房子新，首付低，貸款時間長，持有成本差異不大，這是很多人願意去買一手房的原因，特別是剛工作不久，手裡沒多少積蓄，收入也不算很高，第一次買房的年輕人。

一、普通購房者買一手房的心理。

①房子新，社群規劃配套明顯比舊小區的二手房好，其中：人車分流，綠化率高，社群環境好，品牌物業管理等；

②首付低，新房首付20%-30%，能貸70%-80%，二手房的首付，按正常評估基本要在40-50%，只能貸50%-60%；

二、投資型購房者買一手房的心理。

①限價令下，新建商品房需按指導價進行備案與銷售，引發預設式的價格託底，“一二手房價格倒掛”，“打新房熱潮”，“即買即賺”；

②持有成本低，低首付+長期限貸款，例如：一套總價100萬的房子，首付20萬，貸款80萬、利率5.88，30年期等額本息月供5918.57元/月，持有5年總的支出為：20萬+（5918.17元/月x5年x12個月）=555114.2元，即約等於56萬元（不含其它支出）；

我去年買房的時候看了二手房也看了新房，最終還是買的新房，中和下來幾點原因

1，二手房老小區，價格雖然便宜，但是很多配套跟不上，就說車位吧，新小區都是人車分流，地下停車位，從車上下來雨天淋不到雨，晴天曬不到太陽，地面都是花花草草的，規劃很好，老小區現在地面都是停的車，過道都是，2車相遇還要一方讓位，遇到槓精，就都耗著吧，更不用說萬一有事，消防車肯定進不了，

2，我因為買的是第三套房，當時看中一套168平方，房東要價480萬，由於房子不滿2年，我算了一下，稅手續費中介費加起來都要50萬差不多了，太划不來

3，因為我想買的面積比較大，一般大面積的買家都是自己住的，裡面都是裝修好的，不管保養多好，總有人住過的痕跡，感覺不舒服，也有一些毛胚出租的，可能當時崑山這邊查群租房，所以都拆了隔間，裡面看著破破的，雖然我自己可以去裝修，但是沒有新房看著舒服，

4，其實現在新房國家限價，不一定就比二手房貴，

1.大都是年輕總價預算不夠，首付少，只能選擇買一手，還是比較偏遠。原因二手房受評估價影響，貸款只能評估價的7折。二手首付比例較高。

2.二手房也要分，是10年（次新房），還是20年，還是30年的二手房。老房子年輕人，不願意住。原因很簡單：配套雖好，環境太差了，停車不方便等等。就像我買的小區一樣。物業管理差，買了停車位，還不如沒買的，都是可以隨便停。

3.受政策影響，房住不炒，現在很多一手房比二手房便宜（我在的是三線城市南昌）

買一手房和買，二手房是有區別的。

我們分別講講一手房與二手房的優缺點，再對比一下，我們就知道為什麼那麼多人心甘情願花高價去買一手房。

新房（一手房）的特點：

1、出售方是房地產公司，是下規的開發公司，我們不必擔心交易過程中的風險，比如遇到騙子，也可以查到是否五證齊全。

2、新房沒有人住過，適合當婚房。

3、新房的小區配套都是新的。小區環境比較好。

4、新房引進現代元素，比如智慧化系統，新風系統，安保系統、中央空調系統等，附加值高一些。

5、新房不用考慮折舊。

6、新房較二手房稅費要低，是固定的。、

7、新房的配套學校，幼稚園一般沒有問題。

8、新房房型較合理，不像十幾，二十年前的房子，戶型小，不好住。

二、二手房或是n手房的特點：

1、出售人一般是個人，如想保證資金安全，需要有中介介入，而且中介費往往由買房人來出，這個費用是不包括的房價中的。

2、各種稅費，包括增值稅，現在宏觀調控的背景下，不滿五年的房子需要交房價5.6%的增值稅，再加上個人所得稅，契稅，印花稅等等，基本就十個點了，表面上看二手房單價比新房低一些，但算下來，折到房價中，卻並不便宜。這也是二手房雖然便宜，不好出手的重要原因。

3、二手房有人住過，不一定適合當婚房。而且在裝修時，舊的裝修還需要拆除，又增加了費用。

4、時間長的房子，小區配套不到位，沒有電梯的，沒有車位的，沒有或是不具備新安何要求的。

5、有的小區在開發時，沒有與學校聯絡好，買了這樣的房子，孩子不能入學。

我的一個親戚就遇到了這樣的情況，發歹在交了定金後，發現了這個問題，不能落戶口，孩子無法入學，你說這樣的房子，對於年輕人來說，還能要嗎？最後與中介反覆溝通，才給退了定金，真是好麻煩。

6、二手房的結構形式，不太好，有的小戶型，九十年代的房子，基本沒有客廳，不符合現代人的居住要求。

7、買二手房要考慮折舊年限，在房價不斷上漲的今天，人們往往忽視了這個問題，但任何實物資產都是要折舊的。所以，不要只看價格。

綜合以上兩種房子，我們列出的優缺點，不難看出，新房和二手房的差別，這就不難看出，為什麼那麼多人喜歡買新房，而不是二手房。

不過，在買房時，還是要根據具體的房子，具體的情況，來選擇，不要有侷限性，這樣我們才可以選到我們心儀的房子，貨比三家，總是沒錯的，何況，房產，這麼大一個東東，對於家庭來說，買房是一件大事，貨比三家哪夠，多看，多學，多瞭解，再作決定。尤其買房，地段很重要，需要慎重考慮。

因為現在的華人口袋有錢了，臉上要面子，心裡面幹什麼都要新的。所以二手房就不是很好出手。寧願花高價買一手房。