房產證是還款期辦好還是還完款辦好？

關於房產證的辦理方式，有以下兩種方式：

對於一次性付款的購房者，如果合同約定由業主自行辦理，或者合同約定開發商代為辦理，但業主提出書面申請改為自己辦理，開發商同意後業主就可以自行辦理。

在這種方式下，開發商不會承擔逾期辦理房產證的違約責任。

如果合同約定了房產證由開發商代為辦理的，一般情況下在交房前或者交房時，業主就要把辦理房產證需要繳納的稅費交給開發商。

如果約定了開發商代為辦理，一般情況下開發商會按照合同約定時間辦理房產證。否則，開發商就要承擔逾期辦證的違約責任，賠償業主違約金。

開發商為了促進商品房的銷售，會在開盤銷售前，與多傢俱有房地產按揭貸款業務的銀行進行合作，簽訂按揭合作協議。

但是，這個按揭合作協議會要求開發商在辦理房產證及銀行正式抵押登記前，為購房者承擔擔保責任（有的地方也可能是其他獨立的擔保機構擔保）。

也就是房產證沒有辦理下來，銀行沒有辦理正式抵押登記前，如果購房者不按時還款，開發商要承擔擔保責任，要替購房者償還貸款。

對於剛需樓盤，按揭購房群體可能會佔專案購房者90%以上，開發商承擔擔保責任較大。

由於業主是按揭貸款買房，買的房子在沒有完工交房前，房子屬於預抵押狀態，還沒有辦理房產證，因此就沒有辦理房產證的正式抵押登記手續。