身為一個物業人回答這個問題好像有點困難，首先我住的小區物業人去樓空了，好多業主不交費，物業已經撤出，就我工作的小區我可以說說，我認為我們還有上升的空間，還在繼續努力，但我估計小區內

業主可能對物業的要求更高，覺得物業不好，我們都是黑社會等等，我想說的是，尊重每一個勞動者，你給我尊重換來我對你的更加尊重，你對我惡語相向一定換不來我的尊重，對小區有要求是每一個業主的權利，但是這要在合理的範圍內，只要相互理解溝通，小區的明天會更好！

各個小區的物業，十個會有九個令業主不滿意，需要吐槽的地方太多了。

我們先來了解一下物業管理的職責範圍:

1、房屋建築本體共用部位(屋頂、樑柱、內外牆體和承重結構部位、外牆面、樓梯走廊、裝置機房)的維修、管理和養護。

2、房屋建築本體共用設施裝置(共用的上下管道、落水管、共用照明、供配電及供水系統、消防設施、電梯)的維修、保養、管理及執行。

3、屬於物業管理範圍的共用設施(道路、下水管道、化糞池、溝渠、綠化、路燈等)的維修、養護和管理。

4、本物業規劃紅線內附屬配套服務設施(球場、游泳池及商業網點)的維修、保養和管理。

5、小區公共環境的清潔衛生、垃圾的收集及清運。

6、本小區地下室車輛行駛及停泊的管理。

7、進行安全巡視護衛服務工作。

8、物業及物業管理資料檔案。

把上述所規定的職責全部落實到位，才算一個合格的物業團隊。

一般來說，大的開發商旗下的直管物業一般比較正規，保安及保潔人員都年青化，薪資很高，各種安保措施及清潔衛生做的非常到位，讓入住的業主是各種的放心；外包的物業公司在管理方面為了追求利益的最大化，人員配備不齊，保安等工作人員以老年人居多，自然很多地方做的不到位，異致業主怨聲載道，有的拒交物業費，如此惡性迴圈，服務會越來越差。

再吐槽下本人入住的小區(鳳翔城)，2012年交房，共有23棟樓、每棟18層的小高層、1656戶，物業費每平1.2元，在本地算是中高檔的小區，物業管理沒有開發商的直屬物業，都是外包，前前後後換了三批物業，管理越來越差:保安就僱七八個五六十歲的老頭，閒雜人員都隨便進，都發生了好幾起電動車失竊案，前幾天還混進了一個偷小孩的，幸虧發現的早，及時扭送公安機關，才沒釀成大禍，搞得小區業主人人自危；衛生方面就僱幾個當地大嬸，每天只掃一次衛生，弄得小區到處可見零星垃圾，夏季一到氣味難聞。

小區也成立了業主委員會，罷免了前二批物業，誰知道第三批剛開始還可以，做著做著又變差了，現在都不知怎麼辦了，搞得很多業主想換房換小區。

在此奉勸各位買房一定要認準大開發商的好物業，不然入住後有你們受的。

首先介紹下我生活在一個新三線的地級城市，我所居住的小區在我們這邊屬於新區的地方也比較繁華，這邊的房價普遍比較高，小區的服務態度還可以，但是有一點，我們這個小區沒有什麼綠化，我們想增加綠化，可是物業他們也沒有提供綠化這方面的設施啊，或者是植被。但是這邊問的物業費還是不少的，嗯，一般來說，一個高檔小區都會有綠化服務費，可是他們沒有與相鄰的小區來說，小區的物業費都一樣，但是人家那邊的綠化是比較好的。

由於我們住的小區，商業比較發達，這邊的噪音也比較大我們跟物業公司溝透過，可是沒有什麼效果。這個事我們業主跟物業最大的矛盾。

小區裡很多物業和業主間就像天生的對頭，物業想著花招想業主的錢，業主想免費的高質量服務。完全就是一個東一個西。

我們小區的就不說了一言難盡，就說我弟弟他們的物業，有時自己你車位給別人停了，去物業查車輛進出紀錄都不給看，更別說叫人移車了，至於水電，物業費等等費用保證只會提前來收。別的都不想多說了。

兩個字，頭痛！

一個小區的物業管理，直接體現這個小區的高逼格程度，曾經租住過一個房子，舉個簡單例子，剛開始的時候，這個小區，免費停車三個小時，那個時候這個小區的租住房子的人，非常多，後來這個小區改變成，免費停車1.5個小時，後來逐漸減少，現在這個小區免費停車，只有30分鐘，可想而知，現在他的租住率，可憐到了什麼程度呢？

一個小區的物業管理，直接影響到這個小區，他未來的一些價值，人氣旺的小區，一定有他的道理，還有就是，高階小區的物業管理，一定是更加的規範，人車分離，小區管理，環境，人文環境，都是津津有條的，而差的小區，只能說就那樣，只知道收錢，不知道服務，他們的服務就是收錢，收錢就是服務，而且還有霸王條款，他們利用小區業主共同的地上的公共車位，進行收費，而且還大言不慚的，說，只提供車位，不提供安全保障，你說這是不是在耍流氓，這就是現在物業公司，所面臨的處境，收錢不承擔責任，本身就不應該收的。

更讓人可氣的是，小區底商，外側的停車位，他們也都掛上了，停車鎖，不允許人隨便停，要麼就是給你鎖車，要麼，圈起來收費，這就是現在的物業公司，他們的處境，意思很簡單，逼著你到小區裡面停車，給他交費，此時此刻，我想問一下，這樣物業公司，為什麼如此的霸氣，不講理，以各種方式去收費，是保安收入太低，還是物業的制度，的確，就這麼規定的，很讓人深思，作為開發商，希望你們能夠好好的想一想，什麼樣的物業公司，會讓你的房子，作為二手房，也能增值，那麼你接下來在開發的其他樓盤，才能夠得到客戶信任，任何耍流氓的手段，都將成為紙老虎，不符合民心，不符合常理，都將會被和諧，別忘了，業主委員會不是紙老虎，而是實實在在的，可以把你們開除。