1.考慮商鋪的形態 一般來說，社群商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小。 而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。

2.考慮商鋪的經營專案 經營專案不同，所屬業態自然不同。 業態有“彙集效應”，如果一個地塊某一個業態非常成規模 而“規模效應”對於初次投資者比較有利。

3.商鋪區域的選擇 熟悉的區域是優選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面資訊。 不要僅僅檢視區域分析報告或從別人口中瞭解的不客觀或者不全面的資訊，商鋪地點較好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

4.樓層的選擇 租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也最有保障。 臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對利潤率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

5.計算商鋪使用率 有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。

6.考慮相關政策。 如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強以保證商鋪價值的提升。

7.考慮商鋪所在地的商業成熟度。 成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意後者幾年之後可能翻升得很高。 兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。

8.考慮商鋪的後期經營管理。 商鋪更多的風險來自於後期的經營管理。 如果經營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運營實力。