不明白房租為啥這麼便宜，地鐵開通不管是房價還是租金應該都有所上漲，賣房與否取決於你自己經濟情況以及當時買房成本，

如題所述，有點兒玄乎，差別應該不會有這麼大的！

既然馬上要開通地鐵，那麼所在城市應該都是在國內較為有名氣，且有發展潛力的城市。價值100萬元的房子，最低的月租金也應該在1000元左右，透過2015年至今的房價暴漲階段，各地的房價都出現了不同程度的上漲，但大多數地區的租房價格卻沒有明顯的上漲。

在近幾個月內，以北京、上海為先的全國多地城市，房租快速出現上漲，致使很多媒體紛紛報道，這也是在情理之中的，房價都漲了那麼高了，剩下的就是房租補漲的階段了。很多城市房子的租售比差距明顯，一些城市的租售比更超越1:100，也就是說按照當下的房價和租金相比較，房子出租100年才可以收回購房成本。不過這個只是靜止的，隨著時間的變化也會相對出現變化。

既然房子所在的地段是鄰近地鐵站的，那麼未來的房子或房租都會出現不同程度的上漲的，未來城市人口的集聚區域就是在地鐵的附近，或是人流量打，或是居住人口密集。

故此，擁有地鐵附近房產，不必急於出售，既然有地鐵線路規劃，必然配套設施也有規劃建設，未來這些地段的房子價格還是會出現上漲趨勢！

房價100萬，租金僅600元，也即全年租金收入僅7200元。不知房子是哪裡的，不過租金確實有些低！

在不考慮房價上漲的情況下，僅相當於一筆年化0.72%的投資回報！

如果非要分析的話，可以結合低風險理財產品利息收入，與房屋總價+房租收入來進行比較。

買房理財年末總計計算：

假如賣掉房屋，按到手100萬計，投資期限至少1年起，對比可輕鬆選擇一款年化4.5%-5.5的理財產品，保守預計暫按4.5%計算：

即如每年房屋總價+房租收入如少於上述年末本利和，則買房理財合算，如大於年末本利和則持有房屋合算。

持有房屋+租金收入計算：

房屋初始價值按100萬計算，租金按每年每月增加50元計算，未考慮物業費：

賣房理財 VS 留房收租：

年房屋漲幅盈虧平衡點：

每年末（賣房理財 - 留房收租）×100%

結論：

按上表中計算可得：如

第一年末房價漲幅超過3.8%，則持有房產合算，否則賣房理財合算；

前兩年末房價漲幅超過7.7%，則持有房產合算，否則賣房理財合算；

以下以此類推。

僅從上述計算，按目前的房地產市場行情，近些年恐怕賣房理財優於留房收租。不過現在的房子也不是說賣就能賣的！

但考慮到房屋鄰近地鐵，不排除某年樓市突然復甦，一年就將差額全部收回！如對城市地段有信心，另當別論！

針對這個問題要看自己是買來投資還是居住。

如果購買區域是新區，價值和租金確實非常不匹配，但也是非常不正常的。那你要找具體原因，是不是目前人口數量數量低導致。如果是，那就看該區域未來的發展了。如果該區域今後發展潛力非常大，地鐵通了完全有改觀，建議繼續持有。房子的價值租金收益只是一方面，房子升值才是大頭。地鐵通了，人多了，發現將會提速，租金房價都會漲。

如果該區域今後發展不大，人口也不會增加很多，而且你已經持有超過5年以上，我建議能賣個100萬抓緊出手吧。發展不起來，人流不提升，租金肯定不會漲，自然房價肯定也不會漲。如果靠租金收回成本，一年7200元，100年收不回來，遙遙無期的。假如100萬你存在銀行一年也有3萬左右的利息。因而，這樣的房租，這樣區域，早賣早好。

房租，售價，地段，人流一般都是匹配的。一分錢一分貨，一分房價一分租金，這是基本的市場行情，如果100萬房子一月600元租金，基本上已經徹底失敗了。翻盤機會不大，一個小縣城現在自建房的租金，一個單間配套一個月都要500元，一棟房子造價也就50萬左右，一棟可修至少10個以上單間配套，一月都是5000元以上，你看你的房價和租金，慘不忍睹啊。

關注路人蟻的世界，財下心頭，卻上眉頭 ，與你一起侃財經。

1從短期收益角度，房子100萬，租金才600，收益低於1%。把房子賣出，用這100萬配置銀行保本型存款理財，比如3-5年的大額存單，5-10萬門檻的結構性存款，靈活性高的定存產品，收益都比租金高几個點。

2才長期看，房子現在值100萬，未來地鐵通行，周邊的整個商業配套成熟了 ，同時人流多起來，房子會升值，房租也會上漲。中長期地產賭的是城市化下半場的增值空間，短期租金變現帶來的收益，在當下的租售比情況下，都不會高。而且國內地產不能用簡單租售比來衡量。

3如果你有專業理財能力，可以做到年化收益5-8%，抗通脹的同時，實現財富增值，那麼賣房理財適合你，如果做不到就耐心等待固定資產的週期增長回報，不要只看眼前。

現在的社會房子已經成為剛需的商品，有的人買房是為了結婚，有的人買房是為了投資，有的人是為了有一個屬於自己的家。如果100萬的房子，月租5000，那麼一年就6萬，相當於6%的年化收益率，這比銀行固收類的產品收益高出了很多，看看現在銀行定期2.75%的年化收益率，再看看紅遍大江南北的某寶收益率也只有2.6%左右了，可謂是“躺著”賺錢有點難了。

當然不賣。

不賣房子都在。

賣了，房沒了，錢拿去創業賠光，投資賠光，享樂花光，裝逼敗光，....，一場空。