你好~房產專注於房產交易按揭貸款的貓貓為你解答~

其實目前日益銀行的大幅度上漲調息對於剛需客買房也不是毫無益處。

首先說剛需客買房，什麼叫剛需呢？很簡單就是對房子一定程度上不可不買的境遇就是剛需。

既然剛需客無論怎樣都要買，那麼目前的銀行利率上浮本質上對剛需客購房是有好處的，之前國家政府大力推動人員購房促進國家稅收，國家銀行貸款利率在基準清下大多還打折（95折甚至9折）這樣買房的群體相對就比較多，房子價位持續升溫，房子難選難挑，這無形中是給剛需客是一種購房競爭。

那麼現在的銀行政策下一巴掌拍死了很多投資客（炒房客）所以現在是剛需客買房的最佳時期，市場房源存量充足，可選擇性很大，可以買到最為合適自己的房源，且一般剛需客大多是首套房，那麼對於房貸上漲總共下來也多還不了多少錢，所以綜合考慮房貸的上漲對於剛需客還是有好處的。

你說的是房貸利率上漲吧？

對剛需來說，買了房子後，房貸才漲才是最有益處的。這怎麼可能呢？事實上房貸一直在動態變化，對剛需來說益處和壞處都是並存的。

房貸利率低的時候，往往是大放水，大放水對剛需有利有弊。有利的一點是剛需貸款更容易，湊夠了首付就不怕房子跑了，不利的一點是，大放水意味著調控鬆綁，房價大機率上漲，就房貸整體來說，大放水帶來的充裕資金更多被非剛需群體貸走。他們能撬動更多房子，賺的比剛需多多了。

房貸利率高的時候，資金流入樓市減少，對剛需也是有利有弊。有利的一點是能夠遏制房價上漲。但現在的房貸利率上漲對剛需沒啥益處，因為房價已經遠遠偏離了收入，已經漲到買不起的程度。

不利的一點，很直接，剛需買房太依賴貸款，房貸利率上漲房貸額度縮水，直接導致無法上車。

對於剛需來說，真正唯一有利的一點是，房價漲得少了，我們應該努力奮鬥，加快提高收入，跑贏房價。

顧名思義。貸款意思就是負債，就是槓桿，關鍵看做什麼用，能夠利潤最大化的前提下，槓桿會讓你收益翻翻，如果用於滿足生活需求，最好是沒有槓桿。基於這個前提，買房剛需當然最好是用不著貸款就能買得起。但這個前提對大多數人來說不可能。所以既然是加負債，在把房子滿足基本需求的前提下，當然是利率越低越好，這是無疑的，要不不會出住房公積金這個政策。所謂的什麼銀行放水，什麼金融槓桿等等，那跟絕大多數老百姓都沒關係，百姓要的就是一套屬於自己的房子，用越低的成本越好。

根據我們一般人的理解來說，房貸上漲了，對於想要買房的剛需來說，一定是毀滅性的。可以說是晴天霹靂了。那麼，房貸上漲對剛需來說就一點好處都沒有了嗎？

房貸利率的上浮，是今年樓市的第一重磅訊息。也是剛需購房的攔路虎。經過計算，每100萬30年的貸款來說，利息要增加27萬。這對於高房價的地區來說，成本的增加就更厲害了。

因此，如果說房貸利率的上浮能給剛需帶來什麼好處的話，那應該就是可以讓剛需冷靜一下，好好思考自己到底該不該買房。

其實，說剛需重新思考就是笑話。剛需為什麼叫剛需就是急需買房子，不能等才叫做剛需。所以，不論是在房價的上漲還是在利率的上浮上來說，剛需都沒有選擇得餘地，只能硬著頭皮上。

房貸利率的上浮一定會帶來房價上漲的乏力，因為一時間不論是炒房者還是剛需都會有一定時間的適應期。這個階段的房價相對更穩定。就給了剛需湊錢買房的時間，給了剛需一個很長的緩衝期。

其次，房貸利率的上浮也會給購房者選房帶來更多的選擇。因此利率上浮，大批人轉為觀望。自然就給樓市留下了更多的選擇餘地，所以對於購房者來說也是好處。

還有，樓市稍有鬆懈，開發上感知了壓力也會推出讓利或者活動。這樣一來剛需購房者也可以稍有甜頭可嘗。

但是不論怎麼說，利率的上浮帶來的壓力還是比好處多。因為，剛需最想解決的就是購房成本的問題。如果有大把的資金在手，誰還會說自己是剛需呢？早就買買買了不是嗎？

對於大多數城市來說，一般人只能購買一套或者兩套，所以利率上調，尤其是乘以1.幾倍這種上調肯定是不利於剛需的，基準上調還可能以後還可能下調，倍數這種是背終身，縱觀以往。每一次利率打折都是入市買房的好機會，基本屬於低谷期，所以大機率上來講跟著國家走肯定沒錯，所以目前來講現階段不適合剛需買房，還是等等吧！

在大家的普遍影響中房貸利率的上漲絕對不會給剛需買房帶來好處，畢竟房貸利率跟購房成本息息相關，房貸利率上漲購房成本也就會變得更多，剛需買房要花更多的錢，但實際上在筆者看來房貸利率在某種程度上對剛需來說是件好事。

第一，房貸利率上漲的基於樓市調控的背景而出臺的，是為了抑制房價大幅度上漲而出臺的，如果沒有房貸率的上漲，那麼房價會漲的更快，現在雖然房貸利率漲了，但房價漲幅也小了，算下來還是賺的。

第二，房貸利率上漲更多的針對投資者，實際上雖然現在的首套房貸款利率的確是出現了上漲，但漲幅更大的還是二套房貸款利率，這完全就是在針對投資炒房者，透過增加炒作成本來限制炒房者的行動，目前來看這一政策的效果還不錯。所以如果房貸利率繼續保持上漲，那麼未來樓市裡的炒房者會被完全清理出樓市，剛需買房肯定會更容易。

第三，房貸利率上漲能篩選出一部分能力不夠的剛需。很多剛需在買房的時候本來就很勉強，貸款之後要承受巨大的壓力，如果出現意外就會導致崩潰，在這樣的情況下現在房貸利率上漲了，這些人就失去了買房的可能性，既降低了樓市風險，也讓剛需不必承受巨大壓力。