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  • 1 # 使用者379260747149

    一、房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前,房地產開發公司應辦理好土地出讓手續,委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖,並落實足夠的開發資金。

    二、行政審批部分根據中國當前法律、法規、規章,房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段

    1、選址定點;

    2、規劃總圖審查及確定規劃設計條件;

    3、初步設計及施工圖審查;

    4、規劃報建圖審查;

    5、施工報建;

    6、建設工程竣工綜合驗收備案。

    三、房地產專案權屬初始登記階段

    1、由房管局核准新建商品房所有權初始(大產權證)登記。

    2、開發商應提交材料:

    (1)申請書;

    (2)企業營業執照;

    (3)用地證明檔案或者土地使用權證;

    (4)建設用地規劃許可證;

    (5)建設工程規劃許可證;

    (6)施工許可證;

    (7)房屋竣工驗收資料

    (8)房屋測繪成果;

    (9)根據有關規定應當提交的其他檔案。

    以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異。各個程式的辦理時間,絕大部分都少於15天,一般在7天內。

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