不動產權證房齡一般是看不準的，房產證和土地使用權證都無法準確反映房屋的建造年限，購房者，可以在房管所查詢房齡。房產證上的日期只能反映房屋權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，可能已經轉手了兩至三次，房證體現的是後下房證的時間，後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。

怎麼辨別真實房齡?

1、到房產管理部門查詢底檔。

無論是單位建的房子還是商品房，都會在當地相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。

2、看房產證。

房產證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次賣房的二手房可透過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間往前推一兩年的時間，如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間。

而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代。有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，也可以做房齡參考。

3、觀察房屋內外結構。

看房的時候需要注意廚房、衛生間，因為廚衛的裝修牽扯到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。

4、多方打聽收集資訊。

一個是透過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較瞭解，靠譜的中介公司一般都會告知購房者真實資訊。二是透過小區物業或鄰居打聽，從而瞭解真實的房齡。