民以食為天，現在人很注重健康，崇尚綠色食品，所以綠色生態農業是未來的發展方向！如果有土地還是回家鄉去發展農業！種植出好的農產品！

返鄉置業之春節攻略

“家，是疲憊時溫暖的懷抱，是暴風雨來臨時的避風港，是漂泊者的最終歸宿。輾轉世界後才發現，最幸福的事就是回家！”每到年底這樣煽情的房地產廣告就會鋪天蓋地的出現在火車站、機場、汽車客運站等客流集中的地方。房子,是人們生活的棲息地,對於華人來說,更是一生中最重要的東西。年少時的滿腔熱血,支撐著我們走南闖北，漂泊在外,經歷過城市的喧囂,看過霓虹的街燈,時間終究會褪去我們一身熱血,最終還是想要回到那個溫暖的家.很多朋友在外打拼多年，有點積蓄都會考慮在家鄉縣城買上一套房子。平時在外地打拼工作很忙，多會選擇春節返鄉時候來買房。由於返鄉時間很緊張，大多數買房者都是集中一兩天看中就出手，對買房這件頭等大事十分草率，往往因為對一些關鍵問題不瞭解，到最後後悔不已。今天我就給大家講講返鄉置業要注意的幾個關鍵事項。

1、知己知、彼百戰不殆

在買房之前一定要對本地房地產市場行情做一番調查，現在網際網路資訊發達。你在返鄉前1、2個月可以透過家鄉房地產諮詢網站了解一下本地樓盤的基本情況，比如說目前目標城市有哪些樓盤開發專案、樓盤均價、前一年度房價的走勢等資訊做到心中有數。檢視新開發樓盤數量和均價推薦新浪房網和當地房地產資訊網，瞭解二手房價格走勢和價格58同城資料是個不錯的選擇。

2、明確購房需求

在對家鄉樓市有一定了解後，首先要認真分析自己的購房需求。要明確自己購房的目的是什麼？自住還是投資，三口之家還是四世同堂，要不要考慮學區房，要繁華熱鬧還是清淨環境好，這些問題在買房前都是要考慮清楚的。它們決定了你購房的地段、戶型、面積和物業的檔次。

3、購房資金預算

如今全國房價隨著本輪棚改的刺激，全國大多數縣城的房價都有大幅的上漲。雖說你拿著一線城市的工資到5線城市購房，但是高額的房價也不是你說買就能買的。根據網上收集到的本地房價結合自己的經濟實力，提前做一個購房前的預算是很有必要。我舉個例子給們你算算要準備多少購房資金。假設你們縣城房價6000元/㎡，你打算購買120平方米的房子。房屋總價=60000/㎡*120㎡=720000元，首套房購房首付=720000*0.3=216000元。也就是說這套房你需要支付首付款22萬銀行按揭50萬。按揭貸款20年還清，基準利率上浮10%計算你月還款3435元。除了購房首付外簽訂合同是後還要考慮契稅、公共維修基金、按揭、保險、登記等其他費用一般佔總房款的5%。也就是說你要買一套72萬的房子要準備不低於25萬的自由資金。關於按揭還款的計算，這個網上有好多免費的房款計算器你可以自己去算算。

4、購房前的準備工作

如果你經過充分的考慮你已經決定要購房了，那你還需要做一些準備工作，比如收集夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、徵信報告、資產證明等購房資料和按揭資料，這些東西都是購房需要的必備資料。好多客戶都是因為不瞭解這些情況，白白耽誤了寶貴的時間。本想過年回家一次辦完這些手續的，那想反反覆覆好多次都沒辦理完成。最好回鄉之前先了解一下當地簽訂合同和銀行按揭的流程，做到心中有數。

5、實地檢視，充分調查

經過1、2個月的充分準備，你終於回到家鄉。買房畢竟是人生頭等大事，有條件的話建議提前一週回鄉的比較好。回家後先用3天左右走訪一下縣城的大小樓盤，詳細瞭解一下樓盤位置、樓盤開發商、樓盤均價等情況。這裡有一個重點要提示一下，文章開頭就說到，年底返鄉置業是很多開發商營銷必爭之地，往往營銷套路一撥接一撥，看的你眼花繚亂。我想說的是不看廣告看工地。經過3天的瞭解，我相信你一定有幾個自己心儀的樓盤。在選擇哪個樓盤的選擇上有幾個問題需要關注。第一、選擇有一點知名度的開發商，開發商的信用是質量和順利接房的保證。第二、選擇現房優先，期房建設週期長風險過大，有現房選擇的話可優先考慮。第三、檢視售樓部“5證2書”和一房一價表，這幾樣東西是商品房現售和預算的基本條件，沒有的話堅決不買。第四、透過親戚朋友瞭解開發商和樓盤情況，最簡單的方法下載天眼查APP檢視開發商的情況，如果開發商和法人出現風險提示，就要謹慎購買其開發樓盤。最後特別強調一下，算是一個小技巧，不要過多的去看廣告和促銷方案，而是要多花時間去看工地。一個專案工地可以看出好多問題，工地的外觀是否規範整齊可以看出開發商和建造商的公司是否規範管理，規範的管理決定了房屋質量有保證。看工程進度是關鍵，工程如期進行，沒有長期停工的跡象，表明工程進展順利。如果工程現場鋼筋鏽跡斑斑、場地雜草叢生這樣的專案就要謹慎購買。

6、好事多磨，價格是談出來

選定樓盤和樓層、戶型後，就是談價的過程了。一般樓盤到了年底公司回款需要都會有大型的促銷活動。可以詳細瞭解樓盤的促銷政策，把政策用足用好。不要過早表露自己的購房意圖，多約幾個親戚一起購房可要求和銷售經理直接按團購談房價。縣城圈子小，讓自己的親戚和朋友有認識開發商領導的也可以想想門路。一般開發商置業顧問、銷售主管、銷售經理、營銷總監到總經理都有一定許可權。價格談定還可以看看有沒有什麼物業管理費用減免或車庫車位的租賃減免。在談判僵持的情況，有的開發商會有丟擲一些小的優惠措施。