不算太小，房屋是否擁擠主要看空間利用率，分配合理的話70平方米三房是可以接受的。
套內面積：
套內面積全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。
對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。
套內面積分類：
房屋套內建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成；建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積。
套內牆體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體按全部的水平投影面積計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
套內陽臺建築面積(GB/T50353-2013)均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積1/2計算。
不算太小，房屋是否擁擠主要看空間利用率，分配合理的話70平方米三房是可以接受的。
套內面積：
套內面積全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。
對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。
套內面積分類：
房屋套內建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成；建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積。
套內牆體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體按全部的水平投影面積計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
套內陽臺建築面積(GB/T50353-2013)均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積1/2計算。