下複式住宅的優點：

1、 贈送面積大，買一層得兩層

平面利用率高，透過夾層，可使房屋實際的使用面積提高50%--70%。

2、家庭人口多且經濟條件有限首選複式

3、動靜分割槽，乾溼分割槽

將嘈雜、溼氣的功能空間佈局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可乾溼分割槽。

4、室內視覺效果好，看起來高大上

房間的空間比較多，複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

5、分為上下兩層，私密性好

把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不透過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性

複式住宅的缺點

1、自然通風、採光差

複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

2、層高的限制

由於並不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會顯得壓抑。

3、樓梯間佔空間，上下樓不方便

樓梯間可能會佔掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹慎考慮買複式；

4、略微增加裝修與維修費用

複式住宅比普通戶型裝修上面更花費心思。買房後，大多數情況下是需要自己去隔為2層的，這個成本比較高。

5、隔音效果和安全性要注意

由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。