據說首富李嘉誠先生說過投資房地產市場的三個要素就是：

地段！地段！地段！

其實生活在城市中的大部分人都知道，市中心的房地產一般都是升值最快的，而且生活很便利，醫院學校菜市場超市和公園綠地樣樣俱全，各種交通工具齊全，你們說，能不好嗎？！

這裡的房產自住好，如果有事兒想出手也很快，投資變現方便快捷，做生意人流充沛，辦公氣派，怎麼不叫人喜歡？！

所以，不換投資還是自用，不管住房還是辦公，如果可以一定要選擇地段好的位置！

我認為以下幾點：

1、地段就是周邊配套，為什麼這麼多人爭著搶著往一線城市跑卻沒人去鄉下呢？

2、地段代表著人流，人流量大的地方商業就會發達。

3、地段代表著商業，商業多的地方商機也多。

4、地段代表著財富，好的地段價格都會很高。

買房首先考慮的是地段，這點毋庸置疑。下面就詳細給大家說說。

首先，買房的原因，是因為要住，而必須要根據手頭的條件，來選擇適合自己的房型大小還有地理位置。

其次，房屋屬於不動產，個人資產的一種，關係到你以後的孩子上學，還有房屋升值等很多要素。可以這樣試想一下，您在偏遠地區買了一套市價很便宜的房子，但是要花大量的時間在去工作的路上，以後有了孩子還要花大量的時間去送孩子上學，如果有車，也會耽誤不少時間。

第三，房屋的地段直接關係到房屋的升職，如果買在了繁華地段，價格肯定是不低，但是隨著社會的高速發展，房屋的單價也在不斷的提高，你買的時候2萬一個平方，但是有可能1年後，就變成4萬一個平方，而且如果是優質的地段，會直接掛鉤學區房，商圈。孩子上學可以直升好學校，出門在外直達商圈位置。各方面都是非常的便利。

所以其實在條件允許的情況下，有誰願意去買偏遠地段的房子呢，但是確實現在房價太高，繁華地段的房價不是普通工薪階層能承受的，所以才有部分人會選擇去偏遠地段買房。

望採納！

不管是自住還是投資的，都希望自己買的房子，能有很大的漲價空間。

自住的，漲價了還能賣了再換一套新房，投資的，可以取得巨大的投資回報。

但是，房產雖貴，卻不是什麼房子都能大幅漲價的，這就需要我們仔細分辨了。

對於房地產，李嘉誠曾說過這樣一句話：“地段地段地段”。

幾乎所有房子，只要地段選對了，價值都能得到保障。

具體是什麼地段呢？這還得細分。

有句話說得好，交通一響，黃金萬兩。在城市規劃中，即使是偏遠的郊區，只要地鐵線拉到那邊了，沿途的地價房價都會蹭蹭往上漲。

所以，買房的時候，最好選擇靠近地鐵站的，實在沒有地鐵站，那就選擇城市主要交通幹道。總之，靠近交通樞紐，你就贏了一半，因為交通樞紐人流密集，發展潛力大。

我們常說的學區房，大多靠近名校，或者是公辦學校，你要不買這些區域的房子，這些學校還不一定能入讀。

學區房有多貴，想必大家都有所瞭解。帝都有一個衚衕內11平的學區房，售價530萬，多可怕！

就算不是帝都的學區房，放眼任何一個城市，那都不便宜，等自家的孩子畢業了，再賣出去，還能賺回一套新房的錢呢。

一個城市人流量最大的地方是哪裡？市中心啊！

市中心通常彙集著城市大部分的功能，比如商業中心、辦公樓、娛樂設施等，因此市中心也是人流量最大的地方，因為它方便啊。

市中心往往也是一個城市的臉面，政府尤為重視，會打造地光鮮亮麗，而且更重要的是，市中心基本上是不會衰落的，不像什麼新區，說不定就黃了。

現在人買房，其實不光追求周邊有多繁華，除了物質追求，還有精神追求，要和大自然生活在一起。

因此，那些江景房、海景房、公園住宅等房子，都很搶手，當然價格也很高。

自然景觀是城市裡難得的資產，畢竟大多數人只是生活在鋼筋鐵林裡，就顯得那些靠近自然景觀的房子，特別難得。

往往這些地方的房子，會被開發成高階小區，賣別墅、高階公寓等，隨著有錢人增多，這類房產會愈加增值！

行政中心往往是一個城市的核心，因為這裡是政府辦公區域。

有這樣一種情況，如果一個城市想發展新區，就會把行政辦公區搬去新區，帶動那邊的人氣，抬高那邊的價值。

而隨著行政中心的入駐，該區域也會跟著建成許多的商業、辦公、高階住宅等。不過這樣的地區往往比較偏郊區，很多人認為郊區的房子不能選，其實也要看情況，如果政府辦公區都搬過去了，那就跟著政府走，準沒錯。

一個城市的發展，往往不是一成不變的，而是隨著時間的推移，規模越變越大。

因此，在城市規劃中，以前不怎麼樣的地方，也有可能以後就是一個新的規劃區，例如新的CBD、產業園區等。如果買中了這些區域的房子，等新規劃來了，那就是躺贏了。

但是這種房子，往往是可遇不可求，也要有超前的眼光，才能看出未來城市發展方向在哪裡。

總而言之，只要選對了地方，就不愁自己的房子不會漲價了。但是相對來說，每個地方的漲幅都是不一樣的，這就要根據自己的實際情況來選了，畢竟明眼人能看出漲幅大的地方，價格也高啊。