業主委員會是物業管理區域內業主代表組織，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司服務

一是政策法規規定，二是小區物業管理民主決策的需要，三是機制保障必須的手段。遺憾的是：太多業主不會參與民主管理。主要表現在：家裡沒事時對小區管理事物漠不關心，召開業主大會不參加，投票不積極或不負責不認真。家裡有事就知道找物業，解決不了或解決不好，不分青紅皂白就是不交物業費這種不履行義務的方法謀求解決。再有就是過度關心，不依法依規依照客觀現實，對小區出現的問題提出建設性意見。而是不切實際的要求“一分價錢十分貨”的過分要求。再有就是對什麼都持懷疑不信任的態度，在沒有任何證據的前提下，以偏概全，以點帶面的懷疑一切。於是乎面對具體問題的態度是較勁，矯情，極端，任性或強勢（其實這都是不負責的表現），什麼物業是黑社會啦，業委會以為是業主的叛徒與黑物業同流合汙啦，是他們通常的說法，彷彿世界上所有人都是壞蛋，只有他是好人一樣。這種人其實就是俗稱的攪屎棍子。成事不足敗事有餘。業委會模式需要華人整體民主法治意識的提高。目前來看仍處於“水土不服”的階段。真能做好的，沒多少。

業主委員會，是指由業主選舉產生的代表業主利益的組織，具體業委會有什麼作用呢？接下來，就為大家細細道來。

業主委員會履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；

（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；

（五）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；

業主委員會

（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；

（七）根據業主的提議，擬訂本建築區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；

（八）初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業主大會會議決定；

（九）提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；

（十）監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，並每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。

（十一）監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理；

（十二）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；

（十三）督促未按照管理規約的約定繳存建築物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建築物及其附屬設施維修資金。

（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬於業主大會的財物進行妥善保管；

（十五）及時瞭解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；

（十六）協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關係，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；

（十七）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；

（十八）建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的諮詢、投訴和監督，並定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告；

（十九）依法忠實履行職責，執行業主大會決定；

（二十）定期參加房產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社群居民委員會以及房產管理部門的指導與監督；

（二十一）按規定建立業主委員會信用資訊；

（二十二）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社群居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬隻管理等相關工作；

（二十三）不得以業主委員會名義從事與本建築區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建築區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職；

商品房小區的管理離不開物業公司，特別是早期開發啇要想取得售房許可必須要有物業管理的合同。但是隨著時間的推移小區的配套設施逐漸陳舊，問題頻出，且物價上漲與物業費恆定的矛盾也在凸顯，這就不免出現了小區業主的需求與物業服務水平之間的矛盾。要解決這個問題就離不開業主委員會！

前期物業公司是與開發商簽訂的合同，是否續約或選擇新的物業公司都離不開業委會這個群眾自治組織，這個是法律的規定，必要的程式。所以說要改變小區的現狀，特別是更換物業公司，業委會的作用至關重要，況且還有對物業公司日常的管理和監督的作用，不可或缺。

就是怕業主物業費沒有地方花。成立業主委員會費用從哪裡來。業主不需要你成立多少組織委員會只需要給業主辦事。說物業黑那誰能保證業主委員會不黑，不跟物業穿一條褲子。

小區在居委會的領導和組織下，透過業主選舉的方式成立業主委會，對居委會和上級政府負責，牽頭組織本小區實施物業自治，就是相當於農村村民小組式的群眾自治組織。

自治依法按章進行，定期公開小區的收支情況，接受上級和業主監督，它有利於提高群眾的幸福感歸宿感，更有利於基層的安全管理，防止因“物業公司”的“盤剝”而產生的社會問題。

現在小區都在封殺業主委員會，因為大部分都有帶著私心，私自撈錢。有的小區黨員在成立小區自願者黨支部，由小區黨員黨支部，社群，街道一起管理小區，較果很佳。僅供各小區參考