漲的理由，並不能代表未來房價也會上漲，因為今時不同往日: 一，房子在經歷過去十幾年的單邊上漲，尤其是2014年大放水，導致房價暴漲，目前房價已經達到了一個前所未有的高度，一線城市漲完二線城市漲，二線城市漲完之後三四線城市漲，以前都說逃離北上廣，主要原因就是北上廣等大城市的房價太高，但是現在即使逃離北上廣回家鄉一樣買不起，目前的房價能買得起的大部分都是投資客炒房客，或者舉全家之力才能勉強買一套房子的剛需，這些都說明目前的房價已經遠遠超過了普通百姓的消費能力。 二，本次財政放水，不同於2014年的全面灌溉大部分資金都進入了樓市，本次放水的資金，主要用於服務實體行業，以及融資困難的民營企業，嚴禁資金進入樓市，從近期各大銀行紛紛提高房貸利率包括首套房利率，以及放款週期拉長，足以說明管理層抑制樓市泡沫的決心。 三，國際貿易戰，帶來的經濟不確定性也不支援房價暴漲 四，近期房產稅徵收的訊息屢次被提到，雖然沒有證據證明徵收房產稅一定會降房價，但是交易成本增加一定會使一批大量持有房產的人拋售房產。

所以未來房價大機率是窄幅波動，有需求就買，不要當做投資就好。

答案是肯定算的！房子在目前的國內環境下具體很高的金融屬性！而且目前整個投資渠道中沒有比固定資產投資更安全升值保值的投資產品！如果你炒股風險極大的，理論上炒股越有錢的人炒股賺錢的機率越高，因為可以不斷補倉解套，普通老百姓由於資金原因一旦股票下跌很容易被套牢。如果你買理財產品年收益率比存銀行利率是高，但是遠遠超不過通脹率仍然在賠錢，只是賠的相對存款少一些。所以最可怕的就是通脹，而應對通脹最有效的辦法就是投資，住宅作為即可居住又可出租而且在特殊情況下需要急用錢抵押銀行唯一高度認可的產品就只有住宅啦！而且隨著通脹率的不斷持續，房價總趨勢仍然在不斷上漲，可能有人說近期一線城市房價有所下滑，但是請注意這是因為政府的強硬調控帶來的結果，如果調控一旦放開仍然有大量的需求的，是商品就具有周期性，房子也屬於商品，由於其特殊的屬性其週期性的調整很正常的。所以房子購房當然屬於投資而且對一般老百姓來說沒有太多的投資選擇也絕對是未來長期的首選的。

當然算是投資，學術用語是投資不動產，俗話是盛世買房、亂世買金。其實無論是房還是金，掛鉤的都是貨幣，最終反映的是貨幣現象。只要通貨膨脹和貨幣增量發行一直存在，理論上硬通貨（不動產或者黃金)的長期走勢是一直向上的。房產優於黃金的一點是房產還是‘生息’資產，通過出租使用權可以產生穩定的現金流。

買樓是一種投資毫無疑問，現在紊亂的是這項‘投資收益’應有的預期，自從98年商品改革以來，華人已經習慣了房價三年一小漲，五年一發番。如果現價投資房產，再期望這樣的收益率是不現實的，第一段裡已經說明了不動產上漲的基礎既有供需兩端的原因，本質還是貨幣現象，用最接地氣的話來講：現在買房的預期是保值增值，無論本幣的購買力如何變化，房產都能為你做到保證你的購買力是跑贏貨幣的。

對於剛需購房者，投資的性質弱。對於多套房購買者永遠是投資，至於投資成功還是失敗，只能說不同地區前景不同。大形式來看熱點區域還是會漲，但和以前的樓市投資收益大不同。就目前國內外大環境、經濟形式、城市化大趨勢、人口政策，結合近期中央政治局會議內容即扼制房價上漲主基調判斷，十年內樓市造富機能很快淡化。

現在不管是有文化的人和沒有文化的農村人都進城打拼；城市人口越來越多。以後若干年同樣如此。而且城市的人去農村打拼的人是極少數。這就決定了城市的人們口不斷地增長中。人們為了工作方便，必須在城市購買房子。城市的人和外來務工人員對城市的房子的需求量的不斷增加，這樣就給房地產帶來了很大的市場的！正是房地產有市場，人們對房子的極大需求，投資房產的人絡繹不絕。投資房產，巨大增值空間給投資房產的人帶來極大的利潤，華人已經嚐到甜頭。現在華人不僅在國內投資房產，還拿著錢袋子到世界各國投資房產。

房地產場有市場，人們對房子的需求量加大，如果有一定的條件下，也就是手頭上有一定的閒錢，可以根據自己的實際情況，貸款或者是借錢買房投資，貸款和借錢投資房產，必須每月有足夠的收入去有計劃的按期歸還借款和歸還貸款為前提。

對於文中所說的原本主人已經有了幾套房產還在還貸之中，而且還想借結婚證，借錢再投資房產，這樣過於透支的貸款和借錢投資房產，我個人覺得不合適。投資房產還是要量力而行！

現在進入股市是抄底，進入樓市是最高點，實業和股市步調一致，我們說說那些實業以後會大漲。

第一，人工智慧，這點我們必須承認，各行各業人工智慧，其實要是有大學來這個專業，教學加研發一定會增強中國科技變革，我們可以稱他為第五次工業革命。

第二，生態農業科技農業，民以食為天，有人就要吃，胃口不一樣，消費等級不一樣，後面有錢人估計都吃產量低但是特綠色的無農藥，無化肥，無轉基因食品，農民也可以拿土地入股科技企業，靠租金＋分紅賺錢，城裡人當房東，農村當地東。

第三，生物科技，這個也許今天看起來遙遠，但是人一旦閒下來，對生命，對人類探索會開始了，比如現在什麼返老還童，後面研究你的鬧電波知道你要發什麼訊號，反正有很多意向不到，古代神話不是神話。

第四，文化藝術，經濟發展上去了這是賣點，人閒下來要欣賞藝術了，人文景觀是最大的景觀，也是傳播一個民族國家的介子，這是軟實力，沒有好萊塢就沒有美國所謂普世價值觀，我認為好萊塢是最成功的軟實力，他比原子彈，槍支彈藥，飛機坦克什麼軍事核科技都強大。