一、戶型，一定要方正，在客廳和臥室之間儘量選擇過道面積較少的戶型，這樣能夠增加房子的實際使用。生活陽臺和臥室朝向一定不要選擇西曬或者背光面，儘量選擇上午能曬著的，讓未來的生活充滿Sunny，又不至於冬冷夏熱。

二、地段，其實無論對剛需和投資人來說，好的地段一定比四處不是配電站、就是垃圾回收站、要不就門前醫院，後門學校地段好的多。在選擇大房子時一定要遠離。當然，離配電站、垃圾回收站越遠越好，學校和醫院在500-1000米左右最好。

三、人口和房屋質量，比如大房子所在小區一般都由一定實力的開發商進行開發，後期物業管理也是較為知名物業。無論從房價還是租金來說相對較高，這就讓小區住戶和租客均是有一定文化水平和素質的人群，環境較好，安全性較高，房屋質量有一定保證。而安置小區，本身房價和租價房屋質量和住戶、租客均不高，影響入住後的感受。

四、周邊配套，在學區範圍內，孩子的教育就有保證。周邊有綜合配套商業，不但滿足個人日常需求，接待親朋好友也是很方便的。

選擇大房子基本上也就是這幾個大方向。

以上回復是個人觀點，希望對您有一些幫助，如有不對請多見諒。

在聊今天這個話題之前，我們需要了解什麼是好房？

中國的國情，不允許大部分國民都住上美帝那樣的大獨棟，這不現實，我們需要符合自己國情的好房。

市場的現狀，中國不缺房子，但中國缺好房子，大量的缺好房子。

國家治理和發展的需要，絕大多數普通民眾不可能透過房產成為“食利階層”，因此，只有絕少部分擁有核心資源和舒適居住條件的真•好房才可以實現最初級的“財富自由”。

懸在頭上的房地產稅遲早要來，為了財富的代際傳承，我們需要流動性強，持有成本最低的好房。所以，拒絕CEO盤（獨棟、雙拼、真•大平層pass）

社會的基本形態是金字塔分佈。中國目前的階段是頂層的富豪階層人數基本穩定（CEO產品需求量小且穩定），底層剛需隨著人口自然增長的放緩需求有萎縮的風險（剛需不是投資首選）。

而隨著國勢的不斷上升，中產階級人數在蓬勃的增長（改善型產品會是未來的主流需求）。

以前的時代是大家沒房買房的時代，以後的時代是大家有房換房的時代。

未來想要已經有房的人願意接受你的房子，先決條件是你的房子本身就具有更多的價值點和稀缺性。也就是說在購房時就要採用儘可能嚴苛的選房標準，拒絕“偽豪宅”。

(偽豪宅：物業形態看著很高階，實際居住體驗很差的房子。)

改善房源的指導思想：

1、在實力允許的條件下，儘可能選擇高一級別的物業型別

2、保證產品的相對稀缺性，也就是說改善的最低標準也要為洋房（極少數擁有景觀優勢的高層大平層除外）

3、居住舒適性全面超越上一物業形態，不留死角（拒絕偽豪宅）

三宅一生：剛需，剛改，終改

剛需的業態：高層、小高層、洋房，均以小戶為主

剛改的業態：大戶高層、小高層、洋房或複式高層、小高層、洋房

終改的業態：洋房、疊墅、偽•大平層

可以看出，洋房的實用性最強，可以跨越從剛需到終改三個階段，但實際上很難做到，因為除了物業形態之外，小區的環境和品質也很重要，同樣是洋房，不同小區之間的品質差距也很大。

無論處於人生的哪個階段，人們總體上對於居住品質的要求是往上走的，因此：

剛需階段的選擇相對簡單，預算不足時選小戶高層，能上車就好，預算寬裕的儘可能的選擇小戶洋房。

剛改階段，由於附加值高，複式高層、複式小高層和普通洋房之間就居住舒適度並沒有絕對的差距，究竟哪種業態更有吸引力，就要看具體產品設計了。

在現階段，3.x代的複式產品還在不斷的最佳化改善當中，尚未穩定成型，選擇之時需要較多的專業能力，屬於慎重選購的型別，相對來說，在這個階段，最具有優勢的是複式洋房產品。

終改階段：這也是最為複雜和值得探討的階段。

作為終極改善階段的產品業態，是洋房與疊墅及偽大平層之爭。

先說偽大平層，有偽自然就有真。通常大家認為的大平層就是那種高層180平左右的戶型，或者200到220平左右的，實際上這些都是偽大平層。

作為可以和最高級別獨棟別墅對抗的真大平層，它的面積至少也要300起步的，甚至400到500都有可能，基本就是那種一層一套或者最多2套的。而且，很多都是類似於寫字樓那種的點式結構。

這種結構做大平層的好處就是可以實現真正的動靜分離，核心筒在中間，主人電梯與保姆電梯分開，活動區和休息區分散在樓層的兩側，基本不會互相干擾。

真要從居住的舒適度角度出發，目前階段最合適的產品還是很多人不太待見的疊墅。

以前的疊墅產品力是不太行，有的和複式沒有啥本質的區別。自從大家的審美開始向大開間客廳轉移之後，疊墅相對於聯排的優勢就凸顯出來了，因為疊墅可以在面寬上實現突破，現在南向3開間，樓上樓下一共6開間朝南的戶型已經不少見了。

相對於聯排而言，疊加最大的劣勢是天地只能選一個，但是優勢非常明顯：

1、樓梯數量可控，一般1層，最多2層也能接受

2、南向開間可拓展

3、面積可控，一般200平以內可以搞定

4、可選地下空間，花園或者露臺。

最後是洋房，這個大家都比較熟悉了，中規中矩，不出彩，但也可以接受。

綜上，在終極改善這個層面上，疊墅和大平層才是大家應該重點關注的產品。

每個人心目中的大房子不一樣，對於我來說。有一套145平豪宅就不錯了，對於很多剛需來說，3房90平就是大房子。需要買更大房子200-2000平的可以私聊我，我在惠州大亞灣

地段好，交通便利，有不錯的學區，附近有大型綜合體

小區要好，物業高階，戶型方正，南北通透，動靜分離，樓層好，採光日照通風好，最好房間都在南，陽臺3個以上，衛生間多一些

問的太泛了啊，說都說不過來了

每個人認為的大房子都不一樣，適合自己的就是最好的。

買多大的房合適要根據自己的經濟實力而定，如果資金有限的話，可以選擇80平方米到100平方米的小戶型三居室，如果經濟比較寬裕的話，可以選擇100平方米到120平方米的大三居，這樣居住環境比較舒適，更不會擁擠。