開發商或者是物業，反正你應該有簽約房屋合同吧，可以去找賣給你房子的人，看看他們那方怎麼說，如果實在商量不通，可以去法院起訴他們。維護自己的合法權益。
1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那 麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的 責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失
屋頂漏水維修辦法：在屋面上澆注混凝土墩臺，在墩臺上預埋膨脹螺栓。墩臺的位置應在結構牆體的上面，嚴禁在樓板上直接澆注(容易超載，引起樓板變形，滲漏)。墩臺的大小依據當地風荷載的大小，經抗風驗算後確定，還要在墩臺上預留洩水孔，保證屋面排水暢通。
業主在進行房屋裝修的時候，要做到科學施工，選用合格材料，避免接縫、邊緣處留下漏水隱患，避免破壞原防水層，設計時不能單注意防水，還要注意排水：屋面、地下室排水不暢，形成水流擁堵也會造成漏水，因此要在屋面預留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成積水，並加強日常維護。
防水層被破壞，需要用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。另外還需要注意的是，要經常清理植物根葉和泥沙等雜物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋頂及水和漏水。
滲漏建議您選擇東方雨虹的產品和標準化施工團隊
PMB-741 彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材
“雨虹”彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和塗蓋材料，以聚酯氈、玻纖氈和玻纖增強聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細砂或礦物片料等隔離材料所製成的可以捲曲的片狀防水材料。
PMB-742 超低溫（SBS）改性瀝青防水卷材
“雨虹”超低溫SBS改性瀝青防水卷材是以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯(SBS)熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和塗蓋材料，以聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細砂或礦物片（粒）料等隔離材料所製成的可以捲曲的片狀防水材料。
SAM-921溼鋪法交叉層壓聚乙烯膜自粘防水卷材
雨虹牌溼鋪法交叉層壓自粘防水卷材，是以能與水泥砂漿發生反應的強力密封膠為粘結密封層，粘結在進口的交叉層壓強力薄膜上而複合形成的防水材料。此材料上表面為交叉疊壓強力薄膜，下表面為易於去除的隔離紙或隔離膜。該材料兼有交叉層壓膜的優異效能，又有與水泥砂漿良好的粘結效能。
PME—EVA塑膠防水板
“雨虹”牌PME—EVA塑膠防水板，是採用乙烯-乙酸乙烯共聚物為原料，加入專用助劑和抗老化劑，經擠出、壓光製成的具有一定厚度的片狀防水材料。
PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料
“雨虹”牌PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料是由優質石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種新增劑經科學最佳化混合而成，在應用狀態下保持粘性膏狀體的防水材料。該產品具有突出的蠕變效能，並由此帶來自癒合、防滲漏、防竄水、抗疲勞、耐老化、無應力等突出應用特性。
開發商或者是物業，反正你應該有簽約房屋合同吧，可以去找賣給你房子的人，看看他們那方怎麼說，如果實在商量不通，可以去法院起訴他們。維護自己的合法權益。
1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那 麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的 責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失
屋頂漏水維修辦法：在屋面上澆注混凝土墩臺，在墩臺上預埋膨脹螺栓。墩臺的位置應在結構牆體的上面，嚴禁在樓板上直接澆注(容易超載，引起樓板變形，滲漏)。墩臺的大小依據當地風荷載的大小，經抗風驗算後確定，還要在墩臺上預留洩水孔，保證屋面排水暢通。
業主在進行房屋裝修的時候，要做到科學施工，選用合格材料，避免接縫、邊緣處留下漏水隱患，避免破壞原防水層，設計時不能單注意防水，還要注意排水：屋面、地下室排水不暢，形成水流擁堵也會造成漏水，因此要在屋面預留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成積水，並加強日常維護。
防水層被破壞，需要用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。另外還需要注意的是，要經常清理植物根葉和泥沙等雜物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋頂及水和漏水。
滲漏建議您選擇東方雨虹的產品和標準化施工團隊
PMB-741 彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材
“雨虹”彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和塗蓋材料，以聚酯氈、玻纖氈和玻纖增強聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細砂或礦物片料等隔離材料所製成的可以捲曲的片狀防水材料。
PMB-742 超低溫（SBS）改性瀝青防水卷材
“雨虹”超低溫SBS改性瀝青防水卷材是以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯(SBS)熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和塗蓋材料，以聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細砂或礦物片（粒）料等隔離材料所製成的可以捲曲的片狀防水材料。
SAM-921溼鋪法交叉層壓聚乙烯膜自粘防水卷材
雨虹牌溼鋪法交叉層壓自粘防水卷材，是以能與水泥砂漿發生反應的強力密封膠為粘結密封層，粘結在進口的交叉層壓強力薄膜上而複合形成的防水材料。此材料上表面為交叉疊壓強力薄膜，下表面為易於去除的隔離紙或隔離膜。該材料兼有交叉層壓膜的優異效能，又有與水泥砂漿良好的粘結效能。
PME—EVA塑膠防水板
“雨虹”牌PME—EVA塑膠防水板，是採用乙烯-乙酸乙烯共聚物為原料，加入專用助劑和抗老化劑，經擠出、壓光製成的具有一定厚度的片狀防水材料。
PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料
“雨虹”牌PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料是由優質石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種新增劑經科學最佳化混合而成，在應用狀態下保持粘性膏狀體的防水材料。該產品具有突出的蠕變效能，並由此帶來自癒合、防滲漏、防竄水、抗疲勞、耐老化、無應力等突出應用特性。