“溫泉養生地產”的開發運營，主要注重三個方面： 一是溫泉綜合價值的大力彰顯。從主題概念和功能特色上，要突出溫泉地產、養生地產、休閒地產的特徵，提升地產的附加值。 二是會議度假酒店的充分結合。要結合會議經營，形成對產權式度假物業的返租結構，實現物業價值的最大化利用。 三是整體開發節奏的科學把握。“溫泉休閒綜合體”一般都是位於城郊或鄉村的大盤，全面開花是不現實的，應認清隨著專案開發經營的深入，必將帶動區域價值的提升，從而進一步推動房地產價值的提升，從而為獲取土地升值效應帶來的高額回報創造基礎。因此，在具體的開發中，要本著“先投資型，後自住型；先經營型，後居住型；先小戶型，後大戶型；先中端，後高階”的原則來安排科學合理的開發節奏，才能實現土地開發價值的最大化。 溫泉養生地產作為土地綜合開發的核心與快速回收投資的載體，是“溫泉休閒綜合體”開發的關鍵所在，應成為精心打造的物件，主要有三類： 第一類是作為第二居所的“住宅型物業”。銷售完畢之後即完成開發，以公寓或洋房為主，不建議溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，可以給予年票的優惠或俱樂部會員卡模式來運營。 第二類是作為可以返租的“度假型物業”。建議溫泉入戶，以別墅式溫泉湯屋為主，包括迷你溫泉湯屋（大約50~120平米），以聯排為主，此類產品總價格不高，但是休閒功能齊全；溫泉別院，一般為院落式別墅，兼具泡浴功能、會議功能，娛樂功能、廚房功能，面向企業小型團體，一般在400~600平米，可以容納10~20人；溫泉大宅，作為真正的高階溫泉度假物業，面向私營企業主、企業高階管理層等市場。 第三類是以溫泉為特色的休閒商業街。其實質是休閒商業地產，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養生物品專賣店、健身會所為核心業態，此類物業可以結合溫泉，也可以獨立開發，但是要注重與溫泉區的配合。