對於樓盤的廣告詞，只是在營銷上的專案物理定位的廣告延伸，就如同你所說的一樣，當""品質樓盤""成為所有推廣的標配時，大家該怎麼選擇呢？我分享一下我的理解，以下是我認為大家該認真考慮的幾個方向。

第一、不動產的第一要素是地段，任何專案都不能脫離城市或者資源規劃而獨立存在。

專案的地段，決定了土地的價值！在不動產價格的組成中，地價是真正的核心，建安成本基本是穩定的，不會有太大出入！所以越好的地段，預示著價Grand SantaFe貴，未來升值機會或者說保值率越高。商業和綜合體專案，看地段，人流量為主;普通住宅專案，看區域成熟度，未來規劃發展定位，周邊配套水平，交通便捷度;高階住宅看區位資源，自然資源，強勢配套資源;各有所需，各取所需！

第二、看專案及產品規劃

一個專案的好壞，或者說舒適與否，主要取決於專案的規劃設計水平以及後期的還原度有多高。住宅產品，以專案綠地率，綠化率，樓間距，建築立面設計，公區設計，綠化景觀設計，戶型設計，用才用料為重點考慮指標。綠化或綠地率越好，說明小區綠化面積越大。樓間距越寬，說明景觀視野和私密性越好。建築立面及景觀設計主要確定了專案的風格。公共區域的配套，比如運動設施，架空層全天候活動區域等則說明了專案的品質。戶型的設計是否複合現代的主流設計，交通動線是否合計，房間進深開間尺度是否符合人體工學要求，傢俱的擺放等。用才用料，則更是成本的體現。通常越高標準的材料配置，成本越高。

第三、物業服務

要看一個專案的物業是否好，可以通過幾個層面來作證。

1、物業資質。一級物業目前是品牌物業的標配，對服務專案的體量有明確得要求。

2、物業品牌知名度。每年都會有物業的相關評選活動，看你的物業是否在榜單上。

3、物業的口碑。隨意百度一下，看是否有負面的訊息，惡性的服務差事件，至少可以心裡有底。

4、諮詢前年已開發入住的專案業主，我想你會得到更真實的評價。

總之，品質一詞，本身沒錯，只是需要大家把眼睛放亮一點，多看，多對比，經濟技術指標，實際現場情況，未來入住預期，都可以成為品質定調的基礎。

僅供參考，多多交流！

對於開發商而言，“酒香也怕巷子深”專案特點、專案優勢也需要用多種途徑進行宣傳，讓大家知曉。廣告宣傳，是其中的一種方式。那對於購房者而言，面對大街上琳琅滿目的廣告，商場上，電梯裡，公交車車身上遍佈的宣傳資訊，就像標題上所說的“品牌房企”已經淪為廣告詞，每個樓盤都在用，那購房者他們又該怎樣進行選擇與考證呢？

【第一】選擇高誠信度開發商

既然購房者明白了內部認購是不合法的變相銷售，那麼最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的人士或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤，相對安全一些。

【第二】實地探房冷靜分析

購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。

【第三】核實廣告內容是否與合同相符

購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，清楚無誤的瞭解自己應有的權益內容。

【第四】廣告宣傳載入合同中

認真研究《商品房預售合同》的內容。在簽訂《房地產認購書》和支付定金前，可以要求提供空白預售合同書，以核實廣告內容是否包含在內。

【第一】關於地理位置：

在選購房產時，購房者會極為重視專案周圍的發展狀況。所以，開發商為了讓大家瞭解專案的升值潛力，突出專案的交通區位優勢，都會在售樓部設定醒目的地理區點陣圖，讓置業顧問為大家講解。我們經常能夠看到這樣的廣告語“交通便利，直通繁華市區，距市中心只需xx分鐘車程”給人的感覺是近在咫尺。但，實際的情況卻是要在一路綠燈，全程暢通無阻，時速達到100公里每小時的狀況下才能做到。小編真是佩服的五體投地，這樣的話，他們也敢寫！

【第二】關於綠化和配套設施

很多專案都號稱xx公園等，但實際綠化面積極小。有些專案稱自己的綠化面積佔百分之多少多少，但實際交付使用時並沒有達到該綠化比例。一些專案廣告中往往羅列出許多並不具備或後幾期開發尚不明確的配套設施，等到收房時才發現與當時的承諾相差很大。所謂的綠樹環繞，實際上是沒有交房時剛剛栽上的幾顆樹苗；所謂的親水大宅，不過是蓋房取土時挖的一個小水塘。

很多專案還會說自己毗鄰幾大公園，在這裡小編要告訴大家，千萬要注意的是“毗鄰”一詞，這個距離有可能並不是你想象中那麼近。再有就是專案周邊已經建好或是正在修建的公園，那是已經鐵板釘釘的。如果置業顧問給你說“xx公園正在規劃中......”這樣的話，你可要仔細斟酌啦，畢竟只是在規劃中而已！剩下的話，我不多說，你們懂的......

【第三】關於樣板間

每個樓盤都會設定樣板間，而且會根據不同戶型做不同的樣板間。現在的樣板間看上去都是高大上的，但你要知道樣板間的裝修風格、傢俱的擺放都是經過設計師精心設計出來的。同樣的戶型，同樣的裝修風格，同樣的傢俱擺放位置，你自己裝修出來，絕對達不到樣板間的效果。並且，你還會發現自己房間的面積好像也變小了。

在這裡小編不禁又要給你說道說道，那些個設計師都是腦洞大開的人。比如衣櫃，我們需要的是70釐米的內部空間，說的直白一點，我們以後要放很多衣物在裡面。但是有的開發商在設計樣板間的時候，設計師會把衣櫃的內部空間縮小，外觀看起來和我們的衣櫃毫無區別，這樣無形中就增加了空間感。同理，其它傢俱也是這樣那樣的神操作。這就是為什麼我們拿到與樣板間同樣面積的房屋之後，總覺得不如樣板間寬敞的原因之一。但凡按傢俱實際用途製作的樣板間，都算良心商家。