如果，你把銀行貸款當作負債，這個說法，不太正確。

一般房子，都是貸款買到的，買到相當於，每天都要付息，看似負債

其實，房子本身隨著時間，也在增值，房的總體價值升高了

如果出租，還有收益，也是增加了價值，房子不是負債是資產

全款買的房子，那就是資產，哪來的負債。租出去還能賺錢呢。

貸款買的房子，那是每天一睜眼就欠了銀行幾百塊錢。那房子可以說不是你的，只是銀行暫時提供給你住，只要你斷供，人家很快就會把房子處置的。可以去變現，到手的錢，還清貸款，如果還有剩餘，那才是資產。

錢不斷從你身邊流走的叫負債，錢源源不斷的流向你的叫資產。

判斷房子是資產還是負責主要帶看你租金收入是否大於你的貸款支出。

想透過低價買入，高價賣出都屬於投機行為，能賣出去你就賺錢了，賣不出去，你就是最後那個傻子。

在《窮爸爸,富爸爸》中有這樣的說法：

如果你想越來越富有，就買入資產，如果你想越來越貧窮，那就買入負債。相信沒有人願意越來越貧窮，所以，我們要儘可能用錢買入資產才行。

以現在房市的價格，除了家裡有礦的，很多人都是貸款買房的。假如房產的價格是100萬，那麼房產的構成可能是這樣的：房產100=30萬首付款+70萬房貸。不管是等額本金還是等額本息，70萬房貸始終都是負債，如果房產在許多年後的價值大於負債，那麼房子是資產，如果房產在許多年後價值小於負債，那麼房產就是增加負債了。

所以未來房產是不是負債，還是要看房產的價值，並且是可變現的價值。

買一座100萬的房子自己住，房子價值再高對持有者來說都是財產，因為房產的確會產生收益，但收益卻被自己享用了，剩下的只是負債而已。

說到這裡，財產和資產有什麼不同呢？資產是一種資源，未來能夠帶來經濟利益。財產呢，是持有者擁有的，並不一定能帶來收益，相反還會帶來支出，比如維護費，維修費，保養費，各種稅費等，能帶來收益的是資產，不能帶來收益，能帶來支出的是財產。

房產的變現會受到各種因素的影響：

1、政策影響

房住不炒的政策下，還會有各種限售限貸政策，房產稅的推出，也會提高房產的持有成本。

2、稅收因素

房產的交易，會涉及契稅，個人所得稅，增值稅等稅種，雖然符合一定的政策能減免，但以房產交易金額之大，也是不小的金額。

3、人口因素

這個2018年是出生人口自清朝嘉慶年以來最少的一年，再加上人口老齡化，去世的人多，出生的人少，沒有那麼多人口，房子給誰住？

綜合以上因素，我認為房產未來除了貶值，變現也很難，即使變現也會有很大的成本，很有可能出現變現後的房產價值小於未償還完畢的負債，相當於負債增加了。所以從這個意義上來說，沒有變現的房產有可能是負債。