這個問題的答案是個函式。

如果不考慮經濟週期波動因素，當然不可能不考慮，那麼諸如限購、戶籍等變數對應的不同時期的房價都是不唯一的，同時還有限貸、稅收等變數，可見，房價漲跌是個複雜的函式區間。

一、人口老齡化，二胎放開，

二、國家人才儲備戰略才放開，每天遷入人口大概5000多人，最多一天遷入戶口8000，僅僅一月，已經突破24萬左右。這是剛性需求，沒有辦法！

三、樓市目前呈上漲趨勢，城市建設用地已經太少，越來越少，物以稀為貴！水漲船高！

說說我的觀點吧。

一二線城市，目前能稱得上是補漲的只有重慶和西安。

重慶2016年以前，五六年都沒怎麼漲過，黃市長功勞不小，他走了，2017年來了個副市長，從合肥去的。分管國土資源，然後2017年重慶土地成交商品房成交大幅增長。

西安我不是很熟悉，但人才落戶門檻是極低的，西安也錯過了上一輪行情，加上人多了，補漲可能性很大。

重慶，今年去過現場買房的人才知道，的確很瘋狂，搖號也出現了號子費，再多我也不說了，不在重慶的朋友估計也不關心。2018年還會漲，但漲多了估計會迎來調控，但也沒什麼新意，就是維持不爆。

其他的一二線城市談不上補漲，但止跌基本上是板上釘釘。

北京二手房價格連漲2個月，這個你在官方看不到的，我一哥們賣房換房，半年了。去年看房的人不多，有意向的更少。今年不一樣，看房明顯增加，而且現在看房的人與去年有區別，看得更仔細還會盤算住進來後的情景，這是真實需求，看到這種場景，說明真實的需求在進場，所以他最近把他的房子報價上調了50萬。

這種預期會傳染的，而且非常快，其他被打壓的城市，開發商，房產中介，房主都在盯著呢！

目前對樓市影響最大的依然是貸款，貸款不松，房價難言大漲，但跌是真跌不回去了。

調控還未找到一個根本出路，需求無處宣洩，都在較勁吧。

房產的調控是已經進入了後半場，但是一二線城市的房價還是有上漲的可能。原因很簡單，現在一線城市和熱點二線城市的房價之所以出現同比下跌，跟限價政策有很大的關係。總的來說，這些城市的新房普遍處於供不應求的局面，因此一旦沒有了限購或者限價，房價很有可能出現反彈。

對於這個問題，我們首先不能籠統的歸為一類，二類，還有補漲這一說，對於不同地區，還同城市我們應分類去分析。

對於一線，我們應把北京，上海和國家定位其它城市中心分開說，我們可以看到這兩個一線城市是在擠人，控制人口數量，每個城市都有它的頂，而且國家政策對北上廣深，壓的也很歷害，這幾個城市我們可以說是將來決對會反彈，大幅度的反彈，最近聽一個從不關心房價的朋友，在去完廈門都說北京的房價真不貴，現在的成交量低是政策的擠壓。

對於其它國家定位的新一線，城市群，也基本上處於微漲和政策抑制階段。

我們再來看一下，一般的規律，一般是一線漲完，二線漲，然後再傳到三四線。但是這次有點特殊，三四線的棚改推動了三四線的漲幅，另外原來本身就很低的一些二線今年也開始漲，比如，成都，杭州，瀋陽，合肥，南京，將來隨著國家長期房產政策的執行，一線會繼續維持人口狀態，三四線人口會繼續向外走，二線長期來看，人口是增加的，一擠一推，所以二線會保持穩定增長。

長期來看，可以肯定的是，北上廣深會繼續上漲，隨著人口聚集，城市群及城市群周邊也會上漲，不同二線城市漲幅也會不同，一概而論一線，二線漲或不漲都不對，至於那些城市漲幅大，就看這兩年誰的調控幅度大，限購花樣多，對於要抽籤或打牌，搖號的，都是將來大漲的。

把還字去掉

1.別拿老齡化說事 一二線城市 房價上漲是必須的

2.別拿去庫存說事 永遠都是人往高處走

3.一二線城市人才 教育 政府機關 各種核心機構

基本都在 物價 工資 房租都會上漲

4.等等 等等

5.再看看日本首都

歐美首都 房價 你會崩潰的 別天天做夢了

還有 關於評價樓市軟文

只要涉及到房子為啥這麼多人關注

分析：大家看看希望漲的人多呢

還是希望跌的人多呢

自己分析吧

補漲就是在尋找價值窪地。在同等條件的情況下，如果一個城市比另一個城市價格低很多，或者一個版塊與另一個版塊之間價格相差懸殊，而低價格的地方又有著產業支撐和政策支援，那麼，價值窪地就出現了，補漲也是大機率會發生的。

我就說一下自己所生活的城市廣州吧，這樣有著切身感受，講述的更為真實可信。

房地產大漲特漲的這些年都是北京上海深圳先漲，最後再到廣州補漲，確實發生了這種現象，也就是大家所知道的價值窪地。在2006年左右，當時北京上海漲得狠厲害時，我感覺廣州被低估了，那是平均價格官方公佈才萬元左右，很多樓盤價格才每平米8000左右，感覺要補漲。

以我住的樓盤為例，到2010年左右漲到了每平米14000左右，之後多年滯漲緩漲。到了2015年北京上海又進入了一輪暴漲，我住的樓盤又漲到了今天每平米42000元左右，8年翻了三倍。

補漲不僅僅是城市與城市的對比補漲，還涉及到城市內不同區域板塊的補漲，這個需要眼光，更需要事件刺激。

比如2016年11月24日，郭臺銘到增城考察至12月30日簽約，只用了30多天的時間實現了一個數百億專案的落戶。然後，訊息出來後，每平米1萬元的房子，一下子漲到15000元左右，一個月內漲了50%。