高負債和高槓杆是一種風險，但是並不是所有的高負債都會成為風險。
地產行業是一個資金密集型行業，負債率普遍比較高，而且會計處理不同，地產行業把地產銷售預售款也作為負債處理，所以高負債背後未必就是真正的欠款很多，預售款越多，地產公司負債也越多，但沒有辦法分清究竟是預售款還是欠款，所以有的時候不能依靠地產公司高負債來評論地產公司風險。
融創高負債在於不斷拿地，融創土地儲備很豐富，融創前4個月已經斥資800億拿地，截至2019年3月28日，包括舊改等協議狀態的土地，融創總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬億元。
3.55萬億元土地總價值，相對應7000億元負債，應該說沒有風險，資產價值遠大於負債，正是因為融創資產較多，借債也就更為容易。
融創是誰的企業，他孫宏斌只是個站臺的而已！國家換代後融創就開始發家，早幾年誰知道融創？至於貸款什麼的國內沒有誰能比融創貸的多，接盤樂視和吃掉萬達你可以想象下是誰能拍板。
相對應7000億元負債，應該說沒有風險，資產價值遠大於負債，正是因為融創資產較多，借債也就更為容易。
對於地產公司的資產負債，不能僅僅依靠負債率，關鍵是要看土地儲備和預售款多少，因為預售款也是進入負債科目的，如果把預售款也當成債務警示風險，就大錯特錯了。
高負債和高槓杆是一種風險，但是並不是所有的高負債都會成為風險。
地產行業是一個資金密集型行業，負債率普遍比較高，而且會計處理不同，地產行業把地產銷售預售款也作為負債處理，所以高負債背後未必就是真正的欠款很多，預售款越多，地產公司負債也越多，但沒有辦法分清究竟是預售款還是欠款，所以有的時候不能依靠地產公司高負債來評論地產公司風險。
融創高負債在於不斷拿地，融創土地儲備很豐富，融創前4個月已經斥資800億拿地，截至2019年3月28日，包括舊改等協議狀態的土地，融創總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬億元。
3.55萬億元土地總價值，相對應7000億元負債，應該說沒有風險，資產價值遠大於負債，正是因為融創資產較多，借債也就更為容易。
融創是誰的企業，他孫宏斌只是個站臺的而已！國家換代後融創就開始發家，早幾年誰知道融創？至於貸款什麼的國內沒有誰能比融創貸的多，接盤樂視和吃掉萬達你可以想象下是誰能拍板。
相對應7000億元負債，應該說沒有風險，資產價值遠大於負債，正是因為融創資產較多，借債也就更為容易。
對於地產公司的資產負債，不能僅僅依靠負債率，關鍵是要看土地儲備和預售款多少，因為預售款也是進入負債科目的，如果把預售款也當成債務警示風險，就大錯特錯了。