承租商鋪應注意的十一事項　　一、調查商鋪的檔案　　承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：　　1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。　　2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。　　3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。　　二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;　　三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;　　四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;　　六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;　　七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。　　八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則　　九、租賃合同期限與轉租權　　十、明確約定承租優先權：　　1.合同期滿後承租優先權期限.　　2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.　　十一、做好證據保全工作　　承租人應該儲存好的證據包括但不限於:　　1.出租人同意裝修的證據　　2.出租人簽字的租金收據　　3.承租人的經營資料,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。　　另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。