一般規定
1。房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2。20米（含2。20 米，下同）以上的永久性建築。
2。房屋共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
3。房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
4。房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0。00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5。房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6。房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽臺、客觀存在外樓梯等佔用的面積。
計算全部建築面積的範圍
1。永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。
單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。
2。多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3。房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2。20 米以上的按其牆外圍水平面積計算。
4。穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。
門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2。20 米以上的，按其水平投影面積計算建築面積。
5。樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
7。
房屋屋面上屬永久性建築，層高在2。20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
8。原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2。20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
9。挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
10。與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
11。房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
12。層高在2。20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平面積計算。
13。有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。
14。玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為準計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。
15。
屬永久性建築層高在2。20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
16。與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
17。室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2。
20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積（多層按多層計）。
18。機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。
19。依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2。20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。
20。
房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
計算一半建築面積的範圍
1。與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。
2。獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建築面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
4。無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
5。有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。
不計算建築面積的範圍
1。層高小於2。20 米的房屋及房屋附屬部位。
2。突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕牆。
3。房屋之間無上蓋的架空通廊。
4。房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
5。頂層挑臺的底板區域性是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建築面積。
6。房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊等。
7。建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
8。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建築面積。
9。屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建築設施。
10。利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建築。
11。廣場式室外樓梯。
12。獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
13。與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
一般規定
1。房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2。20米（含2。20 米，下同）以上的永久性建築。
2。房屋共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
3。房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
4。房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0。00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5。房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6。房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽臺、客觀存在外樓梯等佔用的面積。
計算全部建築面積的範圍
1。永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。
單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。
2。多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3。房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2。20 米以上的按其牆外圍水平面積計算。
4。穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。
門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2。20 米以上的，按其水平投影面積計算建築面積。
5。樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
7。
房屋屋面上屬永久性建築，層高在2。20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
8。原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2。20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
9。挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
10。與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
11。房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
12。層高在2。20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平面積計算。
13。有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。
14。玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為準計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。
15。
屬永久性建築層高在2。20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
16。與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
17。室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2。
20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積（多層按多層計）。
18。機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。
19。依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2。20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。
20。
房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
計算一半建築面積的範圍
1。與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。
2。獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建築面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
4。無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
5。有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。
不計算建築面積的範圍
1。層高小於2。20 米的房屋及房屋附屬部位。
2。突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕牆。
3。房屋之間無上蓋的架空通廊。
4。房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
5。頂層挑臺的底板區域性是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建築面積。
6。房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊等。
7。建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
8。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建築面積。
9。屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建築設施。
10。利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建築。
11。廣場式室外樓梯。
12。獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
13。與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。