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  • 1 # 使用者6537493016028

    開發商或者是物業,反正你應該有簽約房屋合同吧,可以去找賣給你房子的人,看看他們那方怎麼說,如果實在商量不通,可以去法院起訴他們。維護自己的合法權益。

    1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責,從維修基金中支出;非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定,如無約定, 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議,但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施,因為屬於隱蔽工程,一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務,樓下作為受益人也有相應的義務,這種義務主要是體現在費用承擔上。

    2、開發商的責任:在保修期內,如果不是人為的原因造成的漏水,開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定:第一條第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。

    3、公平責任:對於已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第一百三十二條之規定,根據實現情況,由當事人分擔,一般為一人一半。

    4、物業的責任:漏水肯定不是物業造成的,但如果物業在這裡面有疏於管理的情況,或是出現了問題後沒有及時處理,導致損失擴大或出現了更嚴重的問題,那 麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞,雖然不是物業乾的,但根據物業管理合同和相關規定,物業公司應定期進行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究物業的 責任;後者比如樓上違法裝修,物業未制止,那麼就可以找物業要求賠償損失

    屋頂漏水維修辦法:在屋面上澆注混凝土墩臺,在墩臺上預埋膨脹螺栓。墩臺的位置應在結構牆體的上面,嚴禁在樓板上直接澆注(容易超載,引起樓板變形,滲漏)。墩臺的大小依據當地風荷載的大小,經抗風驗算後確定,還要在墩臺上預留洩水孔,保證屋面排水暢通。

    業主在進行房屋裝修的時候,要做到科學施工,選用合格材料,避免接縫、邊緣處留下漏水隱患,避免破壞原防水層,設計時不能單注意防水,還要注意排水:屋面、地下室排水不暢,形成水流擁堵也會造成漏水,因此要在屋面預留“溢流孔”,防止多年不遇大雨造成積水,並加強日常維護。

    防水層被破壞,需要用瀝青澆灌一下,現在有成品瀝青塗膜,等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。另外還需要注意的是,要經常清理植物根葉和泥沙等雜物,以免使排水口及管道堵塞,造成屋頂及水和漏水。

    滲漏建議您選擇東方雨虹的產品和標準化施工團隊

    PMB-741 彈性體(SBS)改性瀝青防水卷材

    “雨虹”彈性體(SBS)改性瀝青防水卷材以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯(SBS)熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和塗蓋材料,以聚酯氈、玻纖氈和玻纖增強聚酯氈為胎基,上表面覆以聚乙烯膜、細砂或礦物片料等隔離材料所製成的可以捲曲的片狀防水材料。

    PMB-742 超低溫(SBS)改性瀝青防水卷材

    “雨虹”超低溫SBS改性瀝青防水卷材是以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯(SBS)熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和塗蓋材料,以聚酯氈為胎基,上表面覆以聚乙烯膜、細砂或礦物片(粒)料等隔離材料所製成的可以捲曲的片狀防水材料。

    SAM-921溼鋪法交叉層壓聚乙烯膜自粘防水卷材

    雨虹牌溼鋪法交叉層壓自粘防水卷材,是以能與水泥砂漿發生反應的強力密封膠為粘結密封層,粘結在進口的交叉層壓強力薄膜上而複合形成的防水材料。此材料上表面為交叉疊壓強力薄膜,下表面為易於去除的隔離紙或隔離膜。該材料兼有交叉層壓膜的優異效能,又有與水泥砂漿良好的粘結效能。

    PME—EVA塑膠防水板

    “雨虹”牌PME—EVA塑膠防水板,是採用乙烯-乙酸乙烯共聚物為原料,加入專用助劑和抗老化劑,經擠出、壓光製成的具有一定厚度的片狀防水材料。

    PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料

    “雨虹”牌PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料是由優質石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種新增劑經科學最佳化混合而成,在應用狀態下保持粘性膏狀體的防水材料。該產品具有突出的蠕變效能,並由此帶來自癒合、防滲漏、防竄水、抗疲勞、耐老化、無應力等突出應用特性。

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