首先，有一些老房子年久失修，牆體掉皮是很正常的現象。要處理這樣的問題有三種辦法。

第一種方法就是將衛生間和廚房的牆體重新裝修。可以將衛生間和廚房的牆體貼上瓷磚，因為切上瓷磚之後，牆體就不會出現掉皮的現象，但是這樣做有一個明顯的缺點，那就是成本會比較高，而且你需要選擇一些比較優質的瓷磚，因為。如果你居住在南方的話，南方有一個明顯的回南天的天氣，在回南天的天氣裡面溼氣會比較重，如果衛生間和廚房的貼上瓷磚，那麼在回南天的天氣裡面，瓷磚上會會比較潮溼，經常有水滴下來。所以你在選擇瓷磚的時候就要針對南方這種比較潮溼的天氣選擇一些防潮的瓷磚。不過一般這種材質的瓷磚的價格都相對比較貴。而且最重要的是，如果你選擇這種方法，還有一個明顯的缺點就是在裝修的過程中，灰塵會比較大，你居住的環境會比較差，你需要忍受一段時間。

第二種方法是一種比較便宜而且實用的方法，其實你可以利用一些裝飾品在牆底調牆體掉皮的地方掛上這些裝飾品，以起到一定的遮掩作用。如果牆體掉皮的現象不太嚴重，那麼這種方法是比較實用的。如果你是一位手工DIY達人，那麼你可以自己DIY各種家居的裝飾品掛在牆上，讓家居顯得更為美觀。下面我就為你介紹一種實用的手工DIY牆壁裝飾品的方法。你可以利用我們平常喝剩下的可樂等飲料的塑膠瓶，DIY成牆體的裝飾品。利用這些塑膠瓶裝DIY的裝飾品其實是十分美觀大方的，你不妨嘗試一下。

第三種方法就是將衛生間和廚房的牆體重新做一次防水處理。因為我估計你的廚房和衛生間的牆體掉皮。很重要的一個原因就是長期受潮了。一些老房子由於長期受潮的原因，使得牆體不堪重負而產生了掉皮的現象，因為受潮很容易使得牆體發生黴變，一旦發生了黴變，掉皮就是很正常的一個自然現象。而且，一些老房子由於在建築的時候沒有做牆體的防潮處理，所以更容易發生掉皮的現象。所以如果你的牆體掉皮十分嚴重，那麼最好的解決辦法還是將你的衛生間和廚房的牆體重新做一次防水處理。

小強的做法：1.想一次性根除，先剷掉牆皮，把老舊的膩子層全部清除，鏟到結構層（根據牆體質量鏟到粉刷層或者看見牆磚）。

2.關鍵一步：清除舊面層後沖洗乾淨，等乾燥後塗刷牆固（牆體介面劑），起到粘結牢固不起灰和一定防水作用。

3.若是衛生間部位最好牆面地面全部剷除，再整體做防水，實驗不漏水即可。

4.裝飾層再貼瓷磚（鏡面磚吸水率越低越好，不能買土磚），這樣油汙好打理。最後美縫，用專業美縫劑。

衛生間和廚房牆體掉皮有以下幾種原因，老房子裝修太久了，牆面沒有貼上瓷磚，牆面刮普通膩子不防水，牆面裝修隨著時間逐漸老化，裝修的時候沒刷底層塗料，沒有按照流程順序裝修，都有可能造成衛生間和廚房牆面掉皮脫落。衛生間和廚房牆面出現質量問題，像這種情況，只能剷掉衛生間和廚房牆面上的膩子，重新裝修，牆面上的膩子層沒有厚度，剷掉牆面膩子的同時保護好牆體，避免不小心鏟破水泥砂漿層，這樣給下一個程式帶來很多難度，而且牆面上膩子鏟乾淨，不能有殘留，這樣避免進行下一個程式的時候，殘留的膩子會有鬆動脫落等情況。

牆面膩子比較不好剷掉，鏟膩子是一項費工、費力、更費錢的工程，牆面膩子鏟乾淨之後，整體清理乾淨，裝修衛生間，衛生間使用頻率最多的地方，隱蔽工程，特殊性與複雜性，由於用水量多，每天處於超時狀態，裝修每一個流程都很重要，衛生間裝修不適合刮耐水膩子粉，即使刮耐水膩子粉，長期處於潮溼狀態，質量再好的膩子粉時間久了，很容易出現裂紋、起皮、脫落等情，建議衛生間貼上牆磚和鋪地磚。

衛生間貼上瓷磚之前，需要做三次防水，做防水牆面平整光滑才可以，牆面不平做不了防水，即使做防水也不會有更好的效果，像這種情況，牆面需要找平處理，牆面找平之前灰塵清理乾淨，牆面外溼裡幹，牆面上淋一層水，最好讓牆面多吸收些水分，這樣避免強面乾燥，吸收水泥砂漿裡面的水分，造成找平砂漿早期強度不好，找平砂漿不宜抹的過厚，薄薄的找平就可以了。地面在沒有積水的情況下，均勻抹平水泥砂漿，整體凝固乾透之後，重新清理乾淨，這樣避免有灰塵防水粘接效果不理想，通常衛生間防水做三次，前一遍防水乾透，才能做後一遍，前一遍防水沒有乾透，做下一個程式容易出現質量問題，防水比較難做的部位，牆角四周接縫處，這些部位均勻抹平防水塗料，防水比較不好做，也是施工中重點。

地漏下水口防水更要做的仔細一些，這些部位防水做好了，衛生間基本上不會出現滲水漏水情況，牆面1.8米以上高同樣防水做三次，沖涼的時候，水就不會滲透到牆對面，防水做好之後，可以貼上瓷磚了，衛生間瓷磚整體凝固乾透，清理瓷磚上面的灰塵，瓷磚縫隙重點清理，同時用防水勾縫劑均勻抹平瓷磚縫隙，衛生間裝修結束了。

廚房裝修貼上牆磚鋪地磚，廚房每天用水量也很多，牆面刮耐水膩子不好打理，建議廚房貼上牆磚鋪地磚，瓷磚乾淨漂亮、大氣、上檔次，而且特別好打理，用溼毛巾輕輕一擦就很乾淨，貼上瓷磚對輔助材料要求很高，使用傳統水泥貼上牆磚鋪地磚，容易出現空鼓脫落情況，現在貼上瓷磚使用瓷磚粘結劑，水性材料，瓷磚在貼上之前不需要經過水泡處理，可以直接貼上瓷磚。瓷磚粘結劑每袋包裝40公斤，混合乾粉材料，使用之前，開啟包裝加入適量的水，攪拌均勻就可以貼上瓷磚了，瓷磚背面均勻抹平瓷磚砂漿就可以施工，也可以在牆面上貼上瓷磚，而且平整結實效果好，瓷磚貼上好之後，不用擔心會出現空鼓脫落情況發生，瓷磚粘結劑，綠色環保，質量透過體系認證，家裝貼上瓷磚理想的輔助材料。

衛生間和廚房的牆體掉皮脫落，重新裝修，貼上牆磚鋪地磚是更好的解決辦法。

以上是這個問題的回答，希望對提問者有一點參考幫助。

陳小華2019.8.4日釋出於北京。完整