首先說結論：目前在成都這兩種物業都不是好的投資標的。
收益回報來講，公寓比較穩定，投資個幾十萬，包租給酒店民宿，每月租金收益和理財產品差不多。總價低，立刻可收租，不通燃氣，不適合自住，商業水電持有成本高，物業費高，流動性差，雖然買的時候總價低，要想出手的時候交稅會交到你懷疑人生。至於房價漲幅，公寓永遠是墊底的。買公寓就當理財，不要有更多幻想。
商鋪的話，首先看地段，然後看具體位置。春熙路大街上的商鋪有一個平方兩千多租金的，那完全就是在下鑽石蛋，而一牆之隔的小春熙，帶裝修的商鋪都租不出去，地段都是春熙路，但是隔一個牆就天差地別。現在成都的商業是一個過剩的狀態，最重要的是起碼有90%的商鋪把持在資方手裡，形成地域壟斷市場，把商鋪已經賣到了5年以後的價格，買的人買的價格高了，然後倒推20年回本演算法，把租金提高，隨便一個社群底商都要租300起，除了中介，牙醫這些高利潤行業，誰租得起。插個題外話，深圳的CBD底商的租金也才300左右。成都可能再過5年也到不了深圳的發展程度吧。投資商鋪，如果你仔細研究，能找到一個好的區域，好的位置，未來發展可期的地方，那收益肯定非常大，這就已經是叫價值投資了。如果稍有不慎，收房幾年都租不出去。期待房價上漲，價格因為已經透支，5年內還是不要抱希望了。
我老闆告訴我，買物業除了選地段以外，還一定要在價格低的時候買，那樣自己把握主動，低價購入的才叫資產，高價購入的叫負擔。
以上觀點只適用於成都，利益相關：本人包租公寓做酒店民宿，長期做酒店餐飲生鮮便利店商業選址調研開店。
早上打字比較倉促，空了再修改。
首先說結論：目前在成都這兩種物業都不是好的投資標的。
收益回報來講，公寓比較穩定，投資個幾十萬，包租給酒店民宿，每月租金收益和理財產品差不多。總價低，立刻可收租，不通燃氣，不適合自住，商業水電持有成本高，物業費高，流動性差，雖然買的時候總價低，要想出手的時候交稅會交到你懷疑人生。至於房價漲幅，公寓永遠是墊底的。買公寓就當理財，不要有更多幻想。
商鋪的話，首先看地段，然後看具體位置。春熙路大街上的商鋪有一個平方兩千多租金的，那完全就是在下鑽石蛋，而一牆之隔的小春熙，帶裝修的商鋪都租不出去，地段都是春熙路，但是隔一個牆就天差地別。現在成都的商業是一個過剩的狀態，最重要的是起碼有90%的商鋪把持在資方手裡，形成地域壟斷市場，把商鋪已經賣到了5年以後的價格，買的人買的價格高了，然後倒推20年回本演算法，把租金提高，隨便一個社群底商都要租300起，除了中介，牙醫這些高利潤行業，誰租得起。插個題外話，深圳的CBD底商的租金也才300左右。成都可能再過5年也到不了深圳的發展程度吧。投資商鋪，如果你仔細研究，能找到一個好的區域，好的位置，未來發展可期的地方，那收益肯定非常大，這就已經是叫價值投資了。如果稍有不慎，收房幾年都租不出去。期待房價上漲，價格因為已經透支，5年內還是不要抱希望了。
我老闆告訴我，買物業除了選地段以外，還一定要在價格低的時候買，那樣自己把握主動，低價購入的才叫資產，高價購入的叫負擔。
以上觀點只適用於成都，利益相關：本人包租公寓做酒店民宿，長期做酒店餐飲生鮮便利店商業選址調研開店。
早上打字比較倉促，空了再修改。