首先考慮是買新房還是二手房。

如果買二手房租房在哪個區買周邊環境如何。將來是不是還有更多的升職空間，這套房子有沒有抵債或者其他問題。

如果買新房，那先看中哪個地塊，離工作近還是上學方便。在看開放商實力，樓盤口碑和價位情況。

首先要想明白自己的購買需求和購買能力。是剛需第一套房還是改善住房。是未來投資出租還是為了子女上學。剛需可以先買老小區，低端稍差，平米滿足居住人口的就行，先有一個落腳點。如果從居住人口考慮，是否有小孩，是否要和父母同住。

剛需買房是目前國家優先保障的物件。與投資不同。剛需買房在購買力範圍內儘量早買。不要太考慮到房價的漲跌。因為買房的目的是自住。是解決眼前最緊迫的居住問題。只要是在能力範圍內，合適的地段和戶型就行。如果在確定房價出現下跌趨勢的前提下，且並不著急入住，可短暫觀望。如無這兩個前提，則要應買早買。因長遠來看，房價和資產價格始終是上漲的。也就是說，買了，長遠看必定升值。

首先考慮地段，交通是否方便。其次在看配套是否齊全，上班還是小孩上學方便！如果買二手房就看房子有沒有債權或者其他問題，如果買新房就看開發商的實力、口碑還有就價位了！當然還有自己預算。

能這樣提問的人，應該是剛需無疑了，因為直接詢問的是買房的注意事項，而不是詢問什麼該不該入手的問題。

剛需買房應當儘可能的多看樓盤，多對比各樓盤的引數資訊。剛需不同於改善型購房群體，後者滿足的更多是針對性和個性化的需求，而前者則最好在滿足基礎需求的前提下儘可能的全面考慮，也避免為了再從剛需變成改善型。

首先先給自己圈定一個買房的區域，而不是東南西北像無頭蒼蠅一樣的亂看。以自己目前生活和工作區域為中心，輻射5公里內的樓盤作為首選。

為什麼？因為方便日常工作和生活所需。

舉個例子，我購買的房子距離我父母家開車只需10分鐘，某一年清晨，我父親身體感覺不舒適，我開車闖了幾個紅燈到家把他送往醫院，因為送往迅速，得到了及時救治，醫生當時說：再晚來一些時間，後果不堪設想。

我雖然居住地距離工作地相對較遠，但距離父母家較近，經過了上述事件後，我對自己選擇購買這個地段的房子一點都不後悔。

當然，沒有別的意思，只是給你舉一個真實的例子。

圈定了自己的工作生活區後，我們再進一步抽絲剝繭的選擇，一個地區可能同時有多個樓盤在售，具體買哪一個小區對於首次置業的人相當頭疼。

在確定就在該區域購買後，面對多個小區刪選，我們從外部因素考慮可以注重距離地鐵+學校較近的樓盤。

一般距離地鐵出站口2公里以內的房子都歸為地鐵房，升值價值也高於非地鐵房。另外就是學區+學校，有些大型開發商，自建小區內就有幼兒園+小學，而有的小區則被劃到臨近的學區之內。

學校這一因素在購房中佔比較大，部分地區的學區房甚至大於開發商的品牌實力，而學區房的保值性和升值也是最大的。

所以面對多個樓盤猶豫不決時，首選地鐵房+學區房，即使每平米比其他樓盤稍微貴一些，只要自己的經濟實力可以承擔，那就選地鐵+學區房。

舉個例子：我所在的城市西安，2009年兩個樓盤同時開盤，一路之隔，路寬最多50米，路西側的房子5500每平米，路東側的房子6500每平米，每平米相差1000元。

如今，2018年，路西側的房子二手房9615元/㎡，路東側的房子二手房19209元/㎡，每平米差價近10000元。這就是客觀事實。

上面列舉的那個一條路相隔，二手房房價相差10000元的案例，其中除了學校因素外，還有一點最重要的因素就是容積率。

什麼是容積率？就是建築面積與用地面積的比率。通俗點說就是，一塊地上你蓋的房子越多（樓棟越多、樓層越高）容積率就越多，相反容積率就越少。

理解了這個你就知道了，別墅的容積率一般都在1左右，居住環境自然也很好。

對於高層住宅來說，一個小區的容積率如果能控制在3左右，那就是非常舒適的環境了，一般3-5之間，都是正常的小區，超過了5，那麼居住體驗就非常差了。

所以在你對於了以上所有資訊，還有幾個樓盤不知道該如何選擇時，可以對比這幾個樓盤的容積率，誰的容積率低就買誰，前提是你的資金實力可以承擔，以後這套房的升值潛力也比那些容積率高的小區大。

買房是個比較折騰的事，需要你多跑、多看、多對比，然後結合自己的資金情況，做出最適合當下環境的選擇。除了以上幾點因素，最好在購買時稽核一下開發商的開發資質，最好是購買具備國家一級開發資質的開發商，因為這個資質就是質量+實力的保障。

最後，祝你購房成功！

第一個原則，就是位置。我希望大家一定要關注，要麼教育要麼地鐵，要麼配套，要麼市政規劃，一定要看好他這個位置的區域規劃整體來說的未來增長空間。

第二個原則，小3室，一定記住小三室，為什麼原因很簡單，現在二胎政策放開之後，現在二胎的家庭會逐漸增多，2室1廳的房子已經越來越不能滿足大家的需求，所以說我們都會出現這樣的一個情況，功能性增多，那就是小三室房子最合適。

第三個原則，一定要記住是小平米，90平左右的，儘量是89點多，因為你的購房成本會比較少，在出手的時候相對來說比較容易。

堅持這三點，你在買房子和選房子的時候也就能選到一套比較心儀的房子，未來增值空間也會非常不錯。