1、選址

透過對經典案例的分析歸納，發現選址時應注意以下三點：（1）交通便利，一般距離中心城區2個小時左右的車程；（2）一般在有文化和歷史內涵的鄉間村落，環境寧靜優美；（3）房間數量及面積要控制好，房間要精緻，以多人房、家庭房等為主。

2、規劃設計要點

3、開發三步曲

（1）挖掘、整合文化，構建文化IP

民宿開發的第一步就是挖掘、整合文化資源，然後再去做文化旅遊，一個地區的文化往往不是單獨存在，而是由多個文化交織在一起的，在對文化資源進行挖掘、整合之後進行文化篩選，提煉出知名度、辨識度比較高，對遊客具有較大吸引力的文化進行重點開發，或是根據專案地原有的文化進行再創造，構建文化IP。

（2）文化IP提升民宿產品價值

以文化IP打造文化旅遊產品，梳理出景區特色內容，結合當下的話題、風格等流行趨勢，去創作IP產品，利用文化IP的獨特性、故事性、互動性以及符號性等特點提升景區熱度，打造景區文化旅遊品牌，提升民宿產品的價值。

（3）品牌建設及產業提升

“三流的企業叫賣資源，二流的企業叫賣產品，一流的企業叫賣品牌”民宿開發建設要創新創意，塑造品牌，以旅遊為基礎，促進旅遊與養生、休閒、體育、會展等產業的發展，帶動當地產業轉型、升級、提升。